房地產(chǎn)代理市場(chǎng)怎么樣 房地產(chǎn)代理行業(yè)規(guī)模分析

• 2021年8月22日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1213 79
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房地產(chǎn)代理的具體形式的分類有哪些?據(jù)悉，房地產(chǎn)代理的種類可以有三種劃分方法，按其代理的業(yè)務(wù)內(nèi)容可劃分為買(mǎi)賣代理、租賃代理、權(quán)屬登記代理、納稅代理和抵押貸款代理的具體形式又分為一般代理、總代理、獨(dú)家代理、共同代理、參與代理等;按代理權(quán)發(fā)生的原因還可分為

房地產(chǎn)代理的具體形式的分類有哪些?據(jù)悉，房地產(chǎn)代理的種類可以有三種劃分方法，按其代理的業(yè)務(wù)內(nèi)容可劃分為買(mǎi)賣代理、租賃代理、權(quán)屬登記代理、納稅代理和抵押貸款代理的具體形式又分為一般代理、總代理、獨(dú)家代理、共同代理、參與代理等;按代理權(quán)發(fā)生的原因還可分為委托代理、法定代理和指定代理。

房地產(chǎn)代理市場(chǎng)怎么樣 房地產(chǎn)代理行業(yè)規(guī)模分析

房地產(chǎn)代理市場(chǎng)由供不應(yīng)求向供過(guò)于求轉(zhuǎn)變，新開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售緩慢。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始尋求具有專業(yè)能力的房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)的支持，房地產(chǎn)顧問(wèn)策劃、房地產(chǎn)代理銷售業(yè)務(wù)在這一階段啟動(dòng)和發(fā)展起來(lái)。同時(shí)，隨著房地產(chǎn)存量市場(chǎng)規(guī)模的迅速擴(kuò)大，二手房交易規(guī)模也隨之?dāng)U大。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新常態(tài)，房地產(chǎn)代理行業(yè)也進(jìn)入巨大變革時(shí)期。一方面隨著新房市場(chǎng)銷售量的下降，新媒體、新渠道的變革和創(chuàng)新，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自銷比例增加，策劃代理行業(yè)的市場(chǎng)空間不斷被擠壓;另一方面，大型策劃代理企業(yè)利用規(guī)模優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步搶占市場(chǎng)份額，行業(yè)內(nèi)兼并購(gòu)大趨勢(shì)持續(xù)強(qiáng)化;新進(jìn)入者采用新技術(shù)、新模式對(duì)傳統(tǒng)策劃代理營(yíng)銷模式帶來(lái)的沖擊也逐漸擴(kuò)大，市場(chǎng)加速分化和變革已經(jīng)如箭在弦。

據(jù)中研普華研究咨詢報(bào)告《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)代理行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》分析

中國(guó)房地產(chǎn)代理行業(yè)整體運(yùn)行狀況

第一節(jié) 2018年房地產(chǎn)代理行業(yè)盈利能力分析

圖表：2016-2018年中國(guó)房地產(chǎn)代理行業(yè)凈利率情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

2018年，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)代理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，部分企業(yè)為搶占市場(chǎng)份額，對(duì)于傭金比例有所調(diào)整，同時(shí)2018年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)有所下滑，導(dǎo)致房地產(chǎn)代理行業(yè)凈利率有所下降，但在大多數(shù)行業(yè)中，盈利能力保持在中等水平。

第二節(jié) 2018年房地產(chǎn)代理行業(yè)償債能力分析

圖表：2016-2018年中國(guó)房地產(chǎn)代理行業(yè)速動(dòng)比率情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

2018年，房地產(chǎn)代理行業(yè)速動(dòng)比率約為1.16，房地產(chǎn)代理大部分企業(yè)實(shí)行輕資產(chǎn)運(yùn)作模式，企業(yè)現(xiàn)金流量較充足，行業(yè)償債能力中等。

第三節(jié) 2018年房地產(chǎn)代理行業(yè)營(yíng)運(yùn)能力分析

圖表：2016-2018年中國(guó)房地產(chǎn)代理行業(yè)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

2018年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)代理行業(yè)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率約為0.56，行業(yè)運(yùn)營(yíng)能力中等。

房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三者進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以委托人的名義從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣、租賃、納稅、權(quán)屬登記、抵押貸款等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。它是的主要業(yè)務(wù)之一，其特點(diǎn)是：從事代理業(yè)務(wù)時(shí)，經(jīng)紀(jì)人必須以被代理人的名義，而不是以自己的名義，其行為后果也歸屬于被代理人。房屋的買(mǎi)賣代理和租賃代理是房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中常見(jiàn)的兩種基本形式。

目前房地產(chǎn)代理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，開(kāi)發(fā)商逐漸被渠道所綁架，這是房地產(chǎn)代理行業(yè)“入冬”的第二大原因。一方面是許多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始組建自己的銷售團(tuán)隊(duì)，另一方面也受到如貝殼、鏈家、大唐等中介渠道公司和一些自媒體渠道公司的沖擊，特別是一些沿海海景房、內(nèi)地湖景房等文旅項(xiàng)目，渠道銷售占據(jù)了大部分開(kāi)發(fā)商的銷售費(fèi)用。

住建部等八部門(mén)發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，進(jìn)一步加大了業(yè)內(nèi)對(duì)于下半年樓市調(diào)控從嚴(yán)、從緊的預(yù)期。

從2020年疫情出現(xiàn)之后，國(guó)內(nèi)整個(gè)房地產(chǎn)代理市場(chǎng)都發(fā)生了直觀的變化——線上化、沒(méi)錯(cuò)，以前的房地產(chǎn)代理大家都是線上引流，線下服務(wù)，但是眼下隨著線上賣房、VR看房、一鍵咨詢等服務(wù)，房地產(chǎn)代理市場(chǎng)正在全面線上化。

隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和日趨成熟，一、二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)已成大勢(shì)所趨，房地產(chǎn)行業(yè)與金融、資本的結(jié)合日益緊密，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)正在與不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)相結(jié)合。從縱向上打通房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈，將成為業(yè)界一種新的發(fā)展模式。

欲了解更多房地產(chǎn)代理行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)代理行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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  房地產(chǎn)代理行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)代理未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘房地產(chǎn)代理行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)...

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