全國(guó)已有21城發(fā)布房?jī)r(jià)“限跌令” 房地產(chǎn)投資未來的走向如何

• 2021年11月28日 ZouJunRong來源：騰訊網(wǎng) 新浪 1176 76
• 繁體

在房?jī)r(jià)只高不下的時(shí)候，很多人都是通過貸款、向他人借款等多種方式購房，但沒想到今年多地區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了大幅度下降的情況，甚至其下降的幅度還達(dá)到了40%，而針對(duì)于此我國(guó)多地區(qū)也發(fā)布了“限跌令”。

全國(guó)已有21城發(fā)布房?jī)r(jià)“限跌令”

在房?jī)r(jià)只高不下的時(shí)候，很多人都是通過貸款、向他人借款等多種方式購房，但沒想到今年多地區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了大幅度下降的情況，甚至其下降的幅度還達(dá)到了40%，而針對(duì)于此我國(guó)多地區(qū)也發(fā)布了“限跌令”。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化水平的提高，前期有不少人都會(huì)到城市中打工賺錢，導(dǎo)致城市內(nèi)的住房需求大大增加，房?jī)r(jià)不斷上漲，而在炒房客的影響下，我國(guó)部分地區(qū)的房?jī)r(jià)更是超過了9萬元/㎡。

光是廣州內(nèi)平均房?jī)r(jià)都超過了6萬元/㎡，這也就意味著如果大眾想要買一套100平方米的房子，那至少也得需要準(zhǔn)備600萬，即便向銀行成功申請(qǐng)了貸款，那自己要交的首付也要上百萬。

而交完首付之后，此后的很長(zhǎng)一段時(shí)間里也會(huì)成為房奴，每個(gè)月需要拿出上萬支付房貸，基于這種狀況，我國(guó)在近些年也多次出手進(jìn)行了管控，對(duì)行業(yè)內(nèi)企業(yè)的負(fù)債情況也做出了規(guī)定。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院公布《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》顯示

房地產(chǎn)投資未來的走向如何呢?

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的全國(guó)70大中城市10月份商品住宅銷售指數(shù)數(shù)據(jù)顯示：10月房?jī)r(jià)整體下跌且跌幅持續(xù)擴(kuò)大。房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量有所增加，其中新房下跌城市增加16個(gè)，二手房下跌城市增加12個(gè)。同時(shí)，全國(guó)有21城發(fā)布了房?jī)r(jià)限跌令。

過去，房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，已經(jīng)嚴(yán)重透支了居民的儲(chǔ)蓄和消費(fèi)能力。短暫的繁榮之后，我們看到的就是消費(fèi)能力的下降，居民負(fù)債率持續(xù)攀升，老百姓的生活幸福指數(shù)下降等等一些列問題。

國(guó)家強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，就是從根本上抑制脫離實(shí)際需求的畸形房?jī)r(jià)市場(chǎng)，從而讓房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格回歸理性，讓住房回歸居住的本質(zhì)。此前，我們看到北京、深圳等一線城市均是以限漲為主要方向，不僅涉及新房同時(shí)也涉及到二手房，從總體上限制房?jī)r(jià)的漲幅。

“限跌令”的社會(huì)意義

當(dāng)下眾多的房企生存困難，為了快速回籠資金，勢(shì)必陷入瘋狂的價(jià)格戰(zhàn)。一旦房地產(chǎn)價(jià)格失控，可謂是房企和購房者雙輸?shù)木置妗?/p>

第一點(diǎn)，房?jī)r(jià)大戰(zhàn)，勢(shì)必導(dǎo)致房?jī)r(jià)急速暴跌，從而導(dǎo)致已購買房產(chǎn)的房屋迅速貶值，家庭資產(chǎn)縮水。勢(shì)必會(huì)引發(fā)退房浪潮、和停貸風(fēng)波。就如同環(huán)京地產(chǎn)出現(xiàn)的“房子免費(fèi)送”的現(xiàn)象就會(huì)層出不窮。畢竟一旦房?jī)r(jià)縮水，高額的房貸負(fù)擔(dān)已經(jīng)讓很多人苦不堪言，如果房子大幅度貶值，購房者的心里可能就會(huì)崩塌，斷供、棄供在所難免。不僅會(huì)影響金融行業(yè)的正常發(fā)展同時(shí)也會(huì)影響到社會(huì)的穩(wěn)定局面。

