新房和二手房各自的優(yōu)缺點(diǎn)

• 2018年7月26日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1233 80
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  2018-2024年中國(guó)新房驗(yàn)收行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，新房驗(yàn)收市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，新房驗(yàn)收企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，新房驗(yàn)收行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些新房...

我們?cè)谫?gòu)房時(shí)，新房二手房都是我們核心考慮的對(duì)象。并且隨著城市的發(fā)展，因?yàn)檎紦?jù)著極其有利的地理以及交通優(yōu)勢(shì)，二手房的銷售量正在逐年攀升。

我們?cè)谫?gòu)房時(shí)，新房二手房都是我們核心考慮的對(duì)象。并且隨著城市的發(fā)展，因?yàn)檎紦?jù)著極其有利的地理以及交通優(yōu)勢(shì)，二手房的銷售量正在逐年攀升。

新房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?

優(yōu)點(diǎn)：

1、品質(zhì)好

新房在節(jié)能環(huán)保方面比二手房要出色得多，如擁有更好的能源系統(tǒng)，更好的隔熱系統(tǒng)、密封系統(tǒng)等，這也對(duì)環(huán)保有益，新型建筑將會(huì)減少二氧化碳的排放。當(dāng)然，這些低能源消耗也減少了房主的支出。

2、物業(yè)靠譜

物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。同時(shí)，在聘請(qǐng)物業(yè)公司時(shí)，往往也會(huì)選擇那些信譽(yù)好、服務(wù)品質(zhì)高的公司。

缺點(diǎn)：

1、風(fēng)險(xiǎn)大

目前購(gòu)房者所購(gòu)買的新房通常是所謂的“期房”，而購(gòu)房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來(lái)的家，而一旦交房入住后購(gòu)房者就會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋的某些細(xì)節(jié)方面與開發(fā)商最初承諾的不相符合，不免讓人產(chǎn)生上當(dāng)受騙的感覺。

2、價(jià)高

新房普遍戶型面積較大，單價(jià)較高。如果位于城市的中心區(qū)域，開發(fā)商從追求利潤(rùn)的角度出發(fā)，會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房成本大增。

二手房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?

優(yōu)點(diǎn)：

1、一目了然

二手房很明顯的一個(gè)特點(diǎn)就是，現(xiàn)房現(xiàn)賣，并且二手房都是經(jīng)過(guò)了幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷等。也可以通過(guò)探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，一些老房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還是不錯(cuò)的。

2、戶型適中、總價(jià)低

從市場(chǎng)上看，中小戶型的二手房最受青睞，總價(jià)低是比較大的優(yōu)點(diǎn)。此外，碰到那些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。

3、裝修費(fèi)用少

裝修是一件費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事情，很多二手房的裝修都可以利用前房主的裝修，只是在此基礎(chǔ)上稍加裝飾。而且，二手房買房交易成功后可以直接入住，而新房裝修后還要等一段時(shí)間才能入住，在此之前只能租房。要知道，租房也是一筆不小的費(fèi)用呢。

缺點(diǎn)：

1、物業(yè)陳舊

很多年代稍遠(yuǎn)的二手房小區(qū)物業(yè)都是由一些規(guī)模較小的公司來(lái)管理，管理水平不高。而房屋陳舊相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，實(shí)際購(gòu)房成本將增高。

2、房屋陳舊影響貸款

更重要的原因是，如果二手房太舊了，還會(huì)影響銀行貸款。目前銀行對(duì)二手房貸款的房齡要求比較嚴(yán)格，一般情況下，商業(yè)貸款要求貸款年限和房齡之和不大于50年。而房齡超過(guò)30年，就只有個(gè)別銀行能貸給你了。

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