四部門發(fā)文降低房屋租金成本 十四五期間需要建立保障性租賃住房

• 2021年5月10日 HuangJiang來源：中國新聞網(wǎng) 1029 65
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國家發(fā)改委等四部門10日發(fā)布《關(guān)于做好2021年降成本重點工作的通知》，降低房屋租金成本。住建部、國家發(fā)改委、公安部、市場監(jiān)管總局、國家網(wǎng)信辦、銀保監(jiān)會等6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》，要求住房租賃企業(yè)單次收取的租金原則上不能超過3個

四部門發(fā)文降低房屋租金成本

國家發(fā)改委等四部門10日發(fā)布《關(guān)于做好2021年降成本重點工作的通知》，住建部、國家發(fā)改委、公安部、市場監(jiān)管總局、國家網(wǎng)信辦、銀保監(jiān)會等6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》，要求住房租賃企業(yè)單次收取的租金原則上不能超過3個月 。

意見明確了7方面監(jiān)管措施 ，其中提出，租賃需求旺盛的大城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門建立住房租金監(jiān)測制度，定期公布不同區(qū)域不同類型租賃住房的市場租金水平 。從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)，以及轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的自然人，應(yīng)當依法辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營范圍均應(yīng)當包含“住房租賃”相關(guān)字樣。

此外，還將小規(guī)模納稅人增值稅起征點從月銷售額10萬元提高到15萬元。中小企業(yè)寬帶和專線平均資費再降10%，持續(xù)降低企業(yè)用網(wǎng)用云成本。延續(xù)實施階段性降低失業(yè)保險、工傷保險費率政策，實施期限延長1年至2022年4月30日。降低房屋租金成本。鼓勵受疫情影響較大的地方，對承租國有房屋的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶減免租金。全面推廣高速公路差異化收費。取消港口建設(shè)費，將民航發(fā)展基金航空公司征收標準降低20%。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2026年中國房屋租賃行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》顯示：

近日，國家發(fā)展改革委印發(fā)十四五期間首個新型城鎮(zhèn)化的政策《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點任務(wù)》，明確把“合理調(diào)控租金水平”寫了進去。

政府在住房租賃市場里扮演的角色不僅僅是監(jiān)管，還是保障性租賃住房的供給來源。4月9日，住建部召開保障性租賃住房工作座談會，北京、上海、廣州、深圳、福州、南寧等6個城市參會，充分說明保障性租賃住房的發(fā)展在發(fā)力。

從規(guī)劃中可以看出,符合人口流入多、房價水平高的城市，十四五期間需要建立保障性租賃住房建設(shè)目標，相關(guān)年度建設(shè)計劃需要落實，由政府給予土地、財稅、金融等政策支持。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹指出，城市人民政府要把發(fā)展保障性租賃住房，解決新市民、青年人住房問題列入重要議事日程。

隨著5月畢業(yè)季的到來，預(yù)計北京租房市場活躍度會升溫，市場交易量將略有上升。

北京4月租房市場交易量回落

5月8日，我愛我家發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京租房市場交易量環(huán)比下降9.2%，同比增長7.1%，較2019年4月增長2.1%。4月交易量略低于上月水平，表明3月在傳統(tǒng)租賃旺季過后，交易量略有下滑。

租房市場的租金呈現(xiàn)小幅回升態(tài)勢。我愛我家數(shù)據(jù)顯示，4月，北京整租交易中，每平方米的平均租金環(huán)比上漲0.5%，同比上漲6.4%，較2019年4月微跌1.0%;每套房的平均租金環(huán)比上漲2.4%，同比上漲4.5%，較2019年4月下跌4.1%。

4月份，北京多數(shù)行政區(qū)的租金價格好于去年同期。我愛我家數(shù)據(jù)顯示，在整租交易量較多的10個區(qū)里，有6個區(qū)整租房每平方米均價環(huán)比上漲。其中，順義區(qū)漲幅最大，其次為豐臺區(qū)。4月份，朝陽區(qū)租賃交易量最大，位居各區(qū)首位，租金環(huán)比微跌0.1%，市場量降價穩(wěn)。

在租賃住房新增房源量、客源量方面，我愛我家數(shù)據(jù)顯示，4月，北京住房租賃市場的新增房源量環(huán)比下降14.8%，同比下降36.4%;新增客源量環(huán)比微增0.8%，同比增長31.4%。4月，新增房客比為0.18，較3月減小，需求較供應(yīng)增加明顯。在住房租賃市場的帶客戶看房量方面，我愛我家數(shù)據(jù)顯示，4月，北京租賃住房帶看量環(huán)比增長15.3%，同比增長27.6%。

欲了解更詳實的中國房屋租賃行業(yè)發(fā)展前景分析，可點擊中研普華《2021-2026年中國房屋租賃行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》

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