上半年深圳經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn) 樓市調(diào)控升級(jí)

• 2018年8月1日 FanTianQing來源：鳳凰資訊、新浪網(wǎng) 1435 95
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  2018-2023年版房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

  《2018-2023年房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)項(xiàng)目投融資咨詢服務(wù)的專項(xiàng)計(jì)劃書。計(jì)劃書分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測(cè)算好了行業(yè)指B...

上半年深圳經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)，樓市調(diào)控升級(jí)。

深圳加碼樓市新政，個(gè)人買房3年禁售。

7月31日，深圳市政府辦公廳聯(lián)合市規(guī)劃國(guó)土委、市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管委、公安局、民政局、住房建設(shè)局、金融辦、深圳市稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中提到，深圳市將暫停企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位在本市購(gòu)買商品住房。根據(jù)文件內(nèi)容顯示，通知發(fā)布之日起，停止辦理企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位購(gòu)買新建商品住房和二手住房網(wǎng)簽手續(xù)；通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽的，可繼續(xù)完成交易。

《通知》稱，個(gè)人、企事業(yè)單位或社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的商務(wù)公寓，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書的，不在禁止轉(zhuǎn)讓之列。此外，在各類新供應(yīng)用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途。企業(yè)整體持有年限與土地出讓年限應(yīng)當(dāng)一致，對(duì)外出租單次租期原則上不超過10年。

深圳市還將加強(qiáng)個(gè)人購(gòu)買商品住房銷售管理，居民家庭新購(gòu)買商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

值得一提的是，在此次公布的文件中還提到，深圳市還將完善差別化的住房信貸政策。對(duì)購(gòu)房人離婚2年內(nèi)申請(qǐng)住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行；若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，此次深圳對(duì)于假離婚政策給予了打補(bǔ)丁的政策建議，政策提到了對(duì)于離婚兩年內(nèi)申請(qǐng)貸款看，若是有貸款記錄的，那么這個(gè)時(shí)候就要按照二套房貸的模式走，這樣也防范此類群體“騙取”首套優(yōu)惠貸款利率的做法，類似規(guī)定比較務(wù)實(shí)，也有助于打擊部分假離婚來炒房的現(xiàn)象。

此外，深圳市房地產(chǎn)主管部門將嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、自媒體惡意炒作、發(fā)布虛假信息、擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等違法違規(guī)行為。進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房的銷售管理工作，對(duì)社會(huì)關(guān)注度較高、預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多的樓盤，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡可能采用“線上誠(chéng)意登記、公證搖號(hào)”、“線下公證選房”的模式開展相關(guān)銷售工作，并對(duì)預(yù)售商品住房的公證搖號(hào)、按序選房過程進(jìn)行全程監(jiān)管。

據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)于7月4日發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至6月份，深圳新建商品住宅簡(jiǎn)單均價(jià)為54093元/平方米，同比下降0.7%，均價(jià)已連續(xù)錄得21個(gè)月下降。今年上半年深圳全市新房共成交12804套，同比增加21.9%；成交均價(jià)54200元/平方米，同比下降0.9%。

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今年以來，深圳高舉習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想偉大旗幟，全面貫徹落實(shí)中央、省的決策部署，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，堅(jiān)持新發(fā)展理念，以推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，加快建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化先行區(qū)，全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)。

一、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)

初步核算并經(jīng)廣東省統(tǒng)計(jì)局核定，上半年全市生產(chǎn)總值11009.38億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年同期(下同)增長(zhǎng)8.0%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值10.71億元，增長(zhǎng)10.9%；第二產(chǎn)業(yè)增加值4363.88億元，增長(zhǎng)7.6%；第三產(chǎn)業(yè)增加值6634.79億元，增長(zhǎng)8.3%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年同期的0.1：40.5：59.4調(diào)整為0.1：39.6：60.3。

分行業(yè)看，農(nóng)林牧漁業(yè)增加值11.13億元，增長(zhǎng)8.9%；工業(yè)增加值4099.71億元，增長(zhǎng)7.3%；建筑業(yè)增加值272.65億元，增長(zhǎng)12.0%；批發(fā)和零售業(yè)增加值1077.46億元，增長(zhǎng)5.6%；交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)增加值323.09億元，增長(zhǎng)5.8%；住宿和餐飲業(yè)增加值170.97億元，增長(zhǎng)3.1%；金融業(yè)增加值1564.46億元，增長(zhǎng)4.8%；房地產(chǎn)業(yè)增加值975.17億元，增長(zhǎng)8.1%；其他服務(wù)業(yè)增加值2514.74億元，增長(zhǎng)13.1%。

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