解讀：2018年中國(guó)三四線樓市房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎？網(wǎng)友怎么說(shuō)

• 2018年5月22日 chinairnwz來(lái)源：今日頭條 456 23
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  2018-2023年中國(guó)高檔酒樓市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。高檔酒樓行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

　　我國(guó)的三四線城市在今年以來(lái)爆發(fā)出了驚人的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度。但是隨著房?jī)r(jià)的高漲調(diào)控也開(kāi)始逐漸向著三四線城市延伸開(kāi)來(lái)。那么就目前的趨勢(shì)來(lái)說(shuō)，三四線城市的的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎？

　　對(duì)于三四產(chǎn)城市的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，支撐房?jī)r(jià)的各方面因素還是存在的。

　　首先對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō)人口基數(shù)不會(huì)小，這就決定了三四線城市的房?jī)r(jià)還有繼續(xù)上升的空間存在。人口就是需求的依托，有了這個(gè)依托就不用擔(dān)心房?jī)r(jià)。

　　其次，三四線城市的棚改和城鎮(zhèn)化的建設(shè)還在持續(xù)，雖然去庫(kù)存已經(jīng)逐漸淡化，但是棚改和城鎮(zhèn)化提供的充足需求還是為三四線城市的樓市發(fā)展帶來(lái)了源源不斷的動(dòng)力。

　　近年來(lái)對(duì)于三四線城市的發(fā)展還有不少需要人才的地方。如何提升城市的競(jìng)爭(zhēng)力才是當(dāng)務(wù)之急。所以，提高城市的建設(shè)度發(fā)展度，才能給吸引人才提供保障，而這一些有需要房地產(chǎn)行業(yè)的大力支持。所以說(shuō)，三四線城市的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。

　　還有，三四線城市的房?jī)r(jià)上漲還有一個(gè)根本原因：

　　城市的發(fā)展是有跡象可循的。我們想想當(dāng)初的一線城市就可以發(fā)現(xiàn)。一線城市也是經(jīng)歷了一圈樓市的從無(wú)到有的變化才漲到希望現(xiàn)在的高位。

　　城市在發(fā)展的過(guò)程當(dāng)中樓市的發(fā)展也是相應(yīng)的，從城市當(dāng)中沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商到有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

　　從居民沒(méi)有購(gòu)房的意識(shí)到居民有購(gòu)房的意識(shí)。

　　從購(gòu)房者覺(jué)得房子貴遲遲不出手再到購(gòu)房者覺(jué)得房子有升值和投資的價(jià)值開(kāi)始搶購(gòu)房產(chǎn)。

　　這就是樓市的的發(fā)展過(guò)程。當(dāng)然在樓市的發(fā)展過(guò)程當(dāng)中三四線城市目前也就只屬于基本的上漲階段。還遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到飽和的高位。

　　因此，對(duì)于更是發(fā)展的我一般規(guī)律來(lái)說(shuō)，三四線城市的房?jī)r(jià)必定還要繼續(xù)上漲的。因?yàn)槿木€城市的房子還是具有相當(dāng)?shù)耐顿Y意義的?；貓?bào)也還算不錯(cuò)的。

　　網(wǎng)友：

　　目前討論最多就是房?jī)r(jià)問(wèn)題，在一線城市打拼的人，深知自己無(wú)法在這里買(mǎi)房，都開(kāi)始考慮返鄉(xiāng)置業(yè)，因此中國(guó)三四線城市的房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎，成為了一個(gè)熱門(mén)話題。從最新的數(shù)據(jù)顯示：統(tǒng)計(jì)局公布1月份70城房?jī)r(jià)，三四線城市處在爆發(fā)前夜！

