上海陸家嘴金融城樓宇出租率回升到疫情前 未來寫字樓市場規(guī)模預(yù)測

• 2021年3月3日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 753 45
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寫字樓出租率的高低是反映一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)活躍度的重要指標(biāo)，但判斷樓宇經(jīng)濟(jì)活力，絕不能只看“出租率”。

上海陸家嘴金融城樓宇出租率回升到疫情前

寫字樓出租率的高低是反映一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)活躍度的重要指標(biāo)，但判斷樓宇經(jīng)濟(jì)活力，絕不能只看“出租率”。陸家嘴管理局副局長梁慶介紹，雖然有疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響，但2020年陸家嘴樓宇出租率并未有較大幅度的下降。數(shù)據(jù)顯示，陸家嘴110幢億元樓出租率從2020年初的87.3%，下降到年中的84.6%，2021年初已基本回升到疫情前水平，目前出租率達(dá)到86.7%。

一批稅收億元樓宇表現(xiàn)不俗，如新增稅收億元樓宇瑞明大廈出租率達(dá)到93%，其他稅收億元樓如源深金融大廈、新天國際大廈、陸家嘴金控廣場等，出租率都達(dá)到了90%以上。

據(jù)悉，上海市中心，像靜安、黃浦、徐匯等地區(qū)的空置率是比較低的，一般還不到10%，但其它區(qū)域的空置率卻是比較高的，有些地區(qū)寫字樓整體的空置率在40%左右，也就是說，一棟寫字樓，將近一半的房子是空置的。一般繁華的地段，寫字樓的空置率是比較低的，并且對(duì)外出租的辦公樓也比較少。有業(yè)內(nèi)人士指出，預(yù)計(jì)明年寫字樓市場將會(huì)迎來“反彈”!

在廣東深圳，近期大量新增寫字樓集中入市，第三季度的寫字樓新增供應(yīng)量超過了今年上半年供應(yīng)的總量，但與此同時(shí)，寫字樓的空置率仍居高位不下。往年11月底到1月份，是寫字樓市場的租賃旺季，很多公司會(huì)選擇在年底換租賃場所，但今年的高峰期卻沒有如期而至，這使寫字樓業(yè)務(wù)員流失了20%以上。數(shù)據(jù)顯示，四季度深圳寫字樓空置率為25.6%，仍處于高位水平。而近期大量新增寫字樓供應(yīng)入市，無疑將再度拉高寫字樓市場的整體空置率。

受國家宏觀調(diào)控的影響，不少投資者對(duì)住宅的投資預(yù)期出現(xiàn)大幅度下滑，而受調(diào)控波及不深的商業(yè)地產(chǎn)漸漸成為新政的“幸運(yùn)兒”，眾多撤出住宅市場的投資者紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，轉(zhuǎn)向?qū)懽謽峭顿Y。

寫字樓因其穩(wěn)定且回報(bào)較高的特點(diǎn)成為大多投資者主要投資對(duì)象。然而，由于寫字樓投資的復(fù)雜性和專業(yè)性，使得如何選擇合適的投資的優(yōu)秀寫字樓成為廣大投資者的最大困擾。

何謂頂級(jí)寫字樓?一千個(gè)人眼中有一千個(gè)答案，頂級(jí)寫字樓沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，更像是一種約定俗成的統(tǒng)稱，業(yè)界一直以來對(duì)此也爭議不斷。對(duì)于企業(yè)和投資者而言，有著“頂級(jí)”標(biāo)志的寫字樓，自然是當(dāng)仁不讓的投資首選。

未來寫字樓市場規(guī)模預(yù)測

在未來數(shù)年，隨著城市打造新興商務(wù)區(qū)，軌道交通的進(jìn)一步暢通，中國寫字樓市場將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)較長周期的大規(guī)模供應(yīng)。

欲了解關(guān)于中國寫字樓行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國寫字樓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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  2011-2017年，我國寫字樓開發(fā)投資金額逐年增加。由于四萬億的刺激，2011-2013年寫字樓投資增速不斷高升，在2013年高達(dá)38.2%，而2013年之后逐漸下滑，回落到比較穩(wěn)健的水平。2017年，中國寫字樓...

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