商業(yè)綜合體是出于城市土地資源的高度集約需要而產(chǎn)生的，因此其在城市的核心區(qū)域和未來(lái)的核心區(qū)域，具體的位置大致可以分為四類：新開(kāi)發(fā)區(qū)的中心商貿(mào)區(qū)、城市副中心、CBD和交通樞紐。
商業(yè)綜合體，源自“城市綜合體”的概念，但是兩者有著明顯區(qū)別。商業(yè)綜合體，是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛等城市生活空間的三項(xiàng)以上功能進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體。
商業(yè)綜合體是出于城市土地資源的高度集約需要而產(chǎn)生的，因此其在城市的核心區(qū)域和未來(lái)的核心區(qū)域，具體的位置大致可以分為四類：新開(kāi)發(fā)區(qū)的中心商貿(mào)區(qū)、城市副中心、CBD和交通樞紐。
商業(yè)綜合體位于城市交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)、城市功能相對(duì)集中的區(qū)域，擁有與外界聯(lián)系緊密的城市主要交通網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò);具有高樓林立的景象，是城市的標(biāo)志;人口密度大，晝夜人口、工作日與周末人口，功能不同而形成互補(bǔ);其建筑風(fēng)格統(tǒng)一，各個(gè)單體建筑相互配合、影響和聯(lián)系;與外部空間整體環(huán)境統(tǒng)一、協(xié)調(diào);實(shí)現(xiàn)完整的工作、生活配套運(yùn)營(yíng)體系，各功能之間聯(lián)系緊密，互為補(bǔ)充，缺一不可。
商業(yè)綜合體室內(nèi)外空間較大，一方面與城市規(guī)模相匹配，另一方面則與建筑功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點(diǎn);將內(nèi)部交通和公共空間貫穿起來(lái)，同時(shí)又與城市交通系統(tǒng)有機(jī)聯(lián)系，組成一套完善的“通道樹(shù)型”體系;通過(guò)標(biāo)志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環(huán)境;是高科技和高智能的集合。其先進(jìn)的設(shè)施充分反映出，科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步是這種建筑形式產(chǎn)生的重要因素。
純住宅樓盤隨著時(shí)間的更迭，物業(yè)硬件越來(lái)越陳舊，便不具備再次升值的潛力，只能隨著城市房?jī)r(jià)的提升而略有提升，轉(zhuǎn)讓二手房的價(jià)格都會(huì)存在"天花板"。而城市綜合體通過(guò)商業(yè)運(yùn)營(yíng)，商圈日漸繁榮，商家品牌逐步更新、提升，城市綜合體住宅也將爆發(fā)出其他純住宅樓盤無(wú)法匹敵的強(qiáng)勁升值潛力。同時(shí)，城市綜合體在為片區(qū)打造配套價(jià)值的同時(shí)，也會(huì)引領(lǐng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)騰飛，區(qū)域價(jià)值的飆升也會(huì)反哺二手房住宅價(jià)格的上漲。
圖表：2019-2025年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)總資產(chǎn)預(yù)測(cè)
數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華研究院
欲了解關(guān)于商業(yè)綜合體行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究咨詢報(bào)告《2021-2025年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。
2021-2025年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告
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