近年來(lái)，多地甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)快速增長(zhǎng)，但企業(yè)需求增速顯然沒(méi)有趕上寫(xiě)字樓供應(yīng)的增速，在寫(xiě)字樓資源供過(guò)于求的當(dāng)下，疫情加劇了市場(chǎng)的去庫(kù)存壓力。
近年來(lái)，多地甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)快速增長(zhǎng)，但企業(yè)需求增速顯然沒(méi)有趕上寫(xiě)字樓供應(yīng)的增速，在寫(xiě)字樓資源供過(guò)于求的當(dāng)下，疫情加劇了市場(chǎng)的去庫(kù)存壓力。
十三五期間，北京寫(xiě)字樓經(jīng)歷了從市場(chǎng)平穩(wěn)期向高供應(yīng)期過(guò)渡的階段，2021年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)將迎來(lái)供應(yīng)高峰，單年新增供應(yīng)量或接近157萬(wàn)平方米，市場(chǎng)存量租戶的競(jìng)爭(zhēng)將變得更加激烈。十四五時(shí)期，隨著2021年供應(yīng)高峰的結(jié)束，在服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開(kāi)放和自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的兩區(qū)建設(shè)的大背景下，改革開(kāi)放和創(chuàng)新引領(lǐng)推動(dòng)需求回升，北京進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，寫(xiě)字樓市場(chǎng)將進(jìn)入3-5年的去化周期。
北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍然未走出低谷，無(wú)論是空置率還是租金，都處于近十年來(lái)的低谷。從季度變化來(lái)看，隨著疫情進(jìn)入常態(tài)化防控階段，疫情對(duì)于寫(xiě)字樓需求的壓制在慢慢降低，凈吸納量呈現(xiàn)逐月恢復(fù)的狀態(tài)。高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為，凈吸納量的逐漸恢復(fù)一方面是由于前期疫情壓制的需求在下半年的集中釋放，另一方面也是由于寫(xiě)字樓業(yè)主主動(dòng)為企業(yè)提供了更有競(jìng)爭(zhēng)力的租賃條件所致。
在這樣的背景下，供需不平衡問(wèn)題又被進(jìn)一步放大，空置率創(chuàng)近十年新高。在2020年四季度，新入市項(xiàng)目體量低于預(yù)期的50萬(wàn)平方米，僅有約35萬(wàn)平方米入市。至此，2020年全市場(chǎng)新增供應(yīng)項(xiàng)目約60萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)低于預(yù)期水平。嚴(yán)區(qū)海對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的新增供應(yīng)和需求比長(zhǎng)期都維持在2倍以內(nèi)，但供需不平衡的問(wèn)題從2019年開(kāi)始凸顯，在疫情肆虐的2020年，新增供需比更是上漲到接近5倍。由此可見(jiàn)北京市場(chǎng)的供需不平衡問(wèn)題已經(jīng)非常嚴(yán)重。
而供需不平衡的背后，租金問(wèn)題下調(diào)幅度明顯。2020年北京市場(chǎng)迎來(lái)近十年的租金同比最大降幅。在原本就是供需嚴(yán)重不平衡的市場(chǎng)環(huán)境下，又疊加了疫情影響，整體租金同比降幅是近十年里較大的一年，從2019年底383元每月每平米降低到351元每月每平米，降幅達(dá)到8.4%。市場(chǎng)租金從2018年的高點(diǎn)已經(jīng)連續(xù)三年回調(diào)，調(diào)整幅度合計(jì)接近13%。
2021年對(duì)于北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)來(lái)講將會(huì)是極具考驗(yàn)的一年。通過(guò)初步統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)明年將有接近160萬(wàn)平方米的新項(xiàng)目入市(2019年超過(guò)90萬(wàn)平方米)，這也將給市場(chǎng)帶來(lái)前所未有的沖擊。欲想知道中國(guó)寫(xiě)字樓行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)，請(qǐng)點(diǎn)擊《2021-2026年中國(guó)寫(xiě)字樓行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》
2021-2026年中國(guó)寫(xiě)字樓行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告
寫(xiě)字樓行業(yè)研究報(bào)告主要分析了寫(xiě)字樓行業(yè)的國(guó)內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場(chǎng)分析（市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)特點(diǎn)等）、競(jìng)爭(zhēng)分析（行業(yè)集中度、競(jìng)爭(zhēng)格局、競(jìng)爭(zhēng)組群、競(jìng)爭(zhēng)因素等）、產(chǎn)品價(jià)格...
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32020年寫(xiě)字樓租售行業(yè)現(xiàn)狀分析及市場(chǎng)投資前景預(yù)測(cè)
42020上海寫(xiě)字樓租售行業(yè)發(fā)展前景趨勢(shì)及市場(chǎng)規(guī)模分析報(bào)告
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