長租公寓再上線租金分期產(chǎn)品 2021我國長租公寓行業(yè)格局現(xiàn)狀分析

• 2021年6月18日 HuangJiang來源：新浪 730 43
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在蛋殼暴雷事件后，被下線的租金貸又在長租公寓平臺上重新出現(xiàn)。某頭部長租公寓平臺重新上線了租金分期產(chǎn)品輕松付，用戶在支付租金時(shí)，可以自主選擇進(jìn)行分期還款。

長租公寓再上線租金分期產(chǎn)品

近日，在蛋殼暴雷事件后，被下線的租金貸又在長租公寓平臺上重新出現(xiàn)。某頭部長租公寓平臺重新上線了租金分期產(chǎn)品輕松付，用戶在支付租金時(shí)，可以自主選擇進(jìn)行分期還款。

在該產(chǎn)品的詳情介紹界面中不難發(fā)現(xiàn)，輕松付僅支持18歲以上、非北京地區(qū)、非學(xué)生且征信良好的用戶申請，且不同于已經(jīng)下線的另一款租金貸產(chǎn)品專享分期，專享分期可以對全年的房租和服務(wù)費(fèi)進(jìn)行分期，而輕松付僅針對季付和半年付兩種付款方式的當(dāng)期房租賬單進(jìn)行月付分期，每期均需單獨(dú)申請。這也就意味著，輕松付分期的貸款周期僅為3/6個(gè)月。未來長租公寓行業(yè)發(fā)展趨勢如何?

我國長租公寓行業(yè)格局現(xiàn)狀分析

我國進(jìn)入存量房時(shí)代以來，租賃市場需求迅速崛起。至2017年，全國住房租賃市場租金規(guī)模已達(dá)到1.3萬億元，每年新增租房規(guī)模達(dá)1000億元。近兩年來，在政策、市場、融資的風(fēng)口下，長租公寓成為眾多企業(yè)的標(biāo)配。2019年是長租公寓行業(yè)回歸理性之年。在經(jīng)歷了前兩年的野蠻生長后，參與主體認(rèn)識到行業(yè)發(fā)展之艱難。這一年企業(yè)放慢擴(kuò)張步伐，企業(yè)間優(yōu)勝劣汰現(xiàn)象加劇，資本介入更加審慎，政策在鼓勵(lì)市場發(fā)展的同時(shí)更多著墨于規(guī)范市場、整治亂象、防范風(fēng)險(xiǎn)。在政府主導(dǎo)推進(jìn)下，我國長租公寓市場正在逐步規(guī)范，市場規(guī)模上了很大一個(gè)臺階，參與主體、房源、相關(guān)用地供應(yīng)規(guī)模均有大幅提升。2019年以來，長租公寓行業(yè)遭遇“資本寒冬”，融資難度加大。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2019年全年長租公寓行業(yè)投融資事件16起，同比減少15起，投融資金額123.01億元。2019年長租公寓融資難度大，但是單筆融資金額龐大，資本越來越向國企、開發(fā)商、知名品牌公寓等頭部企業(yè)和優(yōu)質(zhì)企業(yè)集中。

在集中式公寓品牌中，“房企系”的萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領(lǐng)寓分別以累計(jì)拓展23萬間、10萬間、5萬間位列前三。在開業(yè)長租公寓房源量榜領(lǐng)先的，也是5.4萬間的龍湖、5萬間的萬科和1.5萬間的旭輝;其他房企如碧桂園、華潤和保利，也在奮起直追。分散式公寓運(yùn)營商則以中介系為首，管理房源數(shù)量分別達(dá)到80萬間、70萬間以及40萬間的自如、相寓和蛋殼公寓，躋身排行榜前三。而橫向?qū)Ρ雀鱾€(gè)派系項(xiàng)目拓展及開業(yè)情況，有資金和資源優(yōu)勢的房企系公寓品牌不僅在整體規(guī)模拓展上獨(dú)占優(yōu)勢，也有較好的運(yùn)營管理和產(chǎn)品服務(wù)表現(xiàn)。

在政策面延續(xù)“房住不炒”的主基調(diào)下，長租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一，截至2019年，國內(nèi)TOP100規(guī)模房企中已布局長租公寓業(yè)務(wù)的企業(yè)占比接近1/4 。從規(guī)模上來看，2019年房企長租公寓TOP20的累計(jì)開業(yè)房源規(guī)模已突破32萬間，成為集中式長租公寓的主力軍。

2019年，在整體大環(huán)境不容樂觀的背景下，長租公寓行業(yè)整體規(guī)模增速放緩，著力于已拓房源的開業(yè)效率和經(jīng)營質(zhì)量。從2019年的開業(yè)情況來看，TOP10企業(yè)的增長情況較好，而頭部企業(yè)更保持了領(lǐng)先優(yōu)勢，其中，萬科泊寓和龍湖冠寓的新開業(yè)規(guī)模占TOP10新增總量的6成。

在日本，租賃房屋有八成以上是由專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一運(yùn)營管理。而美國大部分地區(qū)房屋租賃企業(yè)占整體住房出租比例都在35%以上。目前，我國租賃企業(yè)滲透率僅為2%，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家水平。住建部數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)階段一、二線城市租房比例已達(dá)到50%以上，而規(guī)?；》孔赓U企業(yè)市場份額僅2%，品牌租賃機(jī)構(gòu)更是寥寥無幾，房屋租賃市場發(fā)展空間巨大。

住房租賃企業(yè)的租金貸影響分析

隨著長租公寓市場屢屢出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)事件，租金貸模式的風(fēng)險(xiǎn)逐漸凸顯，引起監(jiān)管關(guān)注。2019年12月份，住建部等六部委發(fā)文明確，住房租賃企業(yè)的租金貸收入不能超過租金收入的三成。

今年9月，住建部發(fā)布《住房租賃條例(征求意見稿)》。其中，在規(guī)范“租金貸”使用上，《意見稿》明確提出“三不得”，即住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。

除嚴(yán)格規(guī)范住房租賃行業(yè)對“租金貸”的使用外，《意見稿》也提出多項(xiàng)扶持政策，提出住房租賃企業(yè)可以按照國家有關(guān)規(guī)定享受金融、稅收、土地等方面的優(yōu)惠政策。包括支持創(chuàng)新住房租賃金融產(chǎn)品、服務(wù)，發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金，支持企業(yè)發(fā)行公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券等多種融資手段。

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