杭州樓市搶錢持續(xù) 80套房吸入16億資金

• 2018年6月16日 ZhouXun來(lái)源：華夏時(shí)報(bào) 263 9
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  2018-2024年重樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，重樓市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，重樓企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，重樓行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些重樓細(xì)分市場(chǎng)仍有...

前不久，杭州華夏四季2.4%的選房中簽率引爆了全國(guó)，不過(guò)和近日開(kāi)盤的旭輝寶龍東湖城相比，這還不算什么。

再來(lái)看看地價(jià)。2017年3月24日，蕭山市北東單元推出2宗相鄰宅地，距離中旅名門府只有1.6公里的距離，1號(hào)地塊由融信以總價(jià)36.46億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)30816元/平米。2號(hào)地塊由恒大以總價(jià)36.20億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)30387元/平米。直逼中旅名門府近期開(kāi)盤的房源均價(jià)。

2017年8月，之江度假區(qū)單元XH1705-11地塊被德信收入囊中，距離禹州濱之江直線距離約3公里，拿地總價(jià)12.07億元，樓面價(jià)19695元/平米，溢價(jià)率70%，自持比例43%。

一房難求的局面，讓購(gòu)房者很無(wú)奈，當(dāng)很多三線城市開(kāi)啟“限售潮”時(shí)，市場(chǎng)也開(kāi)始傳聞杭州即將發(fā)布買房后限售3年的政策。魏翔很希望這是真的，在他看來(lái)，中簽率這么低，政府肯定會(huì)采取一定措施讓樓市降溫，如果真的限售，搖號(hào)的人就沒(méi)有那么多了。

不過(guò)，這一希望已經(jīng)破滅，6月7日傍晚17點(diǎn)32分，杭州房管局針對(duì)“杭州限售傳聞”做出官方聲明。聲明表示：6月6日晚傳出的杭州將出臺(tái)住房限售政策為不實(shí)消息。目前，杭州市公安部門已介入調(diào)查。

記者在一名杭州地產(chǎn)專業(yè)人士那里獲得一份近一個(gè)月以來(lái)杭州樓盤中簽率數(shù)據(jù)。“紅盤”華夏四季排在第二位，第一名是蕭山的綠城九龍倉(cāng)桂語(yǔ)花園，100套房源吸引了6228人登記，中簽率只有1.6%。半個(gè)月前萬(wàn)人排隊(duì)的融信瀾天以3.4%的中簽率排在第四位，排在他前面的是中南樾府，中簽率只有3.3%。

對(duì)此，新城控股副總裁歐陽(yáng)捷在接受記者采訪時(shí)表示，杭州和很多一二線城市一樣，住宅用地供應(yīng)嚴(yán)重不足，一方面是因?yàn)楹诵膮^(qū)無(wú)地可供、外圍區(qū)“攤大餅”的建設(shè)模式逐漸被拋棄;另一方面，一二手房?jī)r(jià)嚴(yán)重倒掛刺激了有資格的購(gòu)房者變身為投資者。搖號(hào)政策加劇了住房供求失衡和二手房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的市場(chǎng)預(yù)期，政策顧此失彼，缺乏頂層設(shè)計(jì)思維。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，杭州市場(chǎng)今年超出了預(yù)期，供需不平衡，房源比較緊俏，同時(shí)亞運(yùn)會(huì)概念也促進(jìn)了板塊的活躍。

今年已誕生兩宗百億地塊

與居高不下的房?jī)r(jià)相比，杭州地價(jià)也屢創(chuàng)新高，進(jìn)入2018年，杭州出現(xiàn)兩宗總價(jià)破百億的地塊。

3月30-31日，經(jīng)過(guò)499輪報(bào)價(jià)，保利以總價(jià)100.99億元競(jìng)得奧體“蕭政儲(chǔ)出[2018]13號(hào)”地塊，樓面價(jià)32277元/平方米，溢價(jià)率47.61%。這也是杭州第二高總價(jià)地王，僅次于2016年信達(dá)123億元地王。

5月28日，杭州武林百井坊巷地塊被恒隆廣場(chǎng)以107.31億元的價(jià)格拿下，樓面單價(jià)超過(guò)5.5萬(wàn)元，刷新了杭州純商業(yè)地塊的歷史紀(jì)錄。這也是杭州第三個(gè)總價(jià)破百億的地塊。

杭州第一個(gè)破百億的地塊誕生于2016年，彼時(shí)信達(dá)地產(chǎn)以123.18億元奪得杭州奧體地塊，創(chuàng)造了2016年全國(guó)總價(jià)地王，這一紀(jì)錄在杭州一直保持到今天。該地塊案名為杭州壹號(hào)院。

記者近日探訪了這一地王項(xiàng)目，其01號(hào)地塊近日正推出40年產(chǎn)權(quán)的公寓項(xiàng)目，記者6月9日來(lái)到其營(yíng)銷中心，由于來(lái)訪量過(guò)大，上午十一點(diǎn)多便已停止接待客人，樣板間也人滿為患。

杭州壹號(hào)院位于杭州奧林匹克體育中心旁邊，這里將是2022年杭州亞運(yùn)會(huì)的主要舉辦場(chǎng)地，多年來(lái)，其周邊區(qū)域價(jià)值不斷提升，創(chuàng)造了兩個(gè)百億地王。今年3月，保利100.99億元取得的地塊也在這一區(qū)域。

另一拍地?zé)衢T區(qū)域是未來(lái)科技城周邊。

2016年，中南建設(shè)、東原地產(chǎn)、陽(yáng)光城在未來(lái)科技城集中拿下三宗地塊，總價(jià)分別為14.3億元、18.44億元、12.15億元，樓面單價(jià)分別為1.5萬(wàn)元、1.8萬(wàn)元、1.9萬(wàn)元，被杭州當(dāng)?shù)孛襟w稱為未來(lái)科技城“三兄弟”，上個(gè)月這三個(gè)項(xiàng)目都有房源推出，均價(jià)都是3萬(wàn)元/平米，中簽率極低，中南建設(shè)項(xiàng)目只有3.3%，另外兩個(gè)中簽率都沒(méi)有超過(guò)8%。

數(shù)據(jù)顯示，2016年杭州九區(qū)土地市場(chǎng)共成交138宗地塊，出讓金達(dá)1624.1億元;2017年，杭州土地出讓金突破2000億元，達(dá)2035億元;2018年前5個(gè)月，杭州市土地出讓金就已經(jīng)達(dá)到1391億元。根據(jù)杭州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2017年杭州全市財(cái)政總收入約2558億元，2017年為2921億元。

對(duì)此，歐陽(yáng)捷表示，主要原因還是市場(chǎng)供求失衡導(dǎo)致房企存貨嚴(yán)重不足，市場(chǎng)存在強(qiáng)烈的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，政府限價(jià)留有余地，房企存在沖動(dòng)的、不理性投資行為，未來(lái)不排除政府收緊限價(jià)政策、加碼調(diào)控的可能。

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