二線城市庫存急跌 二線城市房價(jià)還會(huì)漲嗎

• 2018年5月31日 GuoMeng來源：證券日?qǐng)?bào) 南方財(cái)富網(wǎng) 643 37
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隨著樓市去庫存的進(jìn)一步深入，多地頻現(xiàn)房地產(chǎn)市場庫存告急，其中，西安、南京、杭州、長沙等熱點(diǎn)城市更是出現(xiàn)“一房難求”現(xiàn)象。

二線城市庫存急跌 ?二線城市房價(jià)還會(huì)漲嗎

隨著樓市去庫存的進(jìn)一步深入，多地頻現(xiàn)房地產(chǎn)市場庫存告急，其中，西安、南京、杭州、長沙等熱點(diǎn)城市更是出現(xiàn)“一房難求”現(xiàn)象。據(jù)《中國百城住宅庫存報(bào)告》顯示，截至4月底，100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米，已連續(xù)33個(gè)月出現(xiàn)同比下跌，其中，二線城市庫存環(huán)比下跌，且同比跌幅最大。目前百城庫存規(guī)模已回落至六年前水平。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，今年以來二三線城市庫存規(guī)模明顯減少，主要是受新房庫存規(guī)模下滑影響。隨著新增購買需求在短時(shí)間內(nèi)急劇擴(kuò)大，房地產(chǎn)市場的去化能力進(jìn)一步加大。此外，隨著部分地區(qū)加強(qiáng)對(duì)預(yù)售房源價(jià)格的指導(dǎo)和監(jiān)控，致使新房與二手房價(jià)格出現(xiàn)倒掛，進(jìn)一步刺激了場內(nèi)買房需求的增加。

值得關(guān)注的是，隨著二三線城市庫存去化周期的縮短，對(duì)應(yīng)的房價(jià)卻開始出現(xiàn)回暖跡象。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份二三線城市房價(jià)環(huán)比仍呈現(xiàn)繼續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。其中，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別比上月擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)

“短期內(nèi)，由于購房需求明顯增長，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)一定的供需矛盾，使得樓市趨熱房價(jià)上漲承壓。不過，從國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來看，4月份二三線城市房價(jià)的同比漲幅已呈現(xiàn)不同程度的回落，預(yù)計(jì)未來房價(jià)走勢(shì)趨穩(wěn)將是大勢(shì)所向?！睆埐ㄕJ(rèn)為，從政策角度而言，分類調(diào)控仍將是各地房地產(chǎn)政策的著力點(diǎn)。除了堅(jiān)持原有的限購、限貸、限售、限價(jià)等政策，還可以通過搖號(hào)、調(diào)整房貸利率等措施來保障剛需人群的居住需求。同時(shí)，各地還應(yīng)關(guān)注對(duì)住房租賃市場的培育和發(fā)展，努力構(gòu)建租購并舉的市場格局。在增加租賃房源供應(yīng)的同時(shí)，還需落地租售同權(quán)等政策，通過加大對(duì)租賃市場的利好刺激，擴(kuò)大租住需求，分流商品住宅市場的供應(yīng)壓力。此外，還可以通過加大共有產(chǎn)權(quán)房、保障型住房的建設(shè)，保障居民的合理購房需求。

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住建部負(fù)責(zé)人5月9日就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談了成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)同志。新華社消息顯示，“五一”前住建部還約談了西安、?？?、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個(gè)城市政府負(fù)責(zé)同志。也就是說，住建部在“五一”前后就約談了12個(gè)城市政府負(fù)責(zé)同志，而談的內(nèi)容都是房地產(chǎn)調(diào)控。

在約談成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)同志時(shí)，住建部再次強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。這是繼全國兩會(huì)“部長通道”后，住建部再一次表明堅(jiān)決調(diào)控的態(tài)度。

這已經(jīng)不是住建部第一次使用約談的手段。早在2013年8月，住建部就曾召集包括南京、鄭州在內(nèi)的7個(gè)二線城市進(jìn)行座談，以了解當(dāng)前房地產(chǎn)市場狀況、前期調(diào)控政策的執(zhí)行情況及下一步調(diào)控政策。

住建部專家委員會(huì)副主任顧云昌在接受媒體采訪時(shí)介紹說，在2013年、2016年等樓市周期高點(diǎn)，都曾有過對(duì)熱門城市和重點(diǎn)房企的約談。其主要目的還是為了防止房價(jià)過快上漲，實(shí)現(xiàn)樓市平穩(wěn)，并往往間接促使被約談地方新政出臺(tái)。

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