云南普洱有條件限制外地人買二套房 云南其他城市或會跟進

• 2018年7月20日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 475 25
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)供需趨勢及投資風險研究報告

  中研普華通過對房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，...

在昆明、西雙版納、大理先后發(fā)文調(diào)控樓市之后，北靠大理、南接西雙版納的普洱市看齊省會昆明，商品房限售兩年，未累計繳滿12個月社保的外地人限購一套商品住房，繳滿則可購買二套。

據(jù)媒體報道，云南省西南部地級市普洱市，7月16 日發(fā)布《關于切實做好促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展有關工作的通知》，普洱市中心城區(qū)范圍內(nèi)非戶籍居民限購一套用于自住的商品房，若出具在普洱市累計12個月個稅的，可購買第二套商品住房；簽訂商品房買賣合同備案后，不得變更（轉讓），在取得不動產(chǎn)權證書滿兩年方可上市交易。

普洱市住房公積金管理中心工作人員20日對記者表示，“市中心城區(qū)”指的是思茅區(qū)，“我們是18日下班后收到的《通知》，《通知》是說發(fā)布之日起實施，19日起應該就執(zhí)行了?！?/p>

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，不允許更名轉讓是為了防范炒房或捂盤等現(xiàn)象，而第一套房可以無條件認購，第二套則需要滿足社保繳納條件的規(guī)定，仍然是相對寬松的限購政策。這對于市場的穩(wěn)定有積極作用，尤其是配合當前房地產(chǎn)交易秩序的查處，這樣有助于市場回歸平靜，也利好市場預期的穩(wěn)定。

此外，《通知》對公積金貸款額度、首付款比例、貸款利率等進行了調(diào)整。購買第二套房的存繳職工家庭，申請住房公積金貸款的最高額度由50萬調(diào)整為40萬；借款人夫妻雙方正常繳存住房公積金的，申請住房公積金貸款的最高額度由60萬元調(diào)整為50萬元。同時，對購買首套房申請公積金貸款的，最低首付款為20%，貸款利率按照基準利率執(zhí)行；購買第二套房申請公積金貸款的，最低首付款為30%，貸款利率按照基準利率上浮10%執(zhí)行。

價格洼地，今年以來漲幅較快

來自諸葛找房的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，普洱的新房成交價和二手房掛牌價都是價格洼地。可以看到，今年以來，大理和昆明的房價相對較高，也相對穩(wěn)定，而西雙版納和普洱的房價上漲較快。普洱新房6月成交價比1月上漲43.7%。諸葛找房首席分析師陳雷表示，普洱是云南著名的旅游城市，近兩年在本地居民剛需集中釋放，外界看好普洱環(huán)境大量涌入的影響下，市場火熱，房價上漲較快。房價上漲雖然在一定程度上能帶動普洱經(jīng)濟發(fā)展，但也要把握好房產(chǎn)市場與普洱經(jīng)濟發(fā)展、民生需求之間的平衡。

記者在國內(nèi)一房地產(chǎn)信息服務平臺上看到，普洱市思茅區(qū)二手房的掛牌單價在5500-8500元；大理市在7500-10000元；西雙版納景洪市的二手房最高掛牌單價在15000元左右，高于10000元的比比皆是。

此前，有在海南從事房地產(chǎn)中介服務的公司負責人告訴記者，在4月海南島房地產(chǎn)政策全島收緊之后，海南有約七成中介人員轉去西雙版納繼續(xù)工作。

“相對來說，普洱市房價較低，加上其特殊的地理位置，及早調(diào)控可避免房價較大漲幅?！眹儡S進分析稱，云南這一波市場明顯受到兩個因素的影響。第一是海南房地產(chǎn)市場收緊以后，很多需求開始進入了云南市場，尤其是云南部分旅游資源相對好的、房價相對便宜的市場。第二是周邊市場類似貴陽等市場過熱，也會引起部分需求進入到云南市場。

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