南京新出讓土地取消現(xiàn)房銷售條款 有望增加新房供應(yīng)

• 2018年7月19日 FanTianQing來源：新浪新聞 552 30
• 繁體

• 

  2018-2023年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場競爭格局分析及發(fā)展趨勢預測研究報告

  房地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財優(yōu)勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國投...

南京新出讓土地取消現(xiàn)房銷售條款，有望增加新房供應(yīng)。

南京新出讓土地取消現(xiàn)房銷售條款，有望增加新房供應(yīng)。

7月18日，南京市國土資源局發(fā)布5宗居住用地出讓公告。公告顯示，當競拍價格達到某個條件時，房企需要競爭自持商品住房（租賃住房）建筑面積，而不再是自2016年8月實施的“現(xiàn)房銷售”。

出讓公告顯示，當住宅、商住地塊的網(wǎng)上競價超過起始價45%時，超出部分不計入房價準許成本。當?shù)貕K競價達到最高限價時仍有競買人要求繼續(xù)競買的，停止競價，改為在本地塊內(nèi)競爭自持商品住房（租賃住房）建筑面積，每次申報面積200平方米，申報面積最多者為競得人。

此前，南京市居住用地出讓均遵循2016年8月公布的競買規(guī)則，即當網(wǎng)上競價達到一定比例時，調(diào)整該地塊所建商品住房預售條件，其中當網(wǎng)上競價達到最高限價90%時，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，南京此次針對土拍政策進行了調(diào)整，和控地價、增加租賃住房等改革有關(guān)。此類做法本身依然是降低地價和房價的舉措，所不同的是，可以形成更多的自持房源或租賃房源。

另一方面，也有業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)房銷售明顯影響了樓市供應(yīng)的節(jié)奏，一定程度上造成了南京樓市的低供給，由現(xiàn)房銷售改為競自持有助于加大供應(yīng)量。

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至5月31日，南京共拍出66塊現(xiàn)房銷售的地塊，至今僅有個別項目開始銷售。

媒體報道稱，低供應(yīng)、低成交已成為南京樓市鮮明特征。上半年南京共有76家樓盤推出近3萬套新房，其中有46家樓盤由于供小于求而采用公證搖號方式開盤，上半年共搖號售房51次，約8.6萬人次參與，平均中簽率14%。比如，此前南京江北一家樓盤推66套精裝房，吸引6544組客戶參與公證搖號，中簽率僅1%，創(chuàng)下南京公證搖號以來的中簽率新低。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