深圳二手房市場(chǎng)新政效應(yīng)正在顯現(xiàn) 2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究

• 2021年2月20日 WuYaNan來(lái)源：中研網(wǎng) 514 27
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自2月8日深圳建立二手房成交參考價(jià)機(jī)制后，深圳“搶閘交易”的現(xiàn)象再現(xiàn)。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2月8日深圳二手房網(wǎng)簽量達(dá)到1263套，占當(dāng)周網(wǎng)簽量的75.5%。

自2月8日深圳建立二手房成交參考價(jià)機(jī)制后，深圳“搶閘交易”的現(xiàn)象再現(xiàn)。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2月8日深圳二手房網(wǎng)簽量達(dá)到1263套，占當(dāng)周網(wǎng)簽量的75.5%。2月8日至14日，深圳二手房網(wǎng)簽1671套，環(huán)比下降30.5%。深房中協(xié)分析稱，或與當(dāng)天深圳二手住宅成交參考價(jià)政策出臺(tái)導(dǎo)致的“搶閘交易”有關(guān)。這時(shí)，有房產(chǎn)中介經(jīng)理開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場(chǎng)，但多數(shù)是推銷一些仍在出售的新房項(xiàng)目。

那么，新房市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)將如何?

有房產(chǎn)中介稱：“二手房的政策一出，新房市場(chǎng)會(huì)更熱鬧，搖號(hào)會(huì)成為常態(tài)，能讓我們代理的新房數(shù)量也不多?！?/p>

深圳加大力度緩解住房供應(yīng)緊張局面

2020年深圳市進(jìn)一步加大商品住房建設(shè)力度，共完成新開(kāi)工商品住房建筑面積1236萬(wàn)平方米，為歷年之最，同比增長(zhǎng)160%。此外，2021年第一季度深圳全市預(yù)計(jì)入市商品住房及商務(wù)公寓項(xiàng)目20個(gè)，建筑面積94.9萬(wàn)平方米，其中商品住宅92.5萬(wàn)平方米，約8900套。

從權(quán)益銷售口徑來(lái)看，克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企2020年全口徑累計(jì)銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

根據(jù)央行統(tǒng)計(jì)，截至2020年上半年，中國(guó)住戶部門(mén)總債務(wù)余額人民幣58.9萬(wàn)億元，居民負(fù)債率(即債務(wù)占GDP比率，亦稱杠桿率)近59%。據(jù)央行發(fā)布的2019年中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查報(bào)告顯示，截止2019年年底，我國(guó)住戶部門(mén)債務(wù)余額超過(guò)55萬(wàn)億元，這和2008年相比，增長(zhǎng)了8.7倍。按照14億人口去計(jì)算，也就是我國(guó)人均負(fù)債近4萬(wàn)。

據(jù)中國(guó)人口與發(fā)展研究中心的文章預(yù)測(cè)，十四五時(shí)期將是中國(guó)出生人口規(guī)模減少最為快速的時(shí)期，預(yù)測(cè)出生人口將從2020年的1400萬(wàn)左右降至2025年的1230萬(wàn)左右，平均每年減少近50萬(wàn)。人口負(fù)增長(zhǎng)意味著什么?中國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)所依賴的人口紅利模式將發(fā)生逆轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略必將做大幅調(diào)整，對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，必須重新審視發(fā)展模式了。

2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)13.22萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.9%，高于全國(guó)GDP增速。截止至2020年1-8月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)到88454億元，同比增長(zhǎng)4.6%，增速比1-7月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資65454億元，增長(zhǎng)5.3%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

2020年，TOP100房企銷售操盤(pán)額為114839.4億元，同比增長(zhǎng)13.3%。TOP50房企門(mén)檻同比提升17%至859億元，TOP100門(mén)檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢(shì)凸顯，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。

2020年，碧桂園實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長(zhǎng)3.34%。中國(guó)恒大2020年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額7232.5億元，同比增長(zhǎng)20.3%，完成全年銷售目標(biāo)的111%;合約銷售面積8085.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.3%。

從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速來(lái)看，2010-2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國(guó)家嚴(yán)格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢(shì)，2016年以來(lái)，房地產(chǎn)投資增速小幅回升。

中研普華研究院撰寫(xiě)的房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告依據(jù)全國(guó)及海外多種相關(guān)報(bào)紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行了分析研究。欲了解更多房地產(chǎn)行業(yè)投資具體情況，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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