郭樹清說房地產核心問題還是泡沫較大 2021年我國房地產市場走勢預測

• 2021年3月2日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 760 45
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今天的國務院新聞發(fā)布會上，中國銀保監(jiān)會主席郭樹清表示，目前房地產的核心問題是泡沫比較大?！昂芏嗳速I房不是為了居住，是為了投資、投機，是很危險的。但2020年房地產貸款增速8年來首次低于各項貸款增速，相信房地產的問題會逐步得到好轉?！?/p>

郭樹清說房地產核心問題還是泡沫較大

今天的國務院新聞發(fā)布會上，中國銀保監(jiān)會主席郭樹清表示，目前房地產的核心問題是泡沫比較大。“很多人買房不是為了居住，是為了投資、投機，是很危險的。但2020年房地產貸款增速8年來首次低于各項貸款增速，相信房地產的問題會逐步得到好轉。”

經過20年高速發(fā)展，城市更新被視為房地產市場存量時代的黃金賽道，為謀求地產開發(fā)外的盈利支點，眾多房企爭相進入。2020年城市分化較明顯，由此帶來的短周期、小機會等都會對精準投資產生一定的影響。每個城市都受到因城施策、城市基本面及房地產市場發(fā)展階段的差異的影響，使其分化更加明顯。一線城市調控相對穩(wěn)定，對恢復市場信心有一定的幫助;二線城市整體規(guī)模存在波動，熱點城市穩(wěn)中有增、部分城市理性運行;三四線城市城鎮(zhèn)化率明顯上升，受需求高位釋放，棚改貨幣化延時效應等因素影響，市場下行。

據(jù)央行統(tǒng)計，截至2020年上半年，中國住戶部門總債務余額人民幣58.9萬億元，居民負債率(即債務占GDP比率，亦稱杠桿率)近59%。據(jù)央行發(fā)布的2019年中國城鎮(zhèn)居民家庭資產負債情況調查報告顯示，截止2019年年底，我國住戶部門債務余額超過55萬億元，這和2008年相比，增長了8.7倍。按照14億人口去計算，也就是我國人均負債近4萬。

據(jù)中國人口與發(fā)展研究中心的文章預測，十四五時期將是中國出生人口規(guī)模減少最為快速的時期，預測出生人口將從2020年的1400萬左右降至2025年的1230萬左右，平均每年減少近50萬。人口負增長意味著什么?中國長期以來經濟成長所依賴的人口紅利模式將發(fā)生逆轉，經濟戰(zhàn)略必將做大幅調整，對于房地產來說，必須重新審視發(fā)展模式了。

而2021年，全國范圍多個城市接連發(fā)布調控政策，房地產市場繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位不會改變，樓市將加快回歸居住屬性。

“十四五”規(guī)劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設租賃住房，預計未來試點城市將增加，熱點城市或優(yōu)先試點。

2021年我國房地產市場走勢預測

2021年，我國房地產市場調控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的目標下，短期內限購、限貸、限售等調控政策難現(xiàn)明顯放松。

欲了解更多房地產行業(yè)投資具體情況，可以點擊查看中研普華產業(yè)研究院的《2021-2025年中國房地產行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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