云南普洱有條件限制外地人買二套房 云南其他城市或會跟進(jìn)

• 2018年7月20日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 475 25
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)供需趨勢及投資風(fēng)險研究報告

  中研普華通過對房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，...

在昆明、西雙版納、大理先后發(fā)文調(diào)控樓市之后，北靠大理、南接西雙版納的普洱市看齊省會昆明，商品房限售兩年，未累計繳滿12個月社保的外地人限購一套商品住房，繳滿則可購買二套。

“云南其他城市或會跟進(jìn)”

今年6月底，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部委要求包含昆明在內(nèi)的30城，在今年下半年開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。7月，云南省多個城市加強(qiáng)了對樓市的調(diào)控。嚴(yán)躍進(jìn)表示，云南普洱收緊購房政策是一個信號，預(yù)計未來云南部分城市也會收緊，包括大理、麗江、香格里拉等區(qū)域，這或是云南省當(dāng)前市場過熱、政策管控趨嚴(yán)的一個信號。

昆明市為穩(wěn)定商品住房市場，7月1日起在主城五區(qū)和三個國家級開發(fā)（度假）園區(qū)實施住房限購政策，非云南戶籍人士且年滿18周歲的自然人限購1套新建商品住房；暫停向在上述區(qū)域有房的非云南省戶籍人士和未滿18周歲非云南戶籍人士銷售新建商品住房。

早在今年3月，昆明升級限售政策，要求對主城區(qū)二環(huán)路以內(nèi)，呈貢新區(qū)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)內(nèi)，購買新建商品住宅需取得不動產(chǎn)證權(quán)屬證書滿三年方可上市交易。2017年10月，昆明首次宣布限售政策，在呈貢區(qū)實施新購住房取得不動產(chǎn)證滿2年才能上市交易的限售政策，同時調(diào)整公積金貸款受理條件。

西雙版納州人民政府《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場的通知》提出，將在下屬各縣市、園區(qū)實施“一城一策”，對商品房屋銷售和購買采取限制購買數(shù)量、購買資格及交易條件等措施；商品房明碼標(biāo)價，“一房一標(biāo)”；此外，將嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與中介機(jī)構(gòu)或個人采取包銷、團(tuán)購等方式銷售商品房，以及在未取得《商品房預(yù)售許可證》情況下，以認(rèn)購、預(yù)定、排號等方式或以借款、理財、保險等名義，向購房者收取定金、預(yù)定款、購房款等違法違規(guī)行為。

7月9日，大理市政府印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房市場有關(guān)問題的通知》，在大理市行政區(qū)范圍內(nèi)全面實行新建商品住房銷售價格申報備案制度，禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或個人，采取包銷、團(tuán)購等方式銷售商品房，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違規(guī)銷售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控政策、制造市場恐慌等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為。

大理規(guī)定，商品住房實際銷售價格不得高于申報的預(yù)售價格,自申報預(yù)售價格備案之日起6個月內(nèi)，每月實際銷售均價不得高于已備案預(yù)售價格。預(yù)售價格6個月后方可申請調(diào)整,且每次上浮不得超過6%。

根據(jù)政府網(wǎng)站信息，普洱市2017年常住人口262.7萬人，其中超過六成為少數(shù)民族人口。同時，普洱市也是云南省面積最大的地級市，國土面積4.5萬平方公里，山區(qū)占98.3%，森林覆蓋率超過67%，下轄1區(qū)9縣（思茅區(qū)、寧洱哈尼族彝族自治縣、墨江哈尼族自治縣、景東彝族自治縣、景谷傣族彝族自治縣、鎮(zhèn)沅彝族哈尼族拉祜族自治縣、江城哈尼族彝族自治縣、孟連傣族拉祜族佤族自治縣、瀾滄拉祜族自治縣、西盟佤族自治縣），但均需脫貧摘帽，是云南省脫貧攻堅的主戰(zhàn)場。

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