建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)紅黑名單制度 物業(yè)管理行業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)分析

• 2021年1月6日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 797 48
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1月5日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中央政法委、中央文明辦等10部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》。

建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)紅黑名單制度

1月5日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中央政法委、中央文明辦等10部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》?！锻ㄖ窂娜谌牖鶎由鐣?huì)治理體系、健全業(yè)主委員會(huì)治理結(jié)構(gòu)、提升物業(yè)管理服務(wù)水平、推動(dòng)發(fā)展生活服務(wù)業(yè)、規(guī)范維修資金使用和管理、強(qiáng)化物業(yè)服務(wù)監(jiān)督管理等6個(gè)方面對(duì)提升住宅物業(yè)管理水平和效能提出要求。

北京物業(yè)管理公開征求意見

2020年12月7日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《北京市物業(yè)管理委員會(huì)組建辦法》并公開征求意見。

為規(guī)范本市物業(yè)管理委員會(huì)組建工作，根據(jù)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》，北京市住建委于今年5月抓緊起草了《北京市物業(yè)管理委員會(huì)組建辦法》(以下簡(jiǎn)稱“辦法”)，并于6月初提供給基層實(shí)踐檢驗(yàn)，充分吸納基層意見進(jìn)一步修改完善后，現(xiàn)向社會(huì)公開征求意見。

物業(yè)管理被普遍稱為房地產(chǎn)的第二次開發(fā)，是物業(yè)服務(wù)性功能的一種提升，物業(yè)管理提供的服務(wù)商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務(wù)，而且這些管理和服務(wù)是針對(duì)物業(yè)本體及其業(yè)主和使用人，最終服務(wù)于業(yè)主和使用人的。

從管理規(guī)?？矗芾砻娣e均值達(dá)4279萬平方米，市場(chǎng)份額提升至四成，各層級(jí)持續(xù)分化。TOP10企業(yè)管理面積均值達(dá)2.21億平方米，是百強(qiáng)企業(yè)均值的5.16倍，市場(chǎng)份額達(dá)9.22%，強(qiáng)者恒強(qiáng)態(tài)勢(shì)延續(xù)。在借助兄弟開發(fā)企業(yè)資源優(yōu)勢(shì)方面，百強(qiáng)企業(yè)通過承接兄弟公司獨(dú)立開發(fā)的項(xiàng)目、積極爭(zhēng)取兄弟公司合作開發(fā)的項(xiàng)目物業(yè)管理權(quán)、追隨兄弟公司擴(kuò)張步伐等措施，拓寬物業(yè)服務(wù)半徑，持續(xù)加大規(guī)模效應(yīng)。在市場(chǎng)化拓展方面，百強(qiáng)企業(yè)積極參與市場(chǎng)競(jìng)標(biāo)、選擇百強(qiáng)企業(yè)作為并購標(biāo)的開展高質(zhì)量并購、抓住非住宅物業(yè)領(lǐng)域新機(jī)遇、借助大數(shù)據(jù)、智能化等手段，增強(qiáng)企業(yè)市場(chǎng)拓展能力。在城市深耕方面，百強(qiáng)企業(yè)緊跟城市群政策導(dǎo)向，充分利用區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口流入優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)挖掘核心區(qū)域蘊(yùn)含的巨大物業(yè)服務(wù)需求，進(jìn)行規(guī)?；季郑購?qiáng)企業(yè)2019年單個(gè)城市項(xiàng)目數(shù)量均值為6.84個(gè)，單個(gè)城市管理面積均值138.03萬平方米，單個(gè)項(xiàng)目管理面積均值20.18萬平方米。

從經(jīng)營績(jī)效看，2019年，百強(qiáng)企業(yè)營業(yè)收入均值達(dá)10.40億元，同比增長(zhǎng)17.38%，高于在管面積增速(15.08%)2.3個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)營業(yè)績(jī)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)。在營業(yè)收入構(gòu)成方面，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入均值達(dá)8.17億元，依然是百強(qiáng)企業(yè)的主要收入來源;多種經(jīng)營收入均值為2.23億元，多種經(jīng)營收入占總營業(yè)收入比重為21.45%，多種經(jīng)營對(duì)業(yè)績(jī)拉動(dòng)能力不斷增強(qiáng)。在營業(yè)成本方面，受制于人工成本不斷上漲，項(xiàng)目外包降本作用的局限性，以及智能化投入成效不顯著等綜合因素影響，百強(qiáng)企業(yè)陷入成本管理瓶頸，2019年，百強(qiáng)企業(yè)營業(yè)成本率為75.98%，僅下降0.46個(gè)百分點(diǎn)。在毛利潤(rùn)與凈利潤(rùn)方面，2019年百強(qiáng)企業(yè)毛利潤(rùn)率為24.02%，增長(zhǎng)0.46個(gè)百分點(diǎn);百強(qiáng)企業(yè)凈利潤(rùn)均值為9112.37萬元，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)凈利潤(rùn)均值為4904.45萬元，多種經(jīng)營凈利潤(rùn)均值為4207.92萬元。

想要了解更多物業(yè)管理行業(yè)具體詳情，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2025年中國物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》

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