二手房市場進(jìn)入新周期 部分城市二手房價(jià)格“虛高”

• 2018年8月14日 HaoChenChong來源：房天下 296 12
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告

  隨著二手房行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...

今年上半年，受到房地產(chǎn)市場調(diào)控持續(xù)影響，新房供應(yīng)使得市場需求持續(xù)擠向二手住宅市場。部分一二線城市成交量明顯上漲，且價(jià)格出現(xiàn)“倒掛”現(xiàn)象。

今年上半年，受到房地產(chǎn)市場調(diào)控持續(xù)影響，新房供應(yīng)使得市場需求持續(xù)擠向二手住宅市場。部分一二線城市成交量明顯上漲，且價(jià)格出現(xiàn)“倒掛”現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，下半年全國大部分城市二手房市場將進(jìn)入價(jià)穩(wěn)量升的新周期。

多個(gè)城市二手房掛牌價(jià)小幅回落

今年上半年，多個(gè)城市二手房市場成交量出現(xiàn)回調(diào)跡象。以北京為例，據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年6月、7月北京二手住宅網(wǎng)簽量已經(jīng)兩連跌，目前整體保持在1.5萬套上下的規(guī)模。

從上半年重點(diǎn)城市二手房價(jià)格變化來看，也呈現(xiàn)出掛牌價(jià)格小幅回落的格局。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，掛牌均價(jià)普遍高于成交均價(jià)也不難看出目前的二手房市場主要以賣方主導(dǎo)，房主普遍對樓市房價(jià)有著較高的預(yù)期。

但隨著市場熱度的變化看，二手住宅業(yè)主掛牌價(jià)格議價(jià)空間也正逐漸打開，調(diào)低價(jià)格以換取成交，另一方面，隨著賣方降價(jià)成交普遍，買方成交價(jià)格也開始小幅上升。

部分城市二手房價(jià)格“虛高”

今年上半年，一方面二手房掛牌價(jià)格小幅下滑，業(yè)主惜售心態(tài)使得供應(yīng)減少;與此同時(shí)，整體成交量自2017年四季度開始觸底回升，重點(diǎn)城市上半年成交量漲跌不一。

例如，廣州2018年上半年二手房市場成交冷淡，同比降幅分別高達(dá)71%和63%。其次是規(guī)模最小的廈門，同比跌幅均為68%。但上海、深圳、合肥三城同比仍出現(xiàn)小幅上揚(yáng)，合肥的上漲最為顯著，成交面積為161萬平方米，同比漲幅高達(dá)33%。

進(jìn)入價(jià)穩(wěn)量升新周期

今年8月7日，住建部召開部分城市房地產(chǎn)座談會，會議重申房地產(chǎn)調(diào)控，并提出兩大要求：一是加快制定住房發(fā)展規(guī)劃，二是對樓市調(diào)控不力的城市堅(jiān)決問責(zé)。

研究員分析認(rèn)為，“回顧住建部5月集中約談部分城市之后，這些城市快速響應(yīng)，‘四限’加碼，可以看出約談效果影響之大，此次住建部又重啟座談會，并且措辭嚴(yán)厲地提出對樓市調(diào)控不力的城市堅(jiān)決問責(zé)，顯示出未來房價(jià)控制的決心?！?/p>

“國家對樓市的調(diào)控政策始終是堅(jiān)定的。上半年住建部已多次要求各地落實(shí)樓市調(diào)控，七部委也已決定下半年在北京、上海等30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動，未來全國樓市調(diào)控只會更嚴(yán)，不會放松?！睒I(yè)內(nèi)人士分析表示。

針對不同類型城市未來市場趨勢，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，當(dāng)前一線城市調(diào)控既是全國范圍內(nèi)最嚴(yán)，也是史上最嚴(yán)，所以未來房價(jià)整體趨于平穩(wěn);三四線城市政策正在趨緊，自身又缺乏產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，缺乏人口吸引力，未來房價(jià)上行空間較小;相比于一線及三四線，二線城市會承接更多的人口、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，未來房價(jià)的上行壓力比一線及三四線更大。

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