　　隨著春節(jié)小長(zhǎng)假的結(jié)束，關(guān)于三四線城市能不能買(mǎi)房的問(wèn)題，又一次成為了熱議的焦點(diǎn)。

　　三四線城市的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲

　　會(huì)，肯定會(huì)，短期內(nèi)尤其2018年會(huì)漲，原因是什么，簡(jiǎn)單羅列一下

　　第一：投機(jī)心理，目前一線準(zhǔn)一線甚至二線城市樓市已經(jīng)別政府速凍了，也就是限購(gòu)銷(xiāo)售限貸，你想買(mǎi)都買(mǎi)不到，而投機(jī)炒房的人都在和中國(guó)政府賭中國(guó)的樓市不會(huì)坍塌，那么從投機(jī)行為看，那我就去買(mǎi)的到的地方買(mǎi)樓，這樣受益于一、二線都市的溢出效應(yīng)，一、二線都市的周邊將來(lái)價(jià)錢(qián)有一個(gè)斗勁大的上漲空間，和投機(jī)需求，給了許多三四線城市房?jī)r(jià)上漲的機(jī)會(huì)。

　　第二，棚改帶來(lái)的剛性需求，棚戶區(qū)改造于2014年進(jìn)入深化階段，棚戶區(qū)改造借力PSL專(zhuān)項(xiàng)資金的支持，安置手段從實(shí)物安置轉(zhuǎn)向以貨幣化安置為主，有效達(dá)到了創(chuàng)造剛需、去庫(kù)存的目的。2015年起棚戶區(qū)改造進(jìn)入高峰期，據(jù)住建部數(shù)據(jù)顯示，2015年全國(guó)計(jì)劃棚改580萬(wàn)套，2016-2017年年均600萬(wàn)套，實(shí)際均已超額完成目標(biāo)。棚改貨幣化安置比例也逐年提升，2016年達(dá)48.5%，較2015年提高18.6個(gè)百分點(diǎn)，2017年貨幣化安置比例將繼續(xù)提升至50%以上。高體量的棚改及高比例的貨幣化安置比例給房地產(chǎn)市場(chǎng)注入大規(guī)模需求。棚改的城市在哪里，一線基本飽和，二線也不是重點(diǎn)，未來(lái)的棚改需求可能就是在三四線城市。

　　國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求實(shí)施2018-2020年3年棚戶區(qū)改造攻堅(jiān)計(jì)劃，再改造各類(lèi)棚戶區(qū)1500萬(wàn)套，，規(guī)模相當(dāng)可觀，未來(lái)有棚改計(jì)劃的城市仍會(huì)有較高市場(chǎng)需求。棚改貨幣化帶來(lái)的需求增長(zhǎng)。說(shuō)的更加直白一點(diǎn)，政府給了拆遷前居民大筆錢(qián)，收了他房子，這些人怎么辦，那只能買(mǎi)房了，有些人獲得大量現(xiàn)金沒(méi)有其他投資渠道，只會(huì)買(mǎi)更多的房子來(lái)保值。

　　第三，就是農(nóng)民進(jìn)城，爭(zhēng)奪更多城市教育，醫(yī)療等公共資源：

　　早在2016年政府工作報(bào)告提出，我國(guó)將深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，重點(diǎn)抓好農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化、推進(jìn)城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理等三項(xiàng)工作。

　　目前國(guó)家正在進(jìn)行農(nóng)村土地確權(quán)，一旦完成，更多的土地被流轉(zhuǎn)出來(lái)，給別人承包，農(nóng)村不在需要那么多勞動(dòng)力，加上新一代的農(nóng)民基本都不種地，都在外打工，賺了錢(qián)未來(lái)給下一代更好的資源肯定優(yōu)先在自己所在的縣城或城市買(mǎi)房居住。

