房地產(chǎn)市場開啟嚴(yán)打模式 樓市三大事影響房價走勢

• 2018年7月16日 HaoChenChong來源：房天下 454 23
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場競爭格局分析及發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告

  房地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財優(yōu)勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國投...

下半年剛開始，房地產(chǎn)市場就開啟了全面嚴(yán)打模式。近期，樓市發(fā)生三件大事，都會對房價走勢產(chǎn)生影響。

下半年剛開始，房地產(chǎn)市場就開啟了全面嚴(yán)打模式。近期，樓市發(fā)生三件大事，都會對房價走勢產(chǎn)生影響。

第一，7月以來，已有20余城發(fā)布樓市政策或執(zhí)法結(jié)果，個別城市還設(shè)置了房價“漲停板”;第二，在北京、上海等30個城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象，重點打擊投機炒房團伙;第三，住建部表態(tài)，要因地制宜推進棚改貨幣化安置。

個別城市房價設(shè)定“漲停板”

據(jù)不完全統(tǒng)計，7月以來，已有20余城發(fā)布樓市政策或執(zhí)法結(jié)果，個別城市還設(shè)置了房價“漲停板”。

7月10日，福建寧德市發(fā)布通知，中心城區(qū)新建商品住房均價在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基礎(chǔ)上，每年漲幅控制在6%以內(nèi)，普通高層住宅(毛坯)預(yù)售均價實行最高限價，最高控制在11000元/平方米以內(nèi)。

無獨有偶，云南昆明和大理也出臺了類似政策，為房價漲幅設(shè)定上限。

“對漲幅設(shè)限其實是不少地方政府會在調(diào)控過程中采用的手段，但是，直接以比例的方式明確下來卻較為鮮見。”業(yè)內(nèi)專家說。

那么，這些限價令有用嗎?

專家認為，其一，可以控制市場對房價的合理預(yù)期，不但會影響商品房上市價格，還會間接影響土地價格;其二，可以弱化住宅的投資屬性，減少住宅房源的投資需求。

但他同時指出，這種“一刀切”的做法值得商榷，因為用行政手段取代市場手段的方式一般適用短期調(diào)控。

七部門在30城打擊炒房團

進入7月，一個重磅行動悄然開始。從7月初至12月底，住建部等七部門會在30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。

重點打擊對象有四個方面：投機炒房團伙、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、虛假房地產(chǎn)廣告。

名單中的30個城市包括：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、?？?、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。

專家說，30城主要是一二線和部分三四線熱點城市，它們是房地產(chǎn)調(diào)控的“牛鼻子”，這些城市平穩(wěn)了，全國房地產(chǎn)市場也就平穩(wěn)了。

棚改貨幣化安置將迎來調(diào)整

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)司局負責(zé)人7月12日表示，要因地制宜推進棚改貨幣化安置。

該負責(zé)人說，商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對性地及時調(diào)整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式;商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進棚改貨幣化安置。

所謂“棚改”即棚戶區(qū)改造，是指為改善困難家庭住房條件的城鎮(zhèn)危舊住房改造工程。它是城市更新的重要組成部分，也是三四線城市房地產(chǎn)去庫存的重要因素之一。

2015年，國務(wù)院推出棚改三年計劃，要求積極推進棚改貨幣化安置，以緩解和消化商品房庫存。棚改規(guī)則逐漸轉(zhuǎn)向為貨幣化安置，也就是說拆遷之后不給房子給現(xiàn)金，拆遷戶自己再去買房子。

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