如果農村宅基地被征收怎么賠償?征地補償有哪些方式?

• 2018年12月12日 WangYu來源：土流網 536 29
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宅基地是農村朋友用來建造房屋的土地，是農村農民集體成員所有的土地，近年來的不少的宅基地也被列入拆遷范圍。那如果農村宅基地被征收怎么賠償?補償標準是多少?

如果農村宅基地被征收怎么賠償?補償標準是多少?

宅基地是農村朋友用來建造房屋的土地，是農村農民集體成員所有的土地，近年來的不少的宅基地也被列入拆遷范圍。那如果農村宅基地被征收怎么賠償?補償標準是多少?

一、農村宅基地基本情況

1.農村宅基地是我國土地管理法中的名詞，其法律依據是土地管理法、國土資源部的行政法規(guī)、以及各省的宅基地管理辦法。

2.我國的相關法律法規(guī)規(guī)定，堅持貫徹一戶一宅政策，修建住宅的村民需要經過申請審批才能使用宅基地。一般流程包括：申請(由申請人提出出書面用地申請)——現場勘查(國土資源所勘察)——填寫申請表(初審通過發(fā)放申請表)——村委會審查(村委審查簽字、蓋章、提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)——審核上報(上報想國土局審核，通過后報縣政府)——審批(通過的有想國土局發(fā)批準書)——放樣(放樣簽字才能動工建設)——驗收發(fā)證(竣工驗收后30日辦理相關登記手續(xù)并領取相關證書)

二、農村宅基地被征收是怎么賠償的?

1.農村的宅基地被征收一般會分成兩種形式，一是貨幣補償，也就是根據當地的地價等情況來照價賠償;另一種則是給與一定的安置費用，在其他規(guī)劃區(qū)內重新劃一塊宅基地或者安置小區(qū)內的安置房的置換補償。

2.具體的安置補償標準要根據當地政府出臺的相關標準來決定，而且如果宅基地上建有的房屋一樣是可以得到補償的，一般宅基地補償和宅基地上的房屋補償是分開的。這里就簡單的介紹下宅基地上房屋拆遷的補償。

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(其中的標準價格由當地政府根據當年的經濟水平、居住情況等來確定)。

三、農村宅基地的補償標準是多少?

1.各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2.土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經物價部門認可的單價為準。

3.按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

以上的資料只能作為參考，實際的標準和情況需要咨詢當地的政府部門。

另外一戶超過一處以上、批準獲得新宅基地后的原宅基地、戶口遷出且無人居住的宅基地、五保戶騰出的宅基地和其他情況下的宅基地都是要被收回的。

征地補償有哪些方式?三種情況下拿不到補償!

在農村，土地征收是常有的事，而土地一旦征收，就會涉及到補償，這也是農戶們最關心的話題，那征地補償有哪些方式?哪些土地征收時拿不到補償?

一、征地補償有哪些方式?

土地征收補償，無非就是要錢、要房或者二者都要，具體補償方式如下：

1、貨幣補償：就是所謂的給錢，一般采取等價換房的方式，拆遷戶可根據被拆遷房屋的建筑面積、區(qū)位和用途等，按照房地產市場評估的辦法給足被拆遷戶金錢，所補償的金額各地不一，有的可能很少，有的可能讓你立馬成為拆二代，所以很多人不選用這種方式，除非是無兒無女會選擇這種方式。至于為什么有貨幣補償這種方式，主要是因為以下幾個原因：

(1)貨幣補償操作簡單，能一次性解決資金問題，同時也為拆遷人和被拆遷人解決了回遷、過渡期限等后續(xù)問題。

(2)一旦選了貨幣補償，住房時不會受任何方面的限制，同時選房時，不會因房屋質量等問題發(fā)生糾紛。

2、產權調換：就是所謂的給房，一般采取易地或原地再建房和被拆遷方進行產權互換，拆遷戶可根據拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價，一般很多人都會選這一種，不僅有個安穩(wěn)的地方，而且就算房屋多了，也可將其租出去，賺取租金，何樂而不為。尤其是家里有老人的，有了房才覺得安穩(wěn)，所以選房是比較穩(wěn)妥的。

綜上所述，產權置換比貨幣補償好些，置換過來的房子不僅可以出租，還可隨著市場變化增值。

二、征地時哪些土地拿不到補償?

由于拆遷有貨幣或產權置換兩種補償方式，且現在很多地區(qū)的補償款都提高了，因此很多人為了拿到更多的錢，開始搭建各種違建房，但國家對征地補償也進行了嚴格管控和規(guī)范，所以并不是所有的土地征收時都能拿到補償，比如，以下三種情況就不能拿到補償。

情況一、臨時搭建的建筑：很多人在國家計劃征收之前，在自家土地上臨時搭建一些建筑，比如，建一些養(yǎng)殖場、種一些農作物等，其實這個是無用的，國家也是不允許的，就算建了，在拆遷時，也會得不到補償。因為根據《拆遷條例》第17條規(guī)定：“拆除違章建筑，超過批準期限的臨時建筑不予補償。

情況二、違章建筑設施：現在在農村建房是要許可證的，且要經村集體同意才可建設的，若私自建設則屬于非法占用耕地，而根據《土地管理法規(guī)》第三百四十二條規(guī)定：非法占用耕地改作他用，數量較大，造成耕地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并據處或者單處罰金。

情況三、搶行種樹補苗：很多人在聽到計劃征收土地時，會大面積的種一些樹苗，以獲得更多補償。而根據相關規(guī)定，征地告知后，被征地農村集體經濟組織和個人在擬征土地上搶栽、搶種的附著物和青苗一律得不到補償，所以千萬不要自作聰明做一些無用的事情。

總的來說，土地征收補償時要么給錢，要么給房，而給房更實在些。此外，不要為了拿更多的補償款，而臨時搭建房屋、建違章建筑，以免竹籃打水一場空。

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