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土地開(kāi)發(fā)需要幾個(gè)證? 土地開(kāi)發(fā)行業(yè)未來(lái)發(fā)展前景分析

2021年10月13日 dingyali來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 477 25
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數(shù)據(jù)顯示，2021年三季度土地市場(chǎng)熱度下降，住宅用地成交樓面均價(jià)有所回落。1-9月全國(guó)300城各類用地成交樓面均價(jià)為2965元/平方米，同比上漲13.5%，其中住宅用地成交樓面均價(jià)為5883元/平方米，同比上漲25.1%。

數(shù)據(jù)顯示，2021年三季度土地市場(chǎng)熱度下降，住宅用地成交樓面均價(jià)有所回落。1-9月全國(guó)300城各類用地成交樓面均價(jià)為2965元/平方米，同比上漲13.5%，其中住宅用地成交樓面均價(jià)為5883元/平方米，同比上漲25.1%。

據(jù)悉，哈爾濱16條最新樓市調(diào)控措施。哈爾濱市住建局聯(lián)合市自然規(guī)劃局、市財(cái)政局、市人社局、國(guó)家稅務(wù)總局哈爾濱市稅務(wù)局、銀監(jiān)會(huì)黑龍江監(jiān)管局、中國(guó)人民銀行哈爾濱中心支行、市委網(wǎng)信辦、市住房公積金管理中心制定《關(guān)于促進(jìn)哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱“意見(jiàn)”)。意見(jiàn)自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日，期間根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策和市場(chǎng)形勢(shì)變化適時(shí)予以調(diào)整。

為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家、省穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的總體目標(biāo)，促進(jìn)哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，制定本意見(jiàn)。

一、按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限，加快推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。

二、為吸引留住具有大中專以上學(xué)歷的人才在哈購(gòu)房，施行購(gòu)房補(bǔ)貼政策，對(duì)與本地用人單位簽訂聘用合同或服務(wù)協(xié)議、繳納6個(gè)月社保的，以及已自主創(chuàng)業(yè)的，年齡在35歲以下的各類人才，在哈購(gòu)置首套商品房時(shí)即可享受購(gòu)房補(bǔ)貼。購(gòu)房補(bǔ)貼以貨幣形式一次性發(fā)放，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按照全日制博士生10萬(wàn)元、全日制碩士生5萬(wàn)元、全日制本科生3萬(wàn)元、大中專生(含技工院校)2萬(wàn)元。購(gòu)房人才的購(gòu)房情況經(jīng)人社、教育、住建部門共同認(rèn)定，購(gòu)房人出具經(jīng)網(wǎng)簽確認(rèn)的商品房買賣合同后，市財(cái)政將資金撥付資金申請(qǐng)部門負(fù)責(zé)發(fā)放。本項(xiàng)補(bǔ)貼以家庭為單位，夫妻雙方不能同時(shí)享受。享受本項(xiàng)補(bǔ)貼政策的，不再享受哈爾濱市人民政府及其所屬部門出臺(tái)的其他住房補(bǔ)貼政策。

土地開(kāi)發(fā)需要幾個(gè)證?

所謂的商品房五證，具體指的是:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

“五證”不全會(huì)導(dǎo)致什么后果

1、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理不下來(lái)，缺少五證的房子在房管局是沒(méi)辦法備案的，辦不了房產(chǎn)證的房子，買了也不是你的;

2、房屋質(zhì)量難以得到保障;

3、沒(méi)辦法從銀行貸款，缺少五證的開(kāi)發(fā)商在銀行那里屬于資質(zhì)不全的，因此銀行很難通過(guò)你的貸款申請(qǐng);

4、開(kāi)發(fā)商很可能缺乏信用，欺騙消費(fèi)者。

今年三季度，重點(diǎn)城市積極響應(yīng)中央“穩(wěn)地價(jià)”要求，優(yōu)化土拍規(guī)則，通過(guò)嚴(yán)查購(gòu)地自有資金等提高參拍門檻，房企資金壓力較大，市場(chǎng)降溫明顯，疊加部分核心一二線城市第二批次地塊延期至10月出讓，整體成交樓面價(jià)回落。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國(guó)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》分析

土地開(kāi)發(fā)行業(yè)未來(lái)發(fā)展前景分析

隨著近幾十年的高速城鎮(zhèn)化發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中有著重要地位，也可以理解為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也促使了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的快速進(jìn)步

地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不但能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)步，也能有效保證人民生活質(zhì)量，因此，地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景仍然是明朗的，只要加強(qiáng)對(duì)相關(guān)地產(chǎn)市場(chǎng)的完善，便能有效提升百姓生活質(zhì)量。未來(lái)“房住不炒”總基調(diào)不變，長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)全面推進(jìn)，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)將更趨合理，地產(chǎn)調(diào)控以“穩(wěn)”為主。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2021-2026年中國(guó)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。