前5月商品房銷(xiāo)售額超7萬(wàn)億元 2021-2026年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀

• 2021年6月16日 HuangJiang來(lái)源：新浪 892 55
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1—5月份，商品房銷(xiāo)售面積66383萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.3%;比2019年1—5月份增長(zhǎng)19.6%，兩年平均增長(zhǎng)9.3%。受4月份以來(lái)多地密集出臺(tái)樓市調(diào)控新政影響，預(yù)計(jì)今年前四個(gè)月房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積的同比增速相對(duì)于前3個(gè)月將有所收窄。

前5月商品房銷(xiāo)售額超7萬(wàn)億元

6月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1—5月份，商品房銷(xiāo)售面積66383萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.3%;比2019年1—5月份增長(zhǎng)19.6%，兩年平均增長(zhǎng)9.3%。商品房銷(xiāo)售額70534億元，增長(zhǎng)52.4%;比2019年1—5月份增長(zhǎng)36.2%，兩年平均增長(zhǎng)16.7%。

商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司(個(gè)人、外國(guó)公司)向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開(kāi)發(fā)的房屋，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

2021全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2021年1—5月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況。數(shù)據(jù)顯示，1—5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資54318億元，同比增長(zhǎng)18.3%;比2019年1—5月份增長(zhǎng)17.9%，兩年平均增長(zhǎng)8.6%。其中，住宅投資40750億元，增長(zhǎng)20.7%。

其中，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資29409億元，同比增長(zhǎng)16.8%;中部地區(qū)投資11359億元，增長(zhǎng)25.5%;西部地區(qū)投資11847億元，增長(zhǎng)16.4%;東北地區(qū)投資1703億元，增長(zhǎng)13.2%。

在商品房銷(xiāo)售和待售情況方面，1—5月份，商品房銷(xiāo)售面積66383萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.3%;比2019年1—5月份增長(zhǎng)19.6%，兩年平均增長(zhǎng)9.3%，商品房銷(xiāo)售額70534億元，增長(zhǎng)52.4%。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)56.5%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)24.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)10.3%。東部地區(qū)的銷(xiāo)售狀況最好，商品房銷(xiāo)售面積28385萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額41511億元。

2021-2026年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀

受4月份以來(lái)多地密集出臺(tái)樓市調(diào)控新政影響，預(yù)計(jì)今年前四個(gè)月房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積的同比增速相對(duì)于前3個(gè)月將有所收窄。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份至3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資27576億元，同比增長(zhǎng)25.6%;商品房銷(xiāo)售面積36007萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)63.8%。商品房銷(xiāo)售額38378億元，同比增長(zhǎng)88.5%，其中，僅住宅銷(xiāo)售額就同比增長(zhǎng)95.5%;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金47465億元，同比增長(zhǎng)41.4%。

從調(diào)控政策情況來(lái)看，4月份多地樓市調(diào)控政策頻繁加碼。如寧波發(fā)布房產(chǎn)調(diào)控新政，將限購(gòu)區(qū)擴(kuò)大且嚴(yán)審首付來(lái)源;再比如，長(zhǎng)沙將法拍房納入限購(gòu);再者，南通市樓市調(diào)控新政明確，商品住房用地采取“雙控”方式供應(yīng);東莞市進(jìn)一步加強(qiáng)新房銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)，明確未售出新房一年漲幅不超3%;除此之外，包括北京、南京、廈門(mén)、嘉興、合肥、徐州、廣州亦推出一系列舉措來(lái)抑制樓市“虛火”。

4月份樓市調(diào)控從嚴(yán)的態(tài)勢(shì)已明顯加強(qiáng)，且市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)明顯分化。從這一角度看，預(yù)計(jì)前四個(gè)月商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額的同比增速會(huì)有一定下滑。整體上看，在“房住不炒”的大背景下以及樓市調(diào)控從嚴(yán)的市場(chǎng)環(huán)境下，今年以來(lái)，全國(guó)樓市經(jīng)過(guò)一季度較大幅度的銷(xiāo)量提升后，4月份的樓市熱度已有所降溫，預(yù)計(jì)后續(xù)也將呈現(xiàn)逐步下行態(tài)勢(shì)。

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