前兩月百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷售超1800億元 2月百?gòu)?qiáng)房企銷售金額延續(xù)高速增長(zhǎng)

• 2021年3月2日 HuangJiang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 225 6
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富力地產(chǎn)2月總銷售額同比增加235%。富力地產(chǎn)發(fā)布2月銷售業(yè)績(jī)。2021年2月總銷售收入共約人民幣 90.5 億元，銷售面積達(dá)約72.72萬(wàn)平方米。與去年同期相比，銷售收入上升 235%，銷售面積上升 222%。

3月1日，克而瑞發(fā)布《2021年1-2月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》：2021年前兩月百?gòu)?qiáng)企業(yè)累計(jì)全口徑銷售18447.4萬(wàn)元，比2019年前兩月同比增長(zhǎng)了55.9%。

富力地產(chǎn)發(fā)布2月銷售業(yè)績(jī)。2021年2月總銷售收入共約人民幣 90.5 億元，銷售面積達(dá)約72.72萬(wàn)平方米。與去年同期相比，銷售收入上升 235%，銷售面積上升 222%。

2021年累計(jì)至2月底，公司總銷售收入(按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)議)共約人民幣204.2億元，銷售面積達(dá)約1，553，000平方米。與去年同期相比，銷售收入上升124%，銷售面積上升99%。

從房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速來(lái)看，2010-2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國(guó)家嚴(yán)格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢(shì)，2016年以來(lái)，房地產(chǎn)投資增速小幅回升。

2021年，大發(fā)地產(chǎn)首月銷售額超36億元，位列全國(guó)房企TOP69。2021年2月，大發(fā)地產(chǎn)延續(xù)1月佳績(jī)，躋身克而瑞研究公布的1-2月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)全口徑銷售金額榜單TOP64。同時(shí)，大發(fā)地產(chǎn)位列1-2月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)操盤榜TOP73，權(quán)益金額銷售榜TOP84。

我國(guó)房地產(chǎn)銷售額分析

2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)13.22萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.9%，高于全國(guó)GDP增速。截止至2020年1-8月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到88454億元，同比增長(zhǎng)4.6%，增速比1-7月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資65454億元，增長(zhǎng)5.3%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長(zhǎng)13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢(shì)凸顯，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。

2020年，碧桂園實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長(zhǎng)3.34%。中國(guó)恒大2020年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額7232.5億元，同比增長(zhǎng)20.3%，完成全年銷售目標(biāo)的111%;合約銷售面積8085.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.3%。

從權(quán)益銷售口徑來(lái)看，克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企2020年全口徑累計(jì)銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜

2021年1-2月，TOP100企業(yè)拿地總額3866億元，拿地規(guī)模同比增長(zhǎng)9.2%。TOP100門檻值為10億元，與去年同期保持一致，TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為60.3%。

從新增貨值來(lái)看，浦發(fā)集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)和保利發(fā)展占據(jù)榜單前三位。2021年1-2月，浦發(fā)集團(tuán)以累計(jì)新增貨值657億元占據(jù)榜單第一;融創(chuàng)中國(guó)和保利發(fā)展緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為571億元和564億元。TOP10企業(yè)1-2月新增貨值總額4073億元，占TOP100企業(yè)的32.9%，新增貨值門檻為244億元。

房企拿地分化顯著，50家代表企業(yè)拿地額同比下降。2021年2月，50家代表房企拿地總額同比下降4.0%。2月，受新年影響，企業(yè)拿地規(guī)模通常有所下降。具體來(lái)看，部分現(xiàn)金流較穩(wěn)定企業(yè)拿地態(tài)度依舊保持積極，如萬(wàn)科、招商蛇口、綠城等，1-2月拿地同比均增長(zhǎng)顯著;濱江集團(tuán)、榮盛發(fā)展等企業(yè)銷售額均越過(guò)千億，為加速規(guī)?；l(fā)展，拿地力度不減，1-2月拿地亦比較亮眼。

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