杭州樓市搶錢持續(xù) 80套房吸入16億資金

• 2018年6月16日 ZhouXun來(lái)源：華夏時(shí)報(bào) 263 9
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  2018-2024年重樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，重樓市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，重樓企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，重樓行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些重樓細(xì)分市場(chǎng)仍有...

前不久，杭州華夏四季2.4%的選房中簽率引爆了全國(guó)，不過(guò)和近日開(kāi)盤的旭輝寶龍東湖城相比，這還不算什么。

前不久，杭州華夏四季2.4%的選房中簽率引爆了全國(guó)，不過(guò)和近日開(kāi)盤的旭輝寶龍東湖城相比，這還不算什么。

6月11日，杭州市國(guó)立公證處官網(wǎng)上公布了旭輝寶龍東湖城于6月3日取得預(yù)售許可的80套房源搖號(hào)結(jié)果，3990人報(bào)名，卻有3910人陪跑，中簽率只有2%，就在上個(gè)月，旭輝寶龍東湖城推出的180套房源還有6%的中簽率。

記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，蕭山和未來(lái)科技城板塊是杭州樓市最為活躍的區(qū)域，房源也最難搶到，一二手房“倒掛”現(xiàn)象也很嚴(yán)重。除旭輝寶龍東湖城外，蕭山近一周還有融信永興首府、融創(chuàng)東麟府、遠(yuǎn)洋雁歸里公布了搖號(hào)結(jié)果，中簽率都很低。另一個(gè)熱門地區(qū)未來(lái)科技城也廣受關(guān)注，此前因選房火爆而廣受議論的華夏四季和融信瀾天同在這個(gè)板塊。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年1-5月，杭州庫(kù)存逐月減少，截至5月底庫(kù)存面積只有262萬(wàn)平米，同比減少49%，5月份存銷比只有2.9。

80套房吸入16億資金

盡管在華夏四季搖號(hào)“落敗”，但魏翔(化名)并不氣餒，2.4%的中簽率，搖不到房是正常的事情，搖到就是中獎(jiǎng)，每套房子至少賺100萬(wàn)，他又在未來(lái)科技城附近繼續(xù)尋覓下一個(gè)機(jī)會(huì)。

6月8日這天，魏翔和妻子又來(lái)到華夏四季售樓處，詢問(wèn)下一次開(kāi)盤時(shí)間，銷售人員顧著錄數(shù)據(jù)，并沒(méi)有閑暇接待?！耙?yàn)榉孔雍觅u，才養(yǎng)成了銷售這樣的態(tài)度，前幾年行情不好的時(shí)候哪里是這樣”魏翔對(duì)記者說(shuō)道，上次接待他的銷售只是在搖號(hào)之前發(fā)了一條消息，就再也沒(méi)有聯(lián)系。

記者在這里也遇到了同樣的待遇，據(jù)了解，上次開(kāi)盤的160套房源中，有140套是89平米的剛需戶型，從銷控表上看，均價(jià)2.6萬(wàn)元/平米，最低總價(jià)只有190多萬(wàn)元。附近的吉家房產(chǎn)中介告訴記者，周邊二手房最低在3.5萬(wàn)元/平米以上，未來(lái)科技城板塊的新房中簽率大多在1:80-1:100之間。

“就怕他突然開(kāi)盤，不事先通知，那樣的話連搖號(hào)的機(jī)會(huì)都沒(méi)有?！蔽合璨粺o(wú)擔(dān)心地說(shuō)。

而華夏四季周邊的土地價(jià)格早已水漲船高，就在一個(gè)月多前，綠城和交投的聯(lián)合體公司，以上限價(jià)格23.41億元拿下了未來(lái)科技城136號(hào)地塊，溢價(jià)率50%，樓面價(jià)2.7萬(wàn)元/平米。3月29日，景瑞以15.54億元總價(jià)競(jìng)得余政儲(chǔ)出[2018]7號(hào)地塊，樓面價(jià)也是2.7萬(wàn)元/平米，溢價(jià)率49.99%，自持比例8%。這兩個(gè)項(xiàng)目的土地成本價(jià)就已經(jīng)超過(guò)了華夏四季的銷售價(jià)格。

另一個(gè)熱門地區(qū)蕭山搶房形勢(shì)還要嚴(yán)峻。最近一周，蕭山有旭輝寶龍東湖城、融信永興首府、融創(chuàng)東麟府、遠(yuǎn)洋雁歸里、融創(chuàng)望海潮、中旅名門府等多個(gè)樓盤集中供貨，房源共約600套。根據(jù)杭州公證處搖號(hào)結(jié)果，旭輝寶龍東湖城中簽率只有2%，融信永興首府為8.82%，融創(chuàng)東麟府為11.2%，遠(yuǎn)洋雁歸里略高一些，大約21%。

這些樓盤都會(huì)限定登記日期，過(guò)期不候。6月9日是中旅名門府登記的第一天，營(yíng)銷中心的人絡(luò)繹不絕，很多人帶著資料前來(lái)登記，最重要的是銀行卡。

