2020年湖北16城綜合地價(jià)上漲 2021-2025年中國(guó)土地開發(fā)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)及投資戰(zhàn)略規(guī)劃研究

• 2021年6月4日 WuYaNan來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 中研網(wǎng) 1397 92
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近日，湖北省自然資源廳發(fā)布的《2020年湖北省城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)簡(jiǎn)報(bào)》顯示，去年全省城市綜合地價(jià)水平值為135.33萬(wàn)元/畝，與2019年相比小幅上漲，但增速放緩1.92個(gè)百分點(diǎn)。城市綜合地價(jià)水平值是城市地價(jià)整體水平的反映。去年，全省工業(yè)地價(jià)略降，同比下降0.20萬(wàn)元/畝，

2020年湖北16城綜合地價(jià)上漲

近日，湖北省自然資源廳發(fā)布的《2020年湖北省城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)簡(jiǎn)報(bào)》顯示，去年全省城市綜合地價(jià)水平值為135.33萬(wàn)元/畝，與2019年相比小幅上漲，但增速放緩1.92個(gè)百分點(diǎn)。城市綜合地價(jià)水平值是城市地價(jià)整體水平的反映。去年，全省工業(yè)地價(jià)略降，同比下降0.20萬(wàn)元/畝，而商服、住宅地價(jià)上升，因而綜合地價(jià)水平值同比呈上漲之勢(shì)，但增速回落。專家分析，從地價(jià)看，我省經(jīng)濟(jì)韌勁較強(qiáng)，呈現(xiàn)良好復(fù)蘇勢(shì)頭。

據(jù)介紹，2015年以來(lái)，地價(jià)增速迅速回升，2018年綜合地價(jià)同比增速達(dá)5.59%。2019年，隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革深入推進(jìn)，全省土地市場(chǎng)活躍度有所下降，綜合地價(jià)增速放緩。

預(yù)計(jì)住房市場(chǎng)和住宅地價(jià)增速保持平穩(wěn)

專家表示，去年，在中央“房住不炒”基調(diào)和省政府宏觀調(diào)控背景下，多地因城施策、租購(gòu)并舉，系列政策促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。今年，穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)仍是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的要求和目標(biāo)。在宏觀調(diào)控政策背景下，各地將繼續(xù)完善住房保障制度，租賃住房政策和老舊小區(qū)改造疊加，預(yù)計(jì)住房市場(chǎng)和住宅地價(jià)增速保持平穩(wěn)。

近年來(lái)，我國(guó)調(diào)整完善土地利用總體規(guī)劃，合理安排新增建設(shè)用地計(jì)劃?！笆濉逼陂g，全國(guó)安排新增建設(shè)用地3925萬(wàn)畝，有力保障了城鄉(xiāng)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施、民生改善等用地需求，滿足了新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展要求。進(jìn)入“十三五”時(shí)期，2016年國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入37457億元，同比增長(zhǎng)15.1%。2017年全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入52059億元，同比增長(zhǎng)40.7%。當(dāng)前，我國(guó)土地市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)如何？

《國(guó)土資源“十三五”規(guī)劃綱要》提出，“十三五”期間，全國(guó)新增建設(shè)用地總量平均每年減少100多萬(wàn)畝，既要有效保障新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)化與基礎(chǔ)設(shè)施、民生改善、新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)和大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新項(xiàng)目的用地需求，又要堅(jiān)持節(jié)約高效利用。進(jìn)一步加大存量建設(shè)用地挖潛力度，嚴(yán)格核定各類城鎮(zhèn)新增用地，有效管控新城新區(qū)和開發(fā)區(qū)無(wú)序擴(kuò)張。

土地資源比較豐富，土地利用類型復(fù)雜多樣。我國(guó)土地資源面積大，種類多，為多種開發(fā)利用提供了條件。主要用地類型有耕地，園地，林地，草地，居民點(diǎn)及工礦用地，交通用地，水域等，其中耕地按水利灌溉條件，又分為水田和旱地。截至2016年底，全國(guó)耕地面積20.24億畝。相比2015年，全國(guó)耕地面積略有減少，但質(zhì)量有所提升。在地類上，住宅用地面積315.9萬(wàn)公頃，占33.5%;工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地267.9萬(wàn)公頃，占28.4%;公共管理與公共服務(wù)用地117.5萬(wàn)公頃，占12.5%;交通運(yùn)輸用地110.3萬(wàn)公頃，占11.7%;商服用地69.8萬(wàn)公頃，占7.4%。

2019年整體土地市場(chǎng)供需平衡，其中一二線城市供應(yīng)增加;三四線城市沒人沒錢，供求兩端同比下滑，房企自然拿地?zé)崆椴桓摺？傮w來(lái)看，土地溢價(jià)率基本持平。

預(yù)計(jì)未來(lái)一二線城市土地市場(chǎng)熱度不減，穩(wěn)中有升，未來(lái)房企會(huì)加大在一二線城市拿地力度。部分優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)地塊仍然搶奪激烈，比如上海、杭州、南京等長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊。

中小房企迎發(fā)展新機(jī)遇

隨著 “集中供地”的持續(xù)推進(jìn)， 5月份土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，熱度持續(xù)回暖。 其中10個(gè)集中供地城市共成交371宗含宅用地，成交金額接近5000億元，但城市分化依舊顯著。2021 年 6月2日 ， 蘇州首批集中供地 落下帷幕，共成交 25幅含宅地塊(不含保障房)，成交總金額達(dá)421.65億元，平均成交溢價(jià)率7.83% 。

從短期內(nèi)來(lái)看，規(guī)模房企投資策略仍是聚焦首輪集中供地，拿地優(yōu)勢(shì)較為顯著。 但隨著政策不斷落地，二、三輪或?qū)⒊蔀橹行》科蟮臋C(jī)遇點(diǎn)。

土地開發(fā)行業(yè)研究報(bào)告在總結(jié)中國(guó)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。未來(lái)土地開發(fā)行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2025年中國(guó)土地開發(fā)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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