中國房價未來走勢是漲是跌？ 房地產調控對房價有什么影響？

• 2018年10月31日 fengshaojie來源：互聯(lián)網 282 11
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  建筑安裝行業(yè)競爭形勢嚴峻，合理布局才能立于不敗，否則將被淘汰！

  企業(yè)并購包括兼并與收購。公司兼并是指經由轉移公司所有權的形式，一家或多家公司的全部資產與責任不需經過清算都轉移為另一公司所有，而接受全部資產與責任的另一公司仍然完全以自身名義繼續(xù)運...

事實上，中央政府這次要將本輪房地產調控“進行到底”的決心，房企們早已窺出。進入 10 月份后，房企們紛紛進入打折促銷模式，同時，多家房企對外宣布要業(yè)務轉型升級，甚至還有十八家房企要更名去“地產”化。而位列國內房企前三甲的萬科，也在國慶節(jié)前的內部會議上高喊“活下去”口號。

既然中央政府調控房地產的決心不變，那么未來房價將走向何方呢?第一，國內房價將呈現平穩(wěn)下降的趨勢。就是一二線城市受到限購、限售的影響，每年房價下跌15%左右，同時當地居民收入也在不斷上升，通過幾年時間，實現“軟著陸”。

而三四線城市房價因為取消了貨幣化安置將呈現分化狀態(tài)。前期房價上漲過快，且經濟結構單一，基礎設施薄弱，人口流入小于流出，一旦投機需求退出，房價將會出現大幅調整。而部分人口流入量大，緊靠大城市的三四線城市的房價下跌可能會比較緩慢。

第二，中央政府調控房地產決心堅定，未來房地產市場將進入到“去投機、擠泡沫”進程中來。也就是說，現在各城市的房價是由開發(fā)商和炒房者來決定，而未來房價應該圍繞著當地居民的收入的增減來波動。事實上，如果房價由當地居民收入來決定，那中國房地產就完成了去投機化進程，回歸居住屬性。

第三，長效機制建立后，住宅地產所占比重不斷下降，保障房、租賃房所占比重不斷上升。目前城市居民主要是買房為主，而保障房和租賃房的市場卻規(guī)模較小。而長效機制就是要發(fā)展共有產權房、長租公寓等，通過多途徑保障、多渠道供給來解決居民的住房問題。屆時，就是想到國內樓市來炒房，也炒不起來。

近期，中央政府頻頻向樓市傳達調控決心不變的信號，就是告訴那些投機炒房者和土地財政的依賴者要認清大勢，丟掉一切幻想，摒棄房價“復燃”的期望，及時調整好心態(tài)，沉下心來做一些有利于國家經濟長遠發(fā)展的實事。

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