根據(jù)中旅名門府的驗(yàn)資條件，購(gòu)房意向者要在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行其中任意一家指定的網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)設(shè)個(gè)人賬戶，存入相應(yīng)現(xiàn)金存款，無(wú)房且無(wú)貸款記錄的客戶需存款90 萬(wàn)，已擁有一套住房，或無(wú)住房但有住房貸款記錄的客戶需存款180萬(wàn)，一次性付款的客戶需存款300萬(wàn)，并提供前述指定銀行的存款證明書(shū)或驗(yàn)資確認(rèn)書(shū)。存款從登記日起，至搖號(hào)結(jié)果公示結(jié)束后，該筆資金不得用于轉(zhuǎn)賬，不得向第三方支付款項(xiàng)，不得用于個(gè)人消費(fèi)或其它導(dǎo)致存款余額降低的情況，若于公示結(jié)束日前存款余額低于要求驗(yàn)資的存款金額，將取消搖號(hào)及選房資格。

存款標(biāo)準(zhǔn)基本是按照首付金額設(shè)定的，中旅名門府此次開(kāi)盤均價(jià)為3.25萬(wàn)元/平米，戶型為95平米、125平米和139平米。按照95平米戶型計(jì)算，存款標(biāo)準(zhǔn)和首付金額恰好吻合。

中簽率2%的旭輝寶龍東湖城本次只推出了89平米一種戶型，均價(jià)1.67萬(wàn)元/平米，極其符合剛需人群的購(gòu)房需求，因此80套房源吸引了3990人登記，按照最低40萬(wàn)元的驗(yàn)資標(biāo)準(zhǔn)，這80套房源可吸入資金約16億元，平均每套吸入2000萬(wàn)元，這還沒(méi)有算入有房或有貸和一次性付款的客戶。

為了篩選出精準(zhǔn)客戶，中旅名門府對(duì)面某樓盤甚至在售樓處門口設(shè)置了關(guān)卡，只有帶齊了資料才可進(jìn)入。

這讓銀行也忙的不亦樂(lè)乎，在蕭山區(qū)某樓盤旁邊，工商銀行支著帳篷做起了開(kāi)戶和繳存業(yè)務(wù)。工作人員說(shuō)，手續(xù)很簡(jiǎn)單，通過(guò)掃二維碼進(jìn)入“誠(chéng)e金”，開(kāi)戶或者綁定賬戶，按首套80萬(wàn)，二套160萬(wàn)，一次性250萬(wàn)的標(biāo)準(zhǔn)繳存，搖號(hào)結(jié)束后，我行會(huì)自動(dòng)解凍繳存的金額，轉(zhuǎn)入的資金以后還可以參與其他項(xiàng)目搖號(hào)。

“他們是在搶錢”

小易在蕭山從事二手房交易，前不久他陪一名客戶去選房，開(kāi)發(fā)商只給了4-5天的登記時(shí)間，一天只接待1000名客戶，他們中午頂著大太陽(yáng)排隊(duì)，但后來(lái)還是沒(méi)有搖上。

“我不建議你去搖號(hào)，基本搖不到，我之前有很多客戶都參與了多次搖號(hào)，但都沒(méi)有成功，很多人搖著搖著自己都不耐煩了”小易勸阻記者，一手房競(jìng)爭(zhēng)力太大了，你沒(méi)有那么多心思去搖。

對(duì)于杭州這種火爆的搶房現(xiàn)象，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)曾評(píng)價(jià)：這不是在搶房，這是在搶錢。

“搶錢”的說(shuō)法是真實(shí)的現(xiàn)狀。

位于蕭山的望海潮本次推出的156套房源均價(jià)約3.2萬(wàn)元/平米，包含精裝修，而他旁邊不到一百米的華瑞晴廬，毛坯房已經(jīng)賣到了3.5萬(wàn)元/平米，精裝更是超過(guò)4萬(wàn)元/平米，這還是2013年交房的小區(qū)。

按照市場(chǎng)價(jià)和備案價(jià)8000元/平米的落差，買到望海潮89平米戶型立刻就可以賺71.2萬(wàn)，如果選到128平米戶型可賺102.4萬(wàn)。

位于杭州之江的禹州濱之江第一次開(kāi)盤是在2017年6月24日，那個(gè)時(shí)候的均價(jià)是2.8萬(wàn)元/平米，周邊二手房已經(jīng)賣到3.5萬(wàn)元/平米，一年過(guò)去，周邊的二手房?jī)r(jià)漲到4萬(wàn)元/平米，禹州濱之江新開(kāi)房源單價(jià)卻還是2.8萬(wàn)。近日，其銷售人員告訴記者，禹州濱之江還要新開(kāi)180套房子，就在6月，戶型89-139平米，均價(jià)約2.8萬(wàn)元/平米。

該區(qū)域一名二手房銷售告訴記者，周邊新交房的樓盤已經(jīng)漲到4萬(wàn)元/平米。按照1.2萬(wàn)元/平米的差價(jià)，買到89平米的客戶立刻就能賺106萬(wàn)，而買到139平米的客戶則可賺166.8萬(wàn)。這樣的情形，的確是在“搶錢“。

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