富力地產前5月銷售同比大增34%至524.7億 房地產投資行業(yè)市場深度分析

• 2021年6月2日 LiuMingYue來源：新浪證券 北京商報 994 63
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6月1日，富力地產發(fā)布2021年5月未經審核營運數(shù)據。數(shù)據顯示，今年前5個月，富力地產總銷售收入約524.7億元，同比上升34%;銷售面積約395.08萬平方米，同比上升20%。其中，5月單月，富力地產銷售收入約122.1億元，環(huán)比上升26%

6月1日，富力地產發(fā)布2021年5月未經審核營運數(shù)據。數(shù)據顯示，今年前5個月，富力地產總銷售收入約524.7億元，同比上升34%;銷售面積約395.08萬平方米，同比上升20%。其中，5月單月，富力地產銷售收入約122.1億元，環(huán)比上升26%，同比上升8%;銷售面積約90.92萬平方米，環(huán)比上升25%，同比下降3%。據悉，富力地產管理層此前在2020年度業(yè)績發(fā)布會上表示，該公司今年協(xié)議銷售目標為1500億元，預計可售資源為2700億元。由此來看，今年前5個月，富力地產已完成年度銷售目標的約34.98%。

國家統(tǒng)計局近日公布了全國以及31省份前四月房地產開發(fā)投資情況。數(shù)據顯示，房地產投資在監(jiān)管政策收緊的情況下仍保持平穩(wěn)增長，業(yè)內普遍認為，年內房房地產投資仍有望保持韌性。

國家統(tǒng)計局最新數(shù)據顯示，4月份，全國房屋新開工面積為17742萬平方米，環(huán)比下降7%，同比下降9.3%。即使和疫情前的2019年同期相比，這一數(shù)據也下降了10.5%。在重點城市試行土地出讓“兩集中”政策后，市場分析人士認為，相關政策或改變房地產行業(yè)原有開發(fā)節(jié)奏，后期或造成新盤集中上市。

房地產行業(yè)是國民經濟的重要組成部分，在一個國家和地區(qū)國民經濟中，房地產行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來，我國房地產市場迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分房地產投資市場需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動了經濟發(fā)展，為地方財政收入提供了巨大支撐，促進了城市化進程和城市發(fā)展，房地產市場相關制度建設也穩(wěn)步推進。

房地產投資是以房地產為對象，為獲得預期效益而對土地和房地產開發(fā)、房地產經營，以及購置房地產等進行的投資。廣義上說，房地產投資的預期效益因投資主體不同而有所不同，政府投資注重宏觀的經濟效益、社會效益和環(huán)境效益; 企業(yè)投資注重于利潤指標; 購置自用的房地產，則注重它的使用功能的發(fā)揮。追求的效益雖然有所不同，但各種效益是相互交叉、相互影響的。從狹義上說，房地產投資主要是指企業(yè)以獲取利潤為目的的投資。房地產投資是固定資產投資的重要組成部分，一般占全社會固定資產投資60%以上。它需要動員大量的社會資源 (包括資金、土地、物質材料、勞動力、技術、信息等資源)，才可能使投資效益得到實現(xiàn)。

業(yè)內人士預計，在房地產金融受到監(jiān)管當局高度關注的背景下，加強貸款全流程管控、防止資金違規(guī)流向房地產等領域仍是未來監(jiān)管重點。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發(fā)展帶來新的機遇!

更多該行業(yè)的前景分析，請查詢中研研究院出版的《2020-2025年房地產投資行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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