環(huán)京樓市全面縮水 限購無法回避 成交陷入冰點(diǎn)

• 2018年5月24日 GuoMeng來源：央廣網(wǎng) 中國經(jīng)濟(jì)時報 996 63
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  2018年版互聯(lián)網(wǎng)+鮮花綠植項目商業(yè)計劃書

  中研普華公司編制的商業(yè)計劃書可作為項目運(yùn)作主體的溝通工具，會著力體現(xiàn)企業(yè)（項目）的核心價值與競爭優(yōu)勢，有效吸引風(fēng)險投資者及商業(yè)伙伴，促成項目融資。同時，中研普華公司編制的商業(yè)計劃書...

天津樓市因“海河英才”落戶計劃而躁動，北京樓市成交量回升、價格企穩(wěn)，唯獨(dú)環(huán)京樓市，仍處在冰點(diǎn)之中。

政策無波動調(diào)整環(huán)京冰點(diǎn)或?qū)⒊掷m(xù)

單區(qū)域單月成交不足百套，從四位數(shù)的月成交量直線縮水成兩位數(shù)，僅是由限購造成的么?

我愛我家集團(tuán)市場研究院院長胡景暉分析認(rèn)為，在調(diào)控政策向北京看齊后，失去北京外溢需求支撐而自身又缺乏產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，缺乏人口吸附能力的環(huán)京區(qū)域面臨著很大的樓市下行壓力。一年時間里，燕郊、香河、固安等環(huán)京區(qū)域的樓市交易量普遍跳水八九成，房價也下跌了兩到四成，而這還是開發(fā)商、業(yè)主等支撐的結(jié)果?？梢姡h(huán)京樓市政策前后已經(jīng)形成了巨大落差。

思源地產(chǎn)市場發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅表示，環(huán)京樓市低迷的最主要原因還是投資熱的退潮，投資客很多對環(huán)京失去了興趣。

按照過去幾年的規(guī)律，環(huán)京樓市幾乎沒有獨(dú)立的市場，與北京樓市同呼吸、共命運(yùn)。如今，北京樓市逐漸回暖企穩(wěn)，環(huán)京樓市是否會再次上演相同的步調(diào)。

胡景暉表示，面對樓市的低迷，環(huán)京區(qū)域開發(fā)商的資金壓力陡增，地方政府的財政收入、GDP增長也有不小壓力。壓力之下，關(guān)于環(huán)京樓市的傳言也不斷流出，如可全款買房，購買之日起繳納社保，三年后網(wǎng)簽;如“廊坊數(shù)百人冒雨連夜搶房”的自導(dǎo)自演戲碼;如限售、人才引進(jìn)等等。但無論消息如何，京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略下環(huán)京樓市調(diào)控錨定北京的現(xiàn)實(shí)不會改變。如今北京首套房貸款利率上升，限價房轉(zhuǎn)共有產(chǎn)權(quán)房的政策也在醞釀，北京的調(diào)控還在加碼，環(huán)京的調(diào)控也不會放松，即使暑期即將來臨，環(huán)京樓市恐怕也很難走出冰冷。

郭毅指出，環(huán)京樓市這次很難跟上北京樓市的步調(diào)。目前北京樓市的供應(yīng)量比較大，而且已經(jīng)形成了覆蓋不同需求客群的多元化產(chǎn)品布局。

北京的購房需求是在復(fù)蘇，但被多元化的產(chǎn)品供給留在了北京，而不是像以往因缺少適合的產(chǎn)品而被擠壓到了環(huán)京。

目前在北京，剛需有共有產(chǎn)權(quán)房，改善有限競房，高端則有普通商品房。以往可能有剛需，無法負(fù)擔(dān)北京的價格，被擠壓到了燕郊，但現(xiàn)在共有產(chǎn)權(quán)的出現(xiàn)，減少了這部分客群。現(xiàn)在除了沒有北京購房資格的購房人和投資客之外，外溢到環(huán)京的需求量本來就大幅減少，再加上環(huán)京巨大的潛在供應(yīng)量，市場很難快速復(fù)蘇。

近期，天津“海河英才”落戶計劃的出臺，讓很多人期待廊坊是否也會跟進(jìn)，落戶放開來帶動樓市的發(fā)展。但業(yè)內(nèi)人士指出，廊坊戶口的吸引力與天津無法相提并論，中介代補(bǔ)社保對購房人主要就是錢和時間的問題，而遷戶并不是件小事，愿意為環(huán)京一套房而遷戶的購房人，則更為有限。落戶政策能帶動天津樓市，而環(huán)京，即使是有了，也很難被帶動。

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