20項(xiàng)目獲批預(yù)售 北京限競(jìng)房集中入市 剛需及改善需求占主流

• 2018年8月13日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 932 58
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  2018-2024年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  隨著房地產(chǎn)信托行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)信托企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，...

供需兩端積極信號(hào)的釋放，讓上月北京樓市成交出現(xiàn)顯著上漲趨勢(shì)。

供需兩端積極信號(hào)的釋放，讓上月北京樓市成交出現(xiàn)顯著上漲趨勢(shì)。統(tǒng)計(jì)顯示，7月以限競(jìng)房為代表的商品房集中獲批入市，北京新房市場(chǎng)迎來(lái)一波供應(yīng)小高潮。統(tǒng)計(jì)顯示，7月的北京樓市成交量受供應(yīng)端影響，成交有明顯上升，同時(shí)均價(jià)則有所回落。

數(shù)據(jù)顯示，截至2018年7月31日，7月北京市新建商品住宅共網(wǎng)簽2968套，環(huán)比6月增長(zhǎng)32.97%，同比去年同期增長(zhǎng)76.35%。成交均價(jià)4.26萬(wàn)元/平方米。業(yè)內(nèi)人士分析，在當(dāng)前北京調(diào)控影響下，樓市預(yù)期趨穩(wěn)，均價(jià)呈現(xiàn)小幅回落，環(huán)比上月下降4.89%。

20家樓盤取證

據(jù)我愛(ài)我家研究院統(tǒng)計(jì)顯示，7月北京取得預(yù)售證的新建住宅項(xiàng)目共20個(gè)，其中值得關(guān)注的是，一批限競(jìng)房進(jìn)入市場(chǎng)，并成功實(shí)現(xiàn)簽約。

記者查閱資料了解到，共有包括北京領(lǐng)秀、萬(wàn)和斐麗、中海麗春湖墅、中海京西里等8個(gè)限競(jìng)房獲得預(yù)售證，實(shí)現(xiàn)新增供應(yīng)3598套，占整個(gè)供應(yīng)量的69%，接近七成，成為當(dāng)月供應(yīng)主流。此外中鐵華僑城和園、燕西華府、世茂西山龍胤、京投發(fā)展公園悅府等純商品住宅也相繼入市，整體新增供應(yīng)量達(dá)6863套，環(huán)比上月增長(zhǎng)30.6%，創(chuàng)今年供應(yīng)新高。

數(shù)據(jù)顯示，7月底新房存量套數(shù)為59387套，也是自去年以來(lái)最高點(diǎn)，這表明當(dāng)前北京市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)充足。

成交方面，7月北京新建商品房市場(chǎng)成交總金額為141.78億元，同比上月增長(zhǎng)33.36%。

業(yè)內(nèi)人士指出，按照樓市走向要點(diǎn)來(lái)看，所謂“短期看金融、中期看土地、長(zhǎng)期看人口”，當(dāng)前影響樓市走向的因素仍舊復(fù)雜。

我愛(ài)我家集團(tuán)研究院院長(zhǎng)胡景暉分析表示，一方面中美貿(mào)易戰(zhàn)持續(xù)發(fā)酵，國(guó)際國(guó)內(nèi)形勢(shì)依然嚴(yán)峻，貨幣政策和財(cái)政政策的適時(shí)調(diào)整是對(duì)當(dāng)前形勢(shì)的應(yīng)對(duì)。

“從供給端來(lái)看，資金面的相對(duì)充裕有效地保障了下半年新增供應(yīng)的持續(xù)。從樓市需求端來(lái)看，相對(duì)寬松的貨幣環(huán)境有望改善按揭環(huán)境，從而帶動(dòng)銷售，實(shí)現(xiàn)資金的回籠。”胡景暉補(bǔ)充道。

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