樓市將進行整肅風暴 2018年中國房價走勢分析

• 2018年7月17日 ZhouXun來源：中國新聞周刊 619 35
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場競爭格局分析及發(fā)展趨勢預測研究報告

  房地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財優(yōu)勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國投...

針對近期房地產(chǎn)市場亂象，住房和城鄉(xiāng)建設部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會等七部委近日聯(lián)合印發(fā)通知，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。

七部門聯(lián)手，長達半年，涉及30個城市，最近整治樓市亂象的專項行動再次刷新了以往樓市整治的力度。

針對近期房地產(chǎn)市場亂象，住房和城鄉(xiāng)建設部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會等七部委近日聯(lián)合印發(fā)通知，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。

2018年年中的這項專項治理，預計將會從幾個方面影響下半年房地產(chǎn)市場：一是對下半年房地產(chǎn)市場定調(diào)，市場的關(guān)鍵詞，將從“搖號”“搶房”，轉(zhuǎn)變?yōu)椤皣绤栒巍?二是，一些城市，如長沙，已經(jīng)再次出臺了新一輪調(diào)控政策，意在給前一階段調(diào)控政策打補丁，重點針對炒房進行精準化調(diào)控，未來預計會有更多城市跟進;三是，在此基礎上，大部分城市的房價上漲預期將會改變甚至逆轉(zhuǎn)。

2016年的“930新政”開啟了這一輪調(diào)控周期，隨后全國50余個城市先后出臺了樓市限購政策。在2016年年底召開的中央經(jīng)濟工作會議上，中央明確提出“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。不過，在嚴厲的限購之下，只有北京、上海等個別一線城市的房價穩(wěn)住了，而大量二、三線城市房地產(chǎn)投機炒作氛圍卻越來越濃厚，調(diào)控一再收緊，但房價卻一路看漲。

2018年上半年多地爆發(fā)的搶房潮，不僅將前期樓市調(diào)控的效果抹平，而且再次調(diào)高了看漲預期，與整個樓市調(diào)控的初衷背道而馳。這樣的結(jié)果，不僅與百姓的期望值相去甚遠，更嚴重的是，已經(jīng)影響到中國經(jīng)濟的基本面，給金融體系的安全運行帶來了隱患。

炒房和反炒房

這次專項行動將重點針對四個方面房地產(chǎn)亂象：一是打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房價、違規(guī)提供“首付貸”等投機炒房團伙;二是打擊暴力驅(qū)逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵占客戶資金、參與投機炒房的房地產(chǎn)“黑中介”;三是打擊從事違規(guī)銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);四是打擊發(fā)布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產(chǎn)廣告。

國務院發(fā)展研究中心研究員任興洲認為，這次專項行動最大的新意是針對市場突出的問題、亂象，多部門聯(lián)手集中精準打擊。這七個部委中，原來很多部門沒有出現(xiàn)過，比如，公安部、宣傳部、銀保監(jiān)會等等，多部門聯(lián)手從各個層面、全方位、整個鏈條來進行精準的專項治理。

房地產(chǎn)的亂象不是近期才有，每一輪房價暴漲之后，主管部門都會查處一批典型案件，對市場進行警告。不過，這輪行動的打擊對象，首當其沖的是投機炒房團伙，這是與此前幾次市場整肅很不同之處。根源在于，炒房和各種真真假假的“搶房”現(xiàn)象，成為了這輪房價上漲的重要幕后推手。

一些亂象和怪象頻頻見諸媒體。5月，杭州兩個新樓盤開盤，兩個新盤都執(zhí)行政府限價和搖號選房，其中一個樓盤均價每平方米18000元左右，而周邊二手房價已經(jīng)超過3萬元。大量市民在開發(fā)商指定銀行排隊等候購房誠意金凍結(jié)，隊伍長達一公里，有購房者因為等候時間過長而暈倒。

