2021年伊始，房企組織架構(gòu)調(diào)整頻現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前已有6家千億規(guī)模房企進(jìn)行了較大的組織變革，涉及中國奧園、新城控股、世茂等。
2021年伊始，房企組織架構(gòu)調(diào)整頻現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前已有6家千億規(guī)模房企進(jìn)行了較大的組織變革，涉及中國奧園、新城控股、世茂等。隨著杠桿紅利、金融紅利、人口紅利消失和政策收緊等諸多因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸由過往粗獷發(fā)展走向效率發(fā)展。為應(yīng)對(duì)行業(yè)變化，除組織機(jī)構(gòu)調(diào)整，部分房企也嘗試通過考核形式的變革尋找“管理紅利”。
經(jīng)過20年高速發(fā)展，城市更新被視為房地產(chǎn)市場(chǎng)存量時(shí)代的黃金賽道，為謀求地產(chǎn)開發(fā)外的盈利支點(diǎn)，眾多房企爭(zhēng)相進(jìn)入。2020年城市分化較明顯，由此帶來的短周期、小機(jī)會(huì)等都會(huì)對(duì)精準(zhǔn)投資產(chǎn)生一定的影響。每個(gè)城市都受到因城施策、城市基本面及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段的差異的影響，使其分化更加明顯。一線城市調(diào)控相對(duì)穩(wěn)定，對(duì)恢復(fù)市場(chǎng)信心有一定的幫助;二線城市整體規(guī)模存在波動(dòng)，熱點(diǎn)城市穩(wěn)中有增、部分城市理性運(yùn)行;三四線城市城鎮(zhèn)化率明顯上升，受需求高位釋放，棚改貨幣化延時(shí)效應(yīng)等因素影響，市場(chǎng)下行。
2021年，全國范圍多個(gè)城市接連發(fā)布調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位不會(huì)改變，樓市將加快回歸居住屬性。
“十四五”規(guī)劃建議指出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個(gè)城市在試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計(jì)未來試點(diǎn)城市將增加，熱點(diǎn)城市或優(yōu)先試點(diǎn)。
2021年1-2月房企總體銷售情況繼續(xù)取得亮眼成績(jī)
疫情得到控制之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了多個(gè)月的持續(xù)修復(fù)。2021年1-2月房企總體銷售情況繼續(xù)取得亮眼成績(jī)，基本面穩(wěn)健。2月份房地產(chǎn)行業(yè)銷售前三名為碧桂園、萬科、融創(chuàng)中國，2月銷售額分別為662、443、332億元，增速分別為120.67%、65.37%、173.93%，較19年同期+12.2%、+0.64%、83.63%。融創(chuàng)中國2月銷售發(fā)力，中國恒大2月銷售稍顯遜色，銷售金額為299億元，排在第5名。在頭部房企中，綠城中國、中國金茂、招商蛇口、金地集團(tuán)均實(shí)現(xiàn)了成倍的增長(zhǎng)，銷售增速分別為1034.36%、708%、637.18%、494.63%，濱江集團(tuán)同比實(shí)現(xiàn)了52倍的大幅增長(zhǎng)，銷售排在第6位。
2021年，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)下，短期內(nèi)限購、限貸、限售等調(diào)控政策難現(xiàn)明顯放松。
欲了解更多房地產(chǎn)行業(yè)投資具體情況，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。
2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
從房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速來看，2010-2019年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國家嚴(yán)格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢(shì)，2016年以來，房地產(chǎn)投資增速小幅回升。2019年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)13.22萬億元...
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