購房發(fā)票丟失的影響有哪些？

• 2018年7月26日 HaoChenChong來源：房天下 759 45
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  2018-2024年中國(guó)新能源城市行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。新能源城市行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

在買房的時(shí)候，購房者會(huì)收到購房發(fā)票。細(xì)心的購房者會(huì)將這些票據(jù)都保管好，但是也有粗心的購房者隨意的將其放置，最后等到真正要使用它的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)已經(jīng)找不到了。

在買房的時(shí)候，購房者會(huì)收到購房發(fā)票。細(xì)心的購房者會(huì)將這些票據(jù)都保管好，但是也有粗心的購房者隨意的將其放置，最后等到真正要使用它的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)已經(jīng)找不到了。

一、購房發(fā)票丟失的影響

1、沒有購房發(fā)票將導(dǎo)致辦房產(chǎn)證受阻

購房發(fā)票其實(shí)就是開發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明，通常來說，開發(fā)票的手續(xù)有兩種，一種是由開發(fā)商自行到稅務(wù)局開票后給購房者;另一種是開發(fā)商與購房者一起到稅務(wù)局開具發(fā)票。

在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)候，不動(dòng)產(chǎn)登記中心的人員會(huì)要求購房人出具購房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購房人名下了。如果購房后沒有發(fā)票，意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無法辦理房產(chǎn)證。

2、不能提取公積金

住房公積金只能用于購買住宅性質(zhì)的商品房，如果需要提取公積金來償還房貸，就需要提供購房全額發(fā)票，只有提供了購房全額發(fā)票才能證明房子歸購房者本人所有，否則將不能證明這個(gè)關(guān)系，也就不能正常提取住房公積金來償還房貸。

3、辦理落戶會(huì)受阻

部分城市要求買房人憑購房發(fā)票去轄區(qū)派出所辦理落戶，這時(shí)候就需要提供購房發(fā)票了，不能提供的話，便無法正常辦理落戶手續(xù)。

4、出售自用不滿五年自住房時(shí)計(jì)算個(gè)稅

出售自用滿五年且為家庭僅有住房時(shí)可免征交個(gè)人所得稅，但是如果不滿足購房滿五年或不是僅有住房的話，需要承擔(dān)成交總額的1%或者利潤(rùn)的20%作為個(gè)人所得稅，這里的利潤(rùn)部分就是參考現(xiàn)評(píng)估價(jià)格和賣房人原始購房發(fā)票上價(jià)格的差額部分所得。丟了購房發(fā)票，無法提供原始購房?jī)r(jià)格證明，賣房子時(shí)都會(huì)麻煩。

二、購房發(fā)票丟失后如何補(bǔ)辦

買房手續(xù)涉及了多個(gè)繁瑣流程，在傳遞各種證件、資料的過程中，很有可能就會(huì)造成購房發(fā)票的丟失。那么購房發(fā)票丟失后有哪些方法可以補(bǔ)辦呢?

如果丟失的是首付款發(fā)票，可以不必過于擔(dān)心，因?yàn)樵诜课萁桓逗髸?huì)收到全款發(fā)票，有了全款發(fā)票就可以進(jìn)行辦理房產(chǎn)證、落戶、提取公積金等手續(xù)，不會(huì)造成太大影響;

如果丟失的是全款發(fā)票，就需要請(qǐng)求發(fā)票開具方提供證明，明確發(fā)票開具方、發(fā)票取得方、金額、發(fā)票編碼等信息，也可以讓對(duì)方提供發(fā)票的存根或記賬聯(lián)復(fù)印件，并需要找到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，方可作為合法有效憑證入賬。

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