多地頻現(xiàn)房地產市場庫存告急 樓市趨熱房價上漲承壓

• 2018年5月31日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1029 65
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  2018-2023年中國房地產信托行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  房地產信托的情況一定程度上反映著房地產市場的冷熱，從信托業(yè)務角度看，包括房地產信托在內的傳統(tǒng)業(yè)務是重要的盈利來源。隨著宏觀、政策、市場的變化，融資類房地產信托業(yè)務未來發(fā)展空間進一步...

隨著樓市去庫存的進一步深入，多地頻現(xiàn)房地產市場庫存告急，其中，西安、南京、杭州、長沙等熱點城市更是出現(xiàn)“一房難求”現(xiàn)象。

多地頻現(xiàn)房地產市場庫存告急，樓市趨熱房價上漲承壓。

根據(jù)中國社科院住房大數(shù)據(jù)二手房網(wǎng)上成交價格統(tǒng)計，截至2018年3月，二手房網(wǎng)上成交價格同比上漲最快的城市分別是成都（64.4%）、西安（62.7%）、南寧（49.8%）、杭州（45%）、青島（44.3%）、煙臺（36.5%）、廣州（36.2%）、濟南（34.6%）、重慶（28.8%）和長沙（28%）。

二線城市庫存急跌 樓市趨熱房價上漲承壓

隨著樓市去庫存的進一步深入，多地頻現(xiàn)房地產市場庫存告急，其中，西安、南京、杭州、長沙等熱點城市更是出現(xiàn)“一房難求”現(xiàn)象。據(jù)《中國百城住宅庫存報告》顯示，截至4月底，100個城市新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米，已連續(xù)33個月出現(xiàn)同比下跌，其中，二線城市庫存環(huán)比下跌，且同比跌幅最大。目前百城庫存規(guī)模已回落至六年前水平。

相關機構首席分析師張波在接受記者采訪時表示，今年以來二三線城市庫存規(guī)模明顯減少，主要是受新房庫存規(guī)模下滑影響。隨著新增購買需求在短時間內急劇擴大，房地產市場的去化能力進一步加大。此外，隨著部分地區(qū)加強對預售房源價格的指導和監(jiān)控，致使新房與二手房價格出現(xiàn)倒掛，進一步刺激了場內買房需求的增加。

值得關注的是，隨著二三線城市庫存去化周期的縮短，對應的房價卻開始出現(xiàn)回暖跡象。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份二三線城市房價環(huán)比仍呈現(xiàn)繼續(xù)上漲態(tài)勢。其中，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅比上月擴大0.1個百分點，二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅分別比上月擴大0.2個和0.1個百分點

“短期內，由于購房需求明顯增長，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)一定的供需矛盾，使得樓市趨熱房價上漲承壓。不過，從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，4月份二三線城市房價的同比漲幅已呈現(xiàn)不同程度的回落，預計未來房價走勢趨穩(wěn)將是大勢所向。”張波認為，從政策角度而言，分類調控仍將是各地房地產政策的著力點。除了堅持原有的限購、限貸、限售、限價等政策，還可以通過搖號、調整房貸利率等措施來保障剛需人群的居住需求。同時，各地還應關注對住房租賃市場的培育和發(fā)展，努力構建租購并舉的市場格局。在增加租賃房源供應的同時，還需落地租售同權等政策，通過加大對租賃市場的利好刺激，擴大租住需求，分流商品住宅市場的供應壓力。此外，還可以通過加大共有產權房、保障型住房的建設，保障居民的合理購房需求。

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