6月，深圳華潤城潤府三期開盤，盡管購房需要交200萬元誠意金，但大量購房者仍然在雨中排隊?！扒f富翁排隊淋雨”的原因是，這個樓盤開盤均價8.55萬元/平方米，最低則是7.53萬元/平方米。周邊二手房價最高已經(jīng)到了13萬元/平方米，對購房者來說，搶到一套就能“賺”幾百萬。

在中央一再強調(diào)“住房不炒”、房地產(chǎn)業(yè)融資渠道收緊、各地普遍出臺限購、限貸、限售的大前提下，房地產(chǎn)市場仍然出現(xiàn)了普遍性過熱，問責的板子就不能簡單打在開發(fā)商、購房者身上，市場普遍過熱與地方政府的政策誘導有很大關(guān)系。

首先，一些二線城市陸續(xù)推出“搶人”政策，而爭搶的優(yōu)惠條件之一就是放開與樓市調(diào)控政策緊密相關(guān)的戶籍限制資格，有的甚至給予買房優(yōu)惠的支持。其次，在新房限價導致“一二手房價倒掛”和搖號買房政策下，在很多城市，買房就像打新股：買到就是賺到，制造了樓市幻象與房價上漲預期。再次，越來越高的棚改貨幣化比重，導致部分手握補償?shù)牟疬w戶熱衷投資房產(chǎn)，推動房價上漲。

對于地方監(jiān)管者的敲打，從5月以來就已經(jīng)開始。“五一”前，住房和城鄉(xiāng)建設部密集約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府相關(guān)負責人。5月9日，住建部負責人就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題繼續(xù)約談了成都、太原兩市政府相關(guān)負責人。約談再次強調(diào)，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松。

6月底，就在七部委整治樓市亂象通知發(fā)布前后，一些地方政府的表態(tài)也預示了風向的變化。湖南省委機關(guān)報《湖南日報》更是罕見地連發(fā)四篇社論，痛批長沙樓市亂象，明確指出，“目前長沙房地產(chǎn)市場面臨的主要問題，是投機炒作，而非供需矛盾。”幾天之后，長沙市政府火速出臺了新一輪調(diào)控升級措施，每一招都指向炒房，并且前所未有地定調(diào)，“當前長沙房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大斗爭?！痹谝恍┯^察家看來，地方黨報如此嚴厲批評本地政策，風向意義絕不簡單。

“對于管理者、監(jiān)管部門不作為、亂作為也要問責?！痹谛氯A社報道中，住建部相關(guān)負責人表示。

炒房等各種亂象的出現(xiàn)，在某種程度上，也是地方監(jiān)管松懈的必然結(jié)果。打擊炒房不止是針對炒房者，房地產(chǎn)商，更包括監(jiān)管者。

2018年中國房價走勢分析

我國房地產(chǎn)不僅讓國內(nèi)學者看不透，也讓國際專家難以捉摸!房價近20年來可以說是單邊上漲，而全世界任何金融資產(chǎn)還沒出現(xiàn)過只漲不跌的情況。只能說我國房地產(chǎn)這些年一直處于上漲周期，并沒有真正觸碰熊市高點。那么房價真的不會跌了嗎?

我們注意到一個信號，李嘉誠近三年拋售內(nèi)地房產(chǎn)800億，而馬云也認為未來房子是最便宜的，而王健林這個房地產(chǎn)老大也宣布即將推出房地產(chǎn)行業(yè)。難道這都是巧合嗎?或許，這已經(jīng)說明了中國房價未來走勢。他們是看到房地產(chǎn)未來發(fā)展已經(jīng)不可能像過去那樣高成長了，房價已處于末尾上漲了!

房價既然是末段上漲，那么魚尾行情他們肯定不會參與，因為房價隨時掉頭向下!那么上層會怎么應對呢?限購限售!先把樓市資金凍結(jié)起來，暫停交易!在這2-3年中即使房價下跌50%，料你也不會斷供棄房，這樣就可以防止樓市資金大量出逃。給樓市長效機制爭取時間!

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