酒店式公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究

• 2021年8月24日 ZhouJiaLiang來源：百科 滬上新房 房天下 714 42
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酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。

酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)。購買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。相關(guān)的業(yè)態(tài)包括服務(wù)式公寓、白領(lǐng)公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO、青年客棧等。

酒店式公寓行業(yè)全景調(diào)研

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2021年前三季度酒店式公寓行業(yè)投融資事件16起，同比減少15起，投融資金額123.01億元。2019年長租公寓融資難度大，但是單筆融資金額龐大，資本越來越向國企、開發(fā)商、知名品牌公寓等頭部企業(yè)和優(yōu)質(zhì)企業(yè)集中。

在政策面延續(xù)“房住不炒”的主基調(diào)下，長租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一，截至2021年，國內(nèi)TOP100酒店式公寓規(guī)模房企中已布局長租公寓業(yè)務(wù)的企業(yè)占比接近1/4 。從規(guī)模上來看，2021年酒店式公寓TOP20的累計(jì)開業(yè)房源規(guī)模已突破32萬間，成為集中式長租公寓的主力軍。

酒店式公寓面積小總價(jià)比大戶型要便宜特別多，對(duì)于年輕人來說負(fù)債會(huì)小很多。也實(shí)現(xiàn)了購買地段買到核心地段的房子的可能性，以上海為例市中心的房子單價(jià)基本是10萬一平米但是酒店式公寓才4萬多同樣的地段價(jià)格幾乎差一半還多。核心地段租金高小面積又好出租所以搶手。

未來有更多跨國企業(yè)來中國設(shè)立公司，酒店式公寓這類物業(yè)成為部分中小型公首選。同時(shí)，國內(nèi)大、中城市的高級(jí)商.人士階層，對(duì)這類物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供對(duì)年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引。

酒店式公寓的投資風(fēng)險(xiǎn)

一些改造的小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨(dú)立廚房、客廳，缺乏足夠的儲(chǔ)存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價(jià)格上有一些優(yōu)勢(shì)，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會(huì)讓投資貶值。

由于酒店式式公寓的經(jīng)營也相當(dāng)非常復(fù)雜，所以定位時(shí)必須把握準(zhǔn)確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會(huì)增加成本，也會(huì)與市場脫節(jié)。另外，開發(fā)商缺乏此類產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，卻堅(jiān)持自己經(jīng)營，也會(huì)為交房后的矛盾留下隱患。

想要了解更多酒店式公寓行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2020-2025年中國酒店式公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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