7月深圳一手房均價結束21連跌 新政后買家進入觀望期

• 2018年8月3日 WuYaNan來源：晶報 947 59
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  2018-2023年中國綠色環(huán)保建筑行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  建筑業(yè)每增加1萬元產值，至少消耗0.35萬元建材產品。當下，發(fā)展以“節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)地和環(huán)?！睘樘卣鞯木G色建筑，必然需要以“節(jié)能、減排、安全、舒適和可循環(huán)”為特征的綠色建材提供可靠...

七月匆匆而過，深圳市新房成交數量和價格當月內都略有抬頭。據市規(guī)劃國土委公布數據顯示，7月份，全市一手住宅成交3461套，環(huán)比上漲27.95%，成交均價為54142元/平方米，也終止21連跌。

七月匆匆而過，深圳市新房成交數量和價格當月內都略有抬頭。據市規(guī)劃國土委公布數據顯示，7月份，全市一手住宅成交3461套，環(huán)比上漲27.95%，成交均價為54142元/平方米，也終止21連跌。盡管成交量和成交均價都有所回升，但中介們紛紛表示，隨著“深四條”的發(fā)力，深圳房地產市場短期內成交量將下滑，市場將更趨于理性。

一手樓新增房源僅1615套

昨日，記者從市規(guī)劃和國土資源委員會公布的新房成交數據中了解到，7月份一手商品住房共成交3461套，面積為342195.72平方米，成交均價為54142元/平方米，環(huán)比上升0.09%，這也意味著此前的21連跌終于畫上句號。

月成交面積則達34.22萬平方米，環(huán)比上升22.61%，創(chuàng)下近一年新高。除此以外，商業(yè)成交731套，辦公樓成交475套，其他174套。成交的一手住宅里，90平方米以下的成交套數為 2193套，占比達到了63%，90-144平方米的成交1095套，大于144平方米的173套。

中心數據顯示，7月深圳新增住宅預售房源量呈下降態(tài)勢，全市新增6個住宅預售項目，新增住宅房源量僅1615套，相比6月下降幅度較大，環(huán)比下跌48.5%，新增住宅房源面積16.12萬㎡，環(huán)比下跌超5成。截至7月31日，深圳一手住宅去化周期為10.6個月，相比6月減少1.8個月。

新政實施后買家進入觀望

自7月31日“深四條”發(fā)布以來，記者走訪發(fā)現(xiàn)，多個房產中介店鋪都在加班營業(yè)，但上門咨詢的客戶寥寥可數?！罢咭怀鰜?，解讀也就跟著出來了，很多投資性購房者看到政策解讀就暫時放棄了購房需求?！绷_湖片區(qū)二手房中介李先生告訴記者，他當晚接到了10余名購房者的來電，有一半是表明暫時停止購房需求的投資客，另外一半則是與其確認“離婚買房”是否還能節(jié)省首付的換房客。

“政策一出臺，市民的投資性購房欲望都降低了。一是沒辦法再假借離婚降首付、增名額;二是政府調控力度大，市民對深圳房價的預期開始轉變，認為未來可能會穩(wěn)中有跌?！弊鳛槭袌鲎钋把氐膹臉I(yè)者，李先生也提出了自己的看法。

此次深圳樓市調控政策對無房無貸的剛需客而言有何影響?“已經看了半年二手房了，房價一直居高不下，沒找到性價比合適的二手房。前段時間，也參與了新房的搖號，但運氣不好，沒搖上。”近期準備購買在深首套房的陸小姐告訴記者，此次深圳樓市調控政策出臺后，她將觀望一段時間。她的理由是，“房地產市場還需要一段時間來消化政策，隨著投資客的退場，相信二手房市場將會明顯降溫。”陸小姐表示，同樣地段，二手房價格應該低于新房價格，或者與新房價格相當，這才是房地產市場穩(wěn)定的表現(xiàn)。

樓市短期內成交量將下滑

對于后市如何發(fā)展，中介行業(yè)也都有自己的預估。深圳中原地產董事總經理鄭叔倫指出，7月31日新政的實施，圍繞著“房住不炒”的大方向。政策的施行不是想徹底打壓房地產市場，而是在目前兩年換手率這么高的情況下，抑制炒房，讓房子回歸居住屬性。

中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示，此次深圳樓市調控政策的出臺是對深圳以往樓市調控政策執(zhí)行以來的“補漏洞”措施，限制了企業(yè)購房，短炒性的購買新房、公寓，堵住了離婚買房漏洞，這些措施將進一步穩(wěn)定深圳房地產市場。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹也指出，此次深圳樓市調控政策出臺會帶來觀望氣氛，預計樓市成交量會下降，從而影響房產中介和房地產開發(fā)商的業(yè)績。但事實上自從“三價合一”政策實施之后，很多客戶都會主動尋找滿2年、甚至滿5年的住宅，來節(jié)省購房成本。所以，從另外一個角度來說，新購住宅限售3年，實際上就可以使這部分住宅達到減免契稅的條件，對于房產中介出售而言，是更為有利的。

中介或將拓展深圳周邊業(yè)務

諸葛找房首席分析師陳雷向記者表示，此次深圳樓市調控，重點在于抑制購房需求，從暫停企業(yè)購房到加強商辦項目管理到差別化住房信貸政策，都從控制需求入手，這會在短期內導致購房需求驟減，中介客戶減少。

“此次深圳樓市調控政策對深圳中介行業(yè)勢必帶來業(yè)務量上的沖擊，但并不算一個難關?！编嵤鍌惤邮苡浾卟稍L時表示，深圳中原地產將促使從業(yè)人員往更誠信、更專業(yè)的方向去發(fā)展，同時拓展物業(yè)、金融等新業(yè)務。

展望

市場若異動 政策或繼續(xù)收緊

據深圳中原地產統(tǒng)計，深圳今年上半年陸續(xù)出臺多個政策以促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。2月1日，深圳掛牌出讓4宗住宅用地，均位于深圳東部。其中，一宗限售5年;其余三宗為租賃用地，只租不售。3月28日，深圳出臺“三價合一”新政，規(guī)定即日起銀行將以網簽備案合同價款和銀行房屋評估價的最低值作為計算基數，確定貸款額度。5月底，深圳市政府出臺《關于加強棚戶區(qū)改造工作的實施意見》，明確了棚戶區(qū)改造政策使用范圍、搬遷安置補償和獎勵標準等。

6月初，深圳計劃將住房分為市場商品住房、政策性支持住房以及公共租賃住房三大類，占住房供應比例依次為40%、40%、20%。到2035年籌建住房170萬套，約六成為人才房安居房公租房。自5月底至6月底，深圳已有3個樓盤采用公證搖號選房的方式，分別是招商雙璽三期、萬科蛇口公館以及華潤城三期。政府監(jiān)管下的公開搖號，體現(xiàn)了政府對樓市監(jiān)管力度的加大，保障了購房者的權益。

諸葛找房首席分析師陳雷向記者表示，在之前的調控高壓下，深圳房地產市場已經在穩(wěn)定中運行。此次調控加碼，是打消人們對于市場回暖樂觀的預期，鞏固調控成果。

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