第二點(diǎn)，一旦價(jià)格戰(zhàn)徹底打響，房企的資金回籠將更加的困難。畢竟傷敵一千自損八百，房產(chǎn)企業(yè)如果陷入了各自為戰(zhàn)，最終的結(jié)果可能是房地產(chǎn)行業(yè)的災(zāi)難，甚至可能危及整個(gè)行業(yè)。當(dāng)然任何行業(yè)一旦陷入價(jià)格下行的趨勢(shì)，都會(huì)引發(fā)更大的消費(fèi)者心理變化，買漲不買跌的普遍思維會(huì)讓房地產(chǎn)銷售更加困難。

第三點(diǎn)，從政府的利益出發(fā)，過去房地產(chǎn)作為地方政府的重要稅收來源，可以說是地方政府和房地產(chǎn)已經(jīng)形成了賴以依存的關(guān)系。地方政府一方面是稅收收入，另一方面是土地出讓的“賣地”收入。房?jī)r(jià)下跌勢(shì)必影響到土地出讓價(jià)格。如果房地產(chǎn)出現(xiàn)嚴(yán)重問題，可能直接影響到地方政府的。所以無論是從行業(yè)保護(hù)還是從地方政府的收入保障等方面，都不愿意讓地產(chǎn)陷入危機(jī)。

房地產(chǎn)投資市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn)投資形式多種多樣，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)是人們最熟悉的一種類型;為了出租經(jīng)營(yíng)而購買住宅或辦公樓也是相當(dāng)普遍的房地產(chǎn)投資類型;將資金委托給信托投資公司用以購買或開發(fā)房地產(chǎn)也是房地產(chǎn)投資;企業(yè)建造工廠、學(xué)校建設(shè)校舍、政府修建水庫等等，都屬于房地產(chǎn)投資。

房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)規(guī)模巨大，去年我國(guó)商品房銷售額超17萬億元，占GDP比重達(dá)17%，因此房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的整體影響可以說是非常巨大。毫不夸張地說，在過去的很長(zhǎng)一段時(shí)間里，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)周期就是房地產(chǎn)周期，三大需求中的消費(fèi)、投資都與房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的聯(lián)系。房地產(chǎn)通過銷售影響消費(fèi)，同時(shí)通過“銷售-購地-新開工-竣工”的鏈條來影響信用和投資。

不同于其它普通商品，房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)具有明顯的金融屬性。這種金融屬性既體現(xiàn)在其巨大的資金需求量，也體現(xiàn)在其作為抵押物所起到的信用創(chuàng)造加速器作用。

從生產(chǎn)端來看，房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，對(duì)于資金的需求量極大，因此融資成本(利率)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說非常的敏感。

中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)潘功勝也指出， 對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，“在金融管理部門的預(yù)期引導(dǎo)下， 金融機(jī)構(gòu)和金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)偏好過度收縮的行為逐步得以矯正”。

全國(guó)房地產(chǎn)住宅投資方面，過去五年增長(zhǎng)率分別是6.4%、9.4%、13.4%、13.9%、7.6%;同期全國(guó)新建住宅銷售面積的增長(zhǎng)則分別為22.4%、5.3% 、2.2%、1.5%、3.2%。

未來行業(yè)市場(chǎng)投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

更多報(bào)告推薦

2022-2027年中國(guó)商品證券行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告

  未來30年的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展將歷經(jīng)兩個(gè)階段：第一個(gè)階段，到2035年基本實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化；第二個(gè)階段，到本世紀(jì)中葉把我國(guó)建成富強(qiáng)民主文明和諧美麗的社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國(guó)。作為邁進(jìn)新時(shí)代的第一個(gè)...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