失控的房租 是什么原因助推房租上漲?

• 2018年8月17日 HaoChenChong來源：房天下 1285 84
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  2018-2024年中國住房租賃行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  隨著住房租賃行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的住房租賃企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期...

目前，我國房地產(chǎn)市場面臨著一個十分尷尬的局面——房價未降，租金先漲。據(jù)房天下數(shù)據(jù)，2017年2月至2018年5月，17個熱點城市房租上漲超過8%，其中，上海漲19.5%、深圳漲15.5%，北京更大漲25.9%。

目前，我國房地產(chǎn)市場面臨著一個十分尷尬的局面——房價未降，租金先漲。據(jù)房天下數(shù)據(jù)，2017年2月至2018年5月，17個熱點城市房租上漲超過8%，其中，上海漲19.5%、深圳漲15.5%，北京更大漲25.9%。

房子仍舊買不起，房租又成為了人們難以承受之重。究竟是什么原因助推房租上漲?首先，房屋租賃市場的價格上漲存在源動力。根據(jù)世界銀行的建議，房價房租比應(yīng)為200：1左右為宜，相當于6%的年收益率。而從全球范圍看，無論是歐美等發(fā)達國家，還是東南亞等發(fā)展中國家，房租回報率普遍在4%-8%。而北京、上海、深圳等地的房價房租比均在500：1左右，回報率只有2.4%?？梢灶A(yù)見，未來房租上漲的支撐力度依然很強。

其次，租賃市場商業(yè)化。居住消費升級下，品質(zhì)租賃需求增多，不符合居住要求的違規(guī)建筑、群租房等被清理，租金便宜的老房子越來越少，目前市場大部分租賃房源已經(jīng)被中介或者公寓運營改造，引致平均租金上漲。

第三，資本入局推動。由于資本入局，中介普遍“燒錢”搶占房源，甚至哄抬房租。據(jù)網(wǎng)友曝料，某房東心理預(yù)期租金只有7500元的房子，在經(jīng)歷中介連番競價，硬生生被炒到10800元。資本不會做虧本買賣，租賃中介機構(gòu)掌握大量房源并獲得定價權(quán)后，高額的成本必然會通過大幅提高租金轉(zhuǎn)嫁到租戶身上，而租戶卻沒有任何議價能力。

事實上，當房價高不可攀時，租房已成為人們在一個城市的最后退路與底線。然而，這條底線正在被打破，房租在一片靜悄悄中令人不安地快速上漲，超過了很多人的承受能力，讓人們最基本的幸福都難以得到保證?！秶H先驅(qū)導(dǎo)報》曾指出，如果一個人租房的開銷占收入比例太大，生活的幸福感就很小，即所謂的“房格爾系數(shù)”：當租金少于租戶收入的30%，人們才有余錢安排好生活的其他方面，“才有幸福感”。

當前，政府不斷出臺調(diào)控政策，房價漲勢得到有效控制，而在調(diào)控“視線”之外的房租，卻一路狂奔。若房租上漲得不到有效控制，必然會倒逼房價上漲。更重要的是，“高房租”現(xiàn)象不僅僅會出現(xiàn)在一線城市，若聽之任之，必然會蔓延到全國各地，必須引起足夠的重視。

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