　　以上因素在短期內(nèi)尤其2018年內(nèi)肯定會(huì)促使三四線城市大漲！

　　然而，三四線都市的房子真的那么值錢(qián)嗎？長(zhǎng)期來(lái)看不感受三四線是一個(gè)可連續(xù)的市場(chǎng)，可能繁榮一兩年，然后低迷七八年，這種市場(chǎng)的容量連續(xù)性以及長(zhǎng)期的風(fēng)險(xiǎn)，但是上漲幅度非常的高，可能面臨大起大落！三四線城市的房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲，甚至可能會(huì)翻番，但是上漲空間還是沒(méi)有一、二線城市大。如果抱著投資的心態(tài)去三四線城市購(gòu)房的話恐怕會(huì)有所失望，畢竟投資需要人接盤(pán)，三四線城市房子流動(dòng)性本來(lái)不是那么好，如果房?jī)r(jià)下跌，流動(dòng)性更低，這種加大杠桿的方法無(wú)疑是刀口舔血，十分危險(xiǎn)。 當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲后，超過(guò)了一定的購(gòu)買(mǎi)了，需求會(huì)下降，一旦房子不能脫手，你不可能從一線城市居住到三四線城市！

　　去三四線城市買(mǎi)房是一個(gè)因人而異的問(wèn)題，不能老是從炒房的角度說(shuō)事兒，更不能一棍子打死?！∪绻闶菫榱司幼。磥?lái)也會(huì)考慮在一線城市工作幾年后回到家鄉(xiāng)的三四線城市，那么現(xiàn)在買(mǎi)房是可以的。如果你在三四線城市買(mǎi)房后又想到一二線城市在買(mǎi)房，那就算是二套房了而二套房無(wú)論從首付比例還是房貸利率都增加了很大的成本。所以，對(duì)于首次置業(yè)還是要謹(jǐn)小慎微的，至少，有機(jī)會(huì)買(mǎi)到大城市的房子，資格就盡可能不輕易浪費(fèi)在三四線城市。如果你是投資炒房，那請(qǐng)避開(kāi)三四線城市這個(gè)大坑，除非你手上有幾百萬(wàn)不在乎用幾十萬(wàn)去賭博一把！

　　網(wǎng)友：

　　長(zhǎng)期還是看漲的，但炒房必死

　　長(zhǎng)期來(lái)看是會(huì)漲的，但漲的空間已經(jīng)很??！短期已經(jīng)沒(méi)有上漲的空間了！這一兩年還會(huì)小降的可能性。為什么這樣說(shuō)呢，先說(shuō)為什么我長(zhǎng)期看漲，大家四處張望一下就知道了，我們身邊各方面都在漲啊，工資、退體金、物價(jià)和結(jié)婚彩禮錢(qián)等等無(wú)一不是在漲，所以你不要期盼房?jī)r(jià)會(huì)降，只要不猛漲就算理性了。除非說(shuō)，國(guó)家像控制農(nóng)民的糧價(jià)一樣控制房?jī)r(jià)，那可能不會(huì)再漲了，關(guān)鍵是目前還看不到這種跡象，因?yàn)槟壳胺孔舆€是國(guó)家發(fā)展的命脈，它的發(fā)展?fàn)窟B著太多的行業(yè)！所以國(guó)家絕不會(huì)讓它猛降，更不會(huì)崩盤(pán)！但也絕不能再讓房?jī)r(jià)猛漲！對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō)，炒房是看利潤(rùn)的，這種情況下，不會(huì)再有人傻得去炒房，因?yàn)樽罱K會(huì)把這些炒房客套的牢牢死死的！

　　短期有小降的可能性

　　我再說(shuō)一下這兩年為什么會(huì)有小降的可能性，對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō)，一萬(wàn)多的房?jī)r(jià)確實(shí)有些離譜了，三四線城市工資才多少啊，中等偏上的也就六七千塊錢(qián)，還有三四千甚至兩三千的工資的，這樣的水平怎去去支撐這么高的房?jī)r(jià)？國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)不是瞎子，他們不會(huì)讓房?jī)r(jià)這么不離譜的！所以，之后會(huì)有一個(gè)小降，然后趨于穩(wěn)定，不漲或者小副度的漲！

