房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得賺取住房出租差價 2020年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2019年12月25日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 907 56
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租房市場水很深，很多人就會去找中介公司幫忙，然而有些中介會從中賺取差價，讓人防不勝防。國家對此發(fā)布相關(guān)政策，據(jù)悉，六部門印發(fā)《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》規(guī)范住房租賃市場主體經(jīng)營行為。其中要求規(guī)范租賃服務(wù)收費(fèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得賺取住房出租差

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得賺取住房出租差價

租房市場水很深，很多人就會去找中介公司幫忙，然而有些中介會從中賺取差價，讓人防不勝防。國家對此發(fā)布相關(guān)政策，據(jù)悉，六部門印發(fā)《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》規(guī)范住房租賃市場主體經(jīng)營行為。其中要求規(guī)范租賃服務(wù)收費(fèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得賺取住房出租差價，住房租賃合同期滿承租人和出租人續(xù)約的，不得再次收取傭金。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動。目前主要業(yè)務(wù)是接受房地產(chǎn)開發(fā)商的委托，銷售其開發(fā)的新商品房。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不僅是代理新房的買賣，還包括代理舊房的買賣，不僅代理房地產(chǎn)的買賣，還代理房地產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)。如果說新房市場催生的是房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，那么二手房市場催生的則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。因此，這里的潛在空間主要是指圍繞二手房交易所生產(chǎn)交易傭金、廣告支出和配套服務(wù)三個方面。

2018年1-6月份，商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-5月份提高0.4個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.4%。商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.7%。截至2000年，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已達(dá)2.5萬家，從業(yè)人員約有20多萬人;截至2017年底，保守估計房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)機(jī)構(gòu)已超過10萬家，從業(yè)人員逾百萬?？梢?，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展迅速，規(guī)模不斷擴(kuò)大，行業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。

目前經(jīng)紀(jì)行業(yè)以收取服務(wù)傭金為主要收入來源，收入來源的單一性使得經(jīng)營風(fēng)險較高，盈利能力偏低。為順應(yīng)新形勢，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)轉(zhuǎn)變經(jīng)營方式，開展多元化優(yōu)質(zhì)延伸服務(wù)，提高抗風(fēng)險能力和盈利能力。一是提供金融延伸服務(wù)?；ヂ?lián)網(wǎng)金融的飛速發(fā)展、資本市場對經(jīng)紀(jì)行業(yè)的親睞，為經(jīng)紀(jì)行業(yè)提供金融延伸服務(wù)提供了先決條件。近年來，世聯(lián)行、鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、搜房網(wǎng)、房多多等經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)紛紛推出金融產(chǎn)品，并提供金融服務(wù)。二是提供社區(qū)免費(fèi)經(jīng)紀(jì)咨詢服務(wù)。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可定期在社區(qū)舉辦專題講座，開設(shè)論壇或沙龍，為消費(fèi)者免費(fèi)提供房地產(chǎn)交易稅費(fèi)、按揭貸款、政策解讀、房屋價值估算、投資組合等方面的專業(yè)咨詢，通過社區(qū)服務(wù)加深消費(fèi)者對經(jīng)紀(jì)行業(yè)的了解與認(rèn)同。

2017年中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)市場供需分析

2017年，房地產(chǎn)政策堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”基調(diào)，地方以城市群為調(diào)控場，從傳統(tǒng)的需求端抑制向供給側(cè)增加進(jìn)行轉(zhuǎn)變，限購限貸限售疊加土拍收緊，供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。同時，短期調(diào)控與長效機(jī)制的銜接更為緊密，大力培育發(fā)展住房租賃市場、深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)，在控制房價水平的同時，完善多層次住房供應(yīng)體系，構(gòu)建租購并舉的住房制度，推動長效機(jī)制的建立健全。

3月兩會政府工作報告堅持宏觀政策要穩(wěn)、產(chǎn)業(yè)政策要準(zhǔn)、微觀政策要活、改革政策要實(shí)、社會政策要托底的政策思路，堅持以推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，適度擴(kuò)大總需求，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，深化創(chuàng)新驅(qū)動，全面做好穩(wěn)增長、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險各項工作，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展和社會和諧穩(wěn)定。10月18日，十九大報告中，針對房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提出“房子是用來住的、不是用來炒”的基調(diào)，堅持加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。未來樓市政策仍會延續(xù)“房子是用來住的，不是用來炒的”這一明確的主線，堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項調(diào)控措施，防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險。

圖表：2014-2018年中國房地產(chǎn)竣工面積及增速

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

2017年中國房地產(chǎn)竣工面積達(dá)101486.41萬平方米，較2016年同期下降4.4%。其中，商品住宅竣工面積達(dá)71815.12萬平方米，較2016年下降7.0%;辦公樓竣工面積達(dá)4006.54萬平方米，較2016年增長10.4%;商業(yè)營業(yè)用房竣工面積達(dá)12670.26萬平方米，較2016年增長1.2%。2018年前五月(1-5月)房地產(chǎn)竣工面積達(dá)30483.78萬平方米，較2017年同期下降10.1%。

圖表：2014-2018年中國商品房交易面積及增速

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

據(jù)中國統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年中國商品房銷售面積累計達(dá)169407.82萬平方米，較2016年同期增長7.66%。其中，商品住宅銷售面積達(dá)144788.77萬平方米，較2016年同期增長5.3%;辦公樓銷售面積達(dá)4756.21萬平方米，較2016年同期增長24.3%;商業(yè)營業(yè)用房銷售面積達(dá)12838.14萬平方米，較2016年同期增長18.7%。2014-2017年中國商品房銷售面積年復(fù)合增速達(dá)8.9%，到2018年前五月(1-5月)中國商品房銷售面積達(dá)56409.09萬平方米，較2017年同期增長2.9%。

那么房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展如何呢?欲了解關(guān)于中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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  五年規(guī)劃是國家對經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的頂層設(shè)計，也是一種綱領(lǐng)性文件。目前中國也是世界上編制五年規(guī)劃（計劃）最多的國家?！笆奈濉睍r期是我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要?dú)v史性窗口期，是全面完成小康社會...

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