深圳新開工住房面積1500萬(wàn)平方米以上 未來(lái)新建住宅價(jià)格進(jìn)入平穩(wěn)低速增長(zhǎng)階段

• 2021年5月19日 HuangJiang來(lái)源：新浪 411 20
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深圳市將實(shí)施大規(guī)模住房建設(shè)計(jì)劃，供應(yīng)居住用地不低于3.6平方公里，新開工住房面積1500萬(wàn)平方米以上。其中，住房建設(shè)熱潮被視為重點(diǎn)民生工程，深圳市公共住房預(yù)計(jì)新建籌集8萬(wàn)套。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)調(diào)查數(shù)據(jù)，2021年4月百城新建住宅平均價(jià)格每平米15952元，環(huán)比上漲

深圳今年新開工住房面積1500萬(wàn)平方米以上

5月19日，深圳市政府最新政府工作報(bào)告中，提出：實(shí)施大規(guī)模住房建設(shè)計(jì)劃，供應(yīng)居住用地不低于3.6平方公里，新開工住房面積1500萬(wàn)平方米以上。實(shí)施高質(zhì)量投資計(jì)劃，加大新基建、重點(diǎn)片區(qū)、民生工程等投資力度，固定資產(chǎn)投資超過(guò)8500億元。

房地產(chǎn)作為深圳市的重要產(chǎn)業(yè)，此次的政府工作報(bào)告提出將進(jìn)一步促進(jìn)住房用地建設(shè)。此前深圳就曾提出民生領(lǐng)域的“四大熱潮”，即基礎(chǔ)學(xué)位建設(shè)熱潮、高水平醫(yī)院建設(shè)熱潮、住房建設(shè)熱潮、公建配套設(shè)施建設(shè)熱潮。其中，住房建設(shè)熱潮被視為重點(diǎn)民生工程，深圳市公共住房預(yù)計(jì)新建籌集8萬(wàn)套。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

據(jù)深圳住房和建設(shè)局發(fā)布的報(bào)告顯示，2020年深圳新開工商品房創(chuàng)歷史新高，全年完成新開工商品住房建筑面積1236萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)160%;商品住房用地供應(yīng)227.53公頃，完成2020年度實(shí)施計(jì)劃的182%。2020年，深圳共批準(zhǔn)預(yù)售商品房項(xiàng)目144個(gè)，建筑面積888.72萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.9%;其中商品住宅建筑面積507.13萬(wàn)平方米，共計(jì)5.15萬(wàn)套。

2020年是“十三五”的收官之年，在國(guó)家第十三個(gè)五年計(jì)劃接近尾聲時(shí)，深圳市的新開工商品房建設(shè)掀起小高潮，這不僅是政府配套的民生舉措，同時(shí)也為“十四五”的開局甚至為長(zhǎng)期計(jì)劃奠定了良好基礎(chǔ)，深圳市政府以此為臺(tái)階，將繼續(xù)擴(kuò)大住房供給，帶給市民切實(shí)的益處。

而深圳市住房建設(shè)擴(kuò)增的一部分原因是擴(kuò)大供給緩解住房?jī)r(jià)格高企的態(tài)勢(shì)，在一定程度上解決供求失衡帶來(lái)的影響;另一部分原因是住宅交易價(jià)格管控趨嚴(yán)。

未來(lái)新建住宅價(jià)格進(jìn)入平穩(wěn)低速增長(zhǎng)階段

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)調(diào)查數(shù)據(jù)，2021年4月百城新建住宅平均價(jià)格每平米15952元，環(huán)比上漲0.23%，同比上漲4.05%。“遠(yuǎn)東研究”的研報(bào)指出，從2016年以來(lái)，房?jī)r(jià)的上漲速度已經(jīng)明顯放緩，未來(lái)可能上漲速度會(huì)逐步走低，房?jī)r(jià)會(huì)整體進(jìn)入平穩(wěn)低速增長(zhǎng)階段。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅總體有所擴(kuò)大。4月份全國(guó)商品住宅銷售價(jià)格穩(wěn)中略升。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，4月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。除上海漲幅與上月持平外，北京、廣州和深圳均有不同程度上漲。其中，廣州以1.1%的漲幅，緊隨重慶之后，位列70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅第二位。值得注意的是，隨著調(diào)控政策力度持續(xù)加強(qiáng)，一線城市二手房房?jī)r(jià)漲幅在逐漸回落。二三線城市房?jī)r(jià)漲幅基本保持穩(wěn)定。雖然4月份商品住宅銷售價(jià)格穩(wěn)中有升，但商品住宅成交量相比3月份有明顯下降。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2021年1-4月，商品房銷售面積50305萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)48.1%;比2019年1-4月份增長(zhǎng)19.5%，兩年平均增長(zhǎng)9.3%。住宅銷售面積同比增長(zhǎng)51.1%，辦公樓銷售面積同比增長(zhǎng)20.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積同比增長(zhǎng)16.3%;商品房銷售額53609億元，同比增長(zhǎng)68.2%;比2019年1-4月份增長(zhǎng)37.0%，兩年平均增長(zhǎng)17.0%。住宅銷售額同比增長(zhǎng)73.2%，辦公樓銷售額同比增長(zhǎng)31.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額同比增長(zhǎng)20.3%。

單月來(lái)看，2021年4月商品房銷售面積環(huán)比回落23%，銷售面積金額環(huán)比回落21%。究其原因，主要在于各地區(qū)間銷售表現(xiàn)的嚴(yán)重分化。值得注意的是，截止至4月全國(guó)各地區(qū)新房銷售表現(xiàn)均出現(xiàn)短期下行趨勢(shì)。從2021年前4月和一季度各地區(qū)銷售規(guī)模對(duì)比2019年同期來(lái)看，東部、西部和東北地區(qū)前4月漲幅均有一定收窄，其中東部地區(qū)收窄3pts。

二手住房方面，2021 年 4 月份，統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)的 70 個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅總體有所擴(kuò)大，但二手住宅已有降溫趨勢(shì)。從上漲城市數(shù)量來(lái)看，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量也有所減少。業(yè)內(nèi)人士表示，整體看，隨著房?jī)r(jià)上漲加速，新一輪調(diào)控政策在 4 月繼續(xù)升級(jí)。隨著一二線熱點(diǎn)城市調(diào)控的持續(xù)深入，疊加市場(chǎng)季節(jié)性回落，4 月一線城市上漲逐漸熄火，二手房市場(chǎng)逐漸開始退燒，漲幅有所收窄，但應(yīng)警惕部分土地市場(chǎng)過(guò)熱向房市傳導(dǎo)。

欲了解年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析具體信息可點(diǎn)擊中研普華《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》

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