萬億級(jí)市場(chǎng)規(guī)模下 物業(yè)行業(yè)的發(fā)展前景怎么樣？

• 2020年12月10日 HouChunLu來源：互聯(lián)網(wǎng) 1428 94
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12月9日，華潤(rùn)萬象生活正式登陸港交所，首日漲超25%，收?qǐng)?bào)28.00港元。在此之前，恒大物業(yè)、金科物業(yè)、融創(chuàng)物業(yè)已經(jīng)分別于11月份在港股陸續(xù)上市。

12月9日，華潤(rùn)萬象生活正式登陸港交所，首日漲超25%，收?qǐng)?bào)28.00港元。在此之前，恒大物業(yè)、金科物業(yè)、融創(chuàng)物業(yè)已經(jīng)分別于11月份在港股陸續(xù)上市。

近年來，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量市場(chǎng)，傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域利潤(rùn)率整體下滑。與此同時(shí)，物業(yè)行業(yè)萬億級(jí)市場(chǎng)規(guī)模引發(fā)新的想象空間。在樓市持續(xù)調(diào)控的背景下，越來越多的房地產(chǎn)上市公司開始通過分拆物業(yè)板塊上市的方式來拓展融資渠道，尋求業(yè)務(wù)新增長(zhǎng)點(diǎn)。

2020年以來，物業(yè)企業(yè)上市成為資本市場(chǎng)一道新的風(fēng)景線。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)累計(jì)新增13家物業(yè)企業(yè)登陸港股，另有20余家企業(yè)在準(zhǔn)備上市進(jìn)程。截至目前，共有34家物業(yè)企業(yè)登陸港股、3家企業(yè)進(jìn)入A股。這些物業(yè)股大多數(shù)由規(guī)模型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分拆而出。

今年以來，物業(yè)管理行業(yè)迎來新的發(fā)展機(jī)遇期。物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)在政策支持、行業(yè)地位、市場(chǎng)規(guī)模、科技應(yīng)用、多元化服務(wù)等領(lǐng)域均有所突破。尤其是在疫情期間，物業(yè)企業(yè)在常態(tài)化防控方面發(fā)揮了重要作用。

政策面上，今年10月29日，發(fā)改委等多個(gè)部門聯(lián)合印發(fā)《近期擴(kuò)內(nèi)需促消費(fèi)的工作方案》，提出“要搭建智慧物業(yè)平臺(tái)，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)接各類商業(yè)服務(wù)，構(gòu)建線上線下生活服務(wù)圈，滿足居民多樣化生活服務(wù)需求?！贝送膺€包括“增加社區(qū)生活服務(wù)消費(fèi)”、“加大對(duì)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的支持”等內(nèi)容。

另一方面，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入存量時(shí)代。貝殼研究院近期發(fā)布的研究報(bào)告顯示，受監(jiān)測(cè)的20個(gè)重點(diǎn)城市的在記錄小區(qū)數(shù)量為15.39萬個(gè)，其中樓齡20年以上的老舊小區(qū)數(shù)量為5.96萬個(gè)，老舊小區(qū)的占比近40%。老舊小區(qū)的數(shù)量占總體存量比重最高的三個(gè)城市為上海、濟(jì)南、北京，20年以上老舊小區(qū)占比分別為61%、49%、47%。

在房地產(chǎn)行業(yè)存量時(shí)代，物業(yè)行業(yè)將是個(gè)萬億級(jí)規(guī)模的新賽道，發(fā)展空間廣闊。東方證券分析測(cè)算，到2030年，基礎(chǔ)物管物業(yè)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)1.7萬億元，行業(yè)總規(guī)模超過2.5萬億元。由于物管行業(yè)具有消費(fèi)屬性，隨著中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式由粗放式發(fā)展轉(zhuǎn)向精細(xì)化發(fā)展，很多輕資產(chǎn)行業(yè)都會(huì)受到追捧。此外，房地產(chǎn)存量時(shí)代到來，物管解決了存量資產(chǎn)的保值增值的痛點(diǎn)。

隨著未來更多的物業(yè)企業(yè)登陸資本市場(chǎng)，上市企業(yè)數(shù)量有望迎來更大突破，行業(yè)集中度將進(jìn)一步得到提升。不過，他同時(shí)指出，房地產(chǎn)上市公司分拆物業(yè)板塊上市以后，物業(yè)企業(yè)也需要關(guān)注經(jīng)營(yíng)狀況和資本市場(chǎng)表現(xiàn)，尤其是要積極開拓各類業(yè)務(wù)，增加收入來源，以真正促進(jìn)物業(yè)股的健康發(fā)展。

目前越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)識(shí)到物業(yè)管理在房地產(chǎn)開發(fā)中的重要性，十分關(guān)注物業(yè)管理的發(fā)展，而在物業(yè)管理行業(yè)還沒能充分關(guān)注房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和發(fā)展，這和物業(yè)管理的發(fā)展極不適應(yīng)。長(zhǎng)期以來對(duì)于物業(yè)管理強(qiáng)調(diào)的是誰開發(fā)誰管理，使得市場(chǎng)化無法形成，而過分強(qiáng)調(diào)的服務(wù)又使得企業(yè)忽視了經(jīng)營(yíng)。欲想知道中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略，請(qǐng)點(diǎn)擊《2020-2025年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》

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