　　房子不會(huì)再成為老百姓心中的痛

　　為什么這么說(shuō)呢，國(guó)家已經(jīng)意識(shí)到這種房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的支撐絕對(duì)不是長(zhǎng)法兒，國(guó)家要發(fā)展靠的是科技的進(jìn)步，實(shí)體的發(fā)展，共同財(cái)富的增多！你就是把房子蓋滿整個(gè)地球也解決不了人們步入小康的問(wèn)題！所以相應(yīng)而來(lái)的各種國(guó)家保障房屋就出現(xiàn)了，有人可能會(huì)說(shuō)這解決不了實(shí)際問(wèn)題，只是一小部分人受益罷了。你別慌，有一點(diǎn)就有一線，有一線就會(huì)有一片，有一片就會(huì)影響到全中國(guó)。另外，我敢說(shuō)這個(gè)商鋪也不會(huì)再漲了，反而會(huì)降，為什么呢？實(shí)體生意受網(wǎng)絡(luò)沖擊的太厲害了，沒(méi)有生意，或者生意不太好做，大家都快租不起房子了?。●R云說(shuō)若干年后，房?jī)r(jià)如蔥不是沒(méi)有一定的道理！當(dāng)然，絕不是說(shuō)一捆蔥就可以換一套房子喲，呵呵~~，應(yīng)該說(shuō)是相對(duì)其他產(chǎn)品來(lái)說(shuō)是很便宜的！

　　結(jié)束語(yǔ)

　　有房和沒(méi)房的朋友們，其實(shí)都不用糾結(jié)，因?yàn)橛幸粯颖确孔痈匾?，那就是健康和心態(tài)，未來(lái)不是比誰(shuí)的房子多，比的是誰(shuí)能更健康，更長(zhǎng)壽！

　　網(wǎng)友：

　　作為一個(gè)生活在四五線城市的人，經(jīng)歷過(guò)2017年房?jī)r(jià)扶搖直上的變化，對(duì)這個(gè)問(wèn)題有著自己的看法，下面聽(tīng)我嘮一嘮：

　　一、房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

　　先拋出自己的結(jié)論，我認(rèn)為2018年三四線樓市仍然會(huì)上漲，結(jié)合自己生活的城市，山東濱州來(lái)說(shuō)一說(shuō)上漲依據(jù)：

　　1、先從供需角度來(lái)說(shuō)，盡管需求端對(duì)高房?jī)r(jià)反感至極，但是需求并沒(méi)有減弱的態(tài)勢(shì)，無(wú)論是剛需、改善性住房，還是投資投機(jī)，依然保持了旺盛的需求。當(dāng)然，一方面是本地購(gòu)房者，也有來(lái)自一二線城市的投機(jī)及返鄉(xiāng)置業(yè)者。在這樣的情況下，房?jī)r(jià)上漲的可能性非常高。

　　2、再?gòu)膬r(jià)值規(guī)律來(lái)說(shuō)，一方面建房成本在不斷的上升，另一方面，人們對(duì)于學(xué)區(qū)房等概念越來(lái)越認(rèn)同，房子的內(nèi)在價(jià)值有所上升，價(jià)格也就水漲船高。同時(shí)，一線房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛向三四線城市下沉，在抬高地價(jià)的同時(shí)，也帶來(lái)新的居住理念和營(yíng)銷(xiāo)模式，房?jī)r(jià)要降難的很。

　　3、城市的發(fā)展離不開(kāi)財(cái)政，財(cái)政的資金來(lái)源往往是土地出售。在這個(gè)增長(zhǎng)模式不發(fā)生改變的情況下，是很難發(fā)生扭轉(zhuǎn)的，難道你不這樣覺(jué)得嗎？

　　二、房?jī)r(jià)能漲多高？

　　盡管房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)不可能發(fā)生根本性扭轉(zhuǎn)，但是2018年三四線城市的房?jī)r(jià)，絕對(duì)不會(huì)像2017年那樣的瘋狂。判斷依據(jù)如下：

　　1、炒房的窗口期已過(guò)，三四線城市也將迎來(lái)樓市的調(diào)控。

　　2、在經(jīng)過(guò)17年房?jī)r(jià)暴漲后，18年必然會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)整，這既是市場(chǎng)，也是調(diào)控。

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