北京寫(xiě)字樓年度凈吸納量或創(chuàng)十年新高 寫(xiě)字樓行業(yè)投資潛力分析

• 2021年6月30日 YeYuJuan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1468 97
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隨著樓宇經(jīng)濟(jì)的增量持續(xù)擴(kuò)張，寫(xiě)字樓逐漸被投資者看好，正成為新的投資熱潮。

據(jù)相關(guān)資料顯示，2021年，商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售總額預(yù)計(jì)將達(dá)到2.6萬(wàn)億元。面對(duì)如此龐大的市場(chǎng)，大多地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始籌謀或者已經(jīng)著手布局商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。同時(shí)，傳統(tǒng)住宅領(lǐng)域因?yàn)槭袌?chǎng)供需關(guān)系和國(guó)家“房住不炒”等政策的原因，已經(jīng)逐漸觸摸到行業(yè)的天花板，呈現(xiàn)市場(chǎng)飽和的趨勢(shì)。隨著樓宇經(jīng)濟(jì)的增量持續(xù)擴(kuò)張，寫(xiě)字樓逐漸被投資者看好，正成為新的投資熱潮。

北京寫(xiě)字樓年度凈吸納量或創(chuàng)十年新高

全球房地產(chǎn)服務(wù)上市公司高力國(guó)際29日發(fā)布的二季度華北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)延續(xù)一季度的強(qiáng)勢(shì)行情，企業(yè)新租擴(kuò)租意愿強(qiáng)烈，租賃市場(chǎng)持續(xù)放量，今年北京寫(xiě)字樓年度凈吸納量或創(chuàng)10年新高。

雖然本季度新入市項(xiàng)目增加到31萬(wàn)平方米，但強(qiáng)勁的需求導(dǎo)致空置率進(jìn)一步降低到18.2%。同時(shí)受到新增供應(yīng)影響，本季度市場(chǎng)平均租金為341.5元每月每平米，環(huán)比降幅持續(xù)收窄。

從目前的市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，市場(chǎng)調(diào)整的時(shí)間窗口即將關(guān)閉，市場(chǎng)正在形成租金企穩(wěn)的一致性預(yù)期。預(yù)計(jì)去年四季度19.4%的空置率將成為階段性高點(diǎn)，在超預(yù)期的需求回升之下，今年底寫(xiě)字樓空置率有望同比出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性回落。

寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析

寫(xiě)字樓市場(chǎng)流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級(jí)寫(xiě)字樓，二是5A寫(xiě)字樓。所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檎l(shuí)也不愿意被叫成乙級(jí)寫(xiě)字樓。這樣，恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(zhǎng)”得高一些的寫(xiě)字樓都自稱(chēng)為甲級(jí)寫(xiě)字樓。相比之下，5A寫(xiě)字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類(lèi)似于酒店星級(jí)評(píng)定的方法。但對(duì)于寫(xiě)字樓，幾乎無(wú)反例，其無(wú)疑是投資和購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的第一要素。

寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)存在較大的關(guān)聯(lián)度，宏觀經(jīng)濟(jì)下行，工業(yè)、服務(wù)業(yè)規(guī)模增速下降導(dǎo)致國(guó)內(nèi)辦公樓市場(chǎng)近兩年表現(xiàn)遠(yuǎn)低于住宅市場(chǎng)。2018年，中國(guó)辦公樓開(kāi)發(fā)投資規(guī)模跌破6000億元，2019年投資完成額略有回升，至6163億元，增長(zhǎng)2.78%。

寫(xiě)字樓縮短去化周期的關(guān)鍵步驟

相比于傳統(tǒng)模式下的寫(xiě)字樓租賃或者買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)樾畔⑵琳系臉?gòu)建和存在，讓B、C兩端客戶之間無(wú)法形成信息同步，進(jìn)而導(dǎo)致需求方和供給方存在認(rèn)知偏差，如此便降低了交易效率。

因此，只有整合業(yè)界數(shù)據(jù)，打通數(shù)據(jù)壁壘，實(shí)現(xiàn)B、C端數(shù)據(jù)鏈接，便成為了打破交易僵局，取得交易致勝的關(guān)鍵所在。除此之外，專(zhuān)業(yè)去化渠道團(tuán)隊(duì)的整合和搭建，也是助力寫(xiě)字樓縮短去化周期不可缺少的關(guān)鍵步驟。

寫(xiě)字樓因其穩(wěn)定且回報(bào)較高的特點(diǎn)成為大多投資者主要投資對(duì)象。然而，由于寫(xiě)字樓投資的復(fù)雜性和專(zhuān)業(yè)性，使得如何選擇合適的投資的優(yōu)秀寫(xiě)字樓成為廣大投資者的最大困擾。

在未來(lái)數(shù)年，隨著城市打造新興商務(wù)區(qū)，軌道交通的進(jìn)一步暢通，中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)較長(zhǎng)周期的大規(guī)模供應(yīng)。

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  2019年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...

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