2021年首批集中供地面積清單曝光 深圳第一批集中供應宅地僅5宗

• 2021年4月14日 HuangJiang來源：經濟觀察報 1270 83
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目前已有14個被納入新政中的重點城市陸續(xù)發(fā)布了首批供地計劃。3月15日，長春率先公布首批集中供地計劃，成為第一個落地執(zhí)行新政的城市。隨后，多地陸續(xù)公布了“兩集中”供地政策。

14城集中供地計劃清單曝光

自2月下旬傳出將施行“集中供地”政策后，目前已有14個被納入新政中的重點城市陸續(xù)發(fā)布了首批供地計劃。3月15日，長春率先公布首批集中供地計劃，成為第一個落地執(zhí)行新政的城市。隨后，多地陸續(xù)公布了“兩集中”供地政策。

據中房網不完全統計，截至4月13日，在22個重點城市中，已有14個城市公布了2021年首批集中供地的面積，合計4064.03萬平方米。與此同時，武漢、鄭州、合肥等城市近日也公布了2021全年土地供應計劃，并宣布將實行“兩集中”土地出讓政策。

2021年2月23日，網傳22個重點城市將推行“兩集中”土地出讓政策，涵蓋北京、上海、廣州、深圳4個一線城市，以及包括天津、重慶、南京、杭州、廈門、合肥、濟南、武漢、成都、福州、鄭州、無錫、蘇州、沈陽、長春、寧波、青島、長沙在內的18個熱點城市。所謂“兩集中”供地，即上述城市將集中發(fā)布土地出讓公告、集中組織出讓活動，全年分3批次集中統一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告，并實施招拍掛出讓活動。

深圳第一批集中供應宅地僅5宗

深圳第一批集中供應宅地將于4月14日掛牌，此次推出的地塊有5宗，其中2宗位于深汕特別合作區(qū)，1宗為人才住房用地;剩余2宗位于光明新區(qū)鳳凰村周邊與寶安尖崗山片區(qū)。

深圳5宗宅地的供應量，遠遠比不上同為一線城市北京的30宗以及廣州的48宗。住宅用地新增供應稀缺，向來是深圳城市發(fā)展的瓶頸。早從2019年開始，深圳就率先啟動集中出讓方式，但單次供應的宅地數量從來都限于個位數。2019年6月份與11月份，深圳分兩批，每批一口氣推出5宗宅地;去年，伴隨著供應量同比大增，深圳宅地的出讓方式趨于分散，不過據經濟觀察網統計，全年12次推地中，依然有7次通過集中供地方式，每次數量從3塊-8塊不等。

財力充足的央企國企以及龍頭房企正在“摩拳擦掌”，而硬幣的另一面是，資金體量大，競爭熱度過高，以及深圳近來對新房二手房趨于嚴格的限價政策，正在逼退不少中小房企。

中國房地產企業(yè)銷售業(yè)績

房地產供地集中對房地產市場有什么影響呢？2021年1-3月，銷售額破千億房企5家，百億以上房企76家，其中，碧桂園、萬科、中國恒大、保利發(fā)展、融創(chuàng)中國超千億。TOP100房企銷售額均值為307.8億元，增長率均值為104.1%。房企不同陣營的發(fā)展分化，第四陣營增速最快，中間陣營企業(yè)表現突出。TOP100門檻值76.1億，同比增長137.8%。

2021年1-3月，房企不同陣營的發(fā)展分化。1000億以上超級陣營共5家，銷售額增長率均值為45.6%。第一陣營(500-1000億)共10家，銷售額增長率均值為100.1%。第二陣營(200-500億)有33家企業(yè)，銷售額增長率均值為108.2%;第三陣營(100-200億)和第四陣營分別為28家和24家，銷售額均值分別為131.3億元和86.9億，同比分別增長104.5%和117.7%。未來房地產市場的集中度將更加大。

積極穩(wěn)妥推進房地產稅立法和改革

住建部約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人，要求切實提高政治站位，把思想和行動統一到黨中央、國務院決策部署上來，充分認識房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實扛起城市主體責任，確保實現穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標。

房地產業(yè)作為一個資金密集型行業(yè)，對金融有很強的依賴性。與房地產相聯系的房地產金融是指在房地產開發(fā)、建設、經營、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關金融服務的一系列金融活動的總稱。目前中國大部分房地產開發(fā)企業(yè)股本不足，融資渠道狹窄，經營資金過分依賴銀行貸款;房地產開發(fā)商因為較高的資本回報率，也不愿讓利從事股本融資。房地產融資對銀行貸款的過分依賴，可能危及金融體系的安全運行。

財政部財稅司司長表示，將進一步完善現代稅收制度，健全地方稅、直接稅體系，優(yōu)化稅制結構，建立健全有利于高質量發(fā)展、社會公平、市場統一的稅收制度體系。完善地方稅稅制，合理配置地方稅權，理順稅費關系，按照中央與地方收入劃分改革方案，后移消費稅征收環(huán)節(jié)并穩(wěn)步下劃地方，結合消費稅立法統籌研究推進改革。在中央統一立法和稅種開征權的前提下，通過立法授權，適當擴大省級稅收管理權限。統籌推進非稅收入改革。健全以所得稅和財產稅為主體的直接稅體系，逐步提高其占稅收收入的比重，有效發(fā)揮直接稅籌集財政收入、調節(jié)收入分配和穩(wěn)定宏觀經濟的作用，夯實社會治理基礎。進一步完善綜合與分類相結合的個人所得稅制度。積極穩(wěn)妥推進房地產稅立法和改革。

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