多地頻現(xiàn)房地產(chǎn)市場庫存告急 樓市趨熱房價(jià)上漲承壓

• 2018年5月31日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1029 65
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  房地產(chǎn)信托的情況一定程度上反映著房地產(chǎn)市場的冷熱，從信托業(yè)務(wù)角度看，包括房地產(chǎn)信托在內(nèi)的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)是重要的盈利來源。隨著宏觀、政策、市場的變化，融資類房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)未來發(fā)展空間進(jìn)一步...

隨著樓市去庫存的進(jìn)一步深入，多地頻現(xiàn)房地產(chǎn)市場庫存告急，其中，西安、南京、杭州、長沙等熱點(diǎn)城市更是出現(xiàn)“一房難求”現(xiàn)象。

多地頻現(xiàn)房地產(chǎn)市場庫存告急，樓市趨熱房價(jià)上漲承壓。

根據(jù)中國社科院住房大數(shù)據(jù)二手房網(wǎng)上成交價(jià)格統(tǒng)計(jì)，截至2018年3月，二手房網(wǎng)上成交價(jià)格同比上漲最快的城市分別是成都（64.4%）、西安（62.7%）、南寧（49.8%）、杭州（45%）、青島（44.3%）、煙臺（36.5%）、廣州（36.2%）、濟(jì)南（34.6%）、重慶（28.8%）和長沙（28%）。

二線城市庫存急跌 樓市趨熱房價(jià)上漲承壓

隨著樓市去庫存的進(jìn)一步深入，多地頻現(xiàn)房地產(chǎn)市場庫存告急，其中，西安、南京、杭州、長沙等熱點(diǎn)城市更是出現(xiàn)“一房難求”現(xiàn)象。據(jù)《中國百城住宅庫存報(bào)告》顯示，截至4月底，100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米，已連續(xù)33個(gè)月出現(xiàn)同比下跌，其中，二線城市庫存環(huán)比下跌，且同比跌幅最大。目前百城庫存規(guī)模已回落至六年前水平。

相關(guān)機(jī)構(gòu)首席分析師張波在接受記者采訪時(shí)表示，今年以來二三線城市庫存規(guī)模明顯減少，主要是受新房庫存規(guī)模下滑影響。隨著新增購買需求在短時(shí)間內(nèi)急劇擴(kuò)大，房地產(chǎn)市場的去化能力進(jìn)一步加大。此外，隨著部分地區(qū)加強(qiáng)對預(yù)售房源價(jià)格的指導(dǎo)和監(jiān)控，致使新房與二手房價(jià)格出現(xiàn)倒掛，進(jìn)一步刺激了場內(nèi)買房需求的增加。

值得關(guān)注的是，隨著二三線城市庫存去化周期的縮短，對應(yīng)的房價(jià)卻開始出現(xiàn)回暖跡象。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份二三線城市房價(jià)環(huán)比仍呈現(xiàn)繼續(xù)上漲態(tài)勢。其中，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別比上月擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)

“短期內(nèi)，由于購房需求明顯增長，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)一定的供需矛盾，使得樓市趨熱房價(jià)上漲承壓。不過，從國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來看，4月份二三線城市房價(jià)的同比漲幅已呈現(xiàn)不同程度的回落，預(yù)計(jì)未來房價(jià)走勢趨穩(wěn)將是大勢所向?！睆埐ㄕJ(rèn)為，從政策角度而言，分類調(diào)控仍將是各地房地產(chǎn)政策的著力點(diǎn)。除了堅(jiān)持原有的限購、限貸、限售、限價(jià)等政策，還可以通過搖號、調(diào)整房貸利率等措施來保障剛需人群的居住需求。同時(shí)，各地還應(yīng)關(guān)注對住房租賃市場的培育和發(fā)展，努力構(gòu)建租購并舉的市場格局。在增加租賃房源供應(yīng)的同時(shí)，還需落地租售同權(quán)等政策，通過加大對租賃市場的利好刺激，擴(kuò)大租住需求，分流商品住宅市場的供應(yīng)壓力。此外，還可以通過加大共有產(chǎn)權(quán)房、保障型住房的建設(shè)，保障居民的合理購房需求。

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