全球多國(guó)房?jī)r(jià)達(dá)10年最大漲幅 中國(guó)房?jī)r(jià)行情走勢(shì)如何 房地產(chǎn)行業(yè)還有前景嗎

• 2021年12月6日 YeYuJuan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 948 59
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今年以來(lái)，全球多國(guó)房?jī)r(jià)迎來(lái)了十年來(lái)最大漲幅，這也成了各國(guó)民眾關(guān)注的熱門話題。歐洲、北美、日韓等發(fā)達(dá)國(guó)家房?jī)r(jià)漲幅更是達(dá)到驚人的程度。面對(duì)高企的價(jià)格，許多民眾直呼買不起。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年第二季度，全球平均房?jī)r(jià)同比上漲了9.2%，其中，新西蘭房?jī)r(jià)漲幅為25.

全球多國(guó)房?jī)r(jià)達(dá)10年最大漲幅

今年以來(lái)，全球多國(guó)房?jī)r(jià)迎來(lái)了十年來(lái)最大漲幅，這也成了各國(guó)民眾關(guān)注的熱門話題。歐洲、北美、日韓等發(fā)達(dá)國(guó)家房?jī)r(jià)漲幅更是達(dá)到驚人的程度。面對(duì)高企的價(jià)格，許多民眾直呼買不起。

歐美市場(chǎng)漲的周期一般是在5年到8年，這波地產(chǎn)周期應(yīng)該走了兩年多，按過(guò)去的邏輯，還應(yīng)該有兩三年增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年第二季度，全球平均房?jī)r(jià)同比上漲了9.2%，其中，新西蘭房?jī)r(jià)漲幅為25.9%，美國(guó)和斯洛伐克的房?jī)r(jià)漲幅也均達(dá)到了18.6%，土耳其房?jī)r(jià)漲幅更是高達(dá)29.2%，位居全球第一。

在美國(guó)，房屋銷售的速度創(chuàng)出新高，大量買家直接手持現(xiàn)金全額搶購(gòu)。數(shù)據(jù)顯示，10月底，全美有125萬(wàn)套待售房屋，同比下降12%，按照目前的銷售速度，美國(guó)市場(chǎng)上的房屋將在3個(gè)月內(nèi)被搶購(gòu)一空。

房地產(chǎn)未來(lái)還能不能投資?房地產(chǎn)1/3是實(shí)體屬性，2/3金融屬性。未來(lái)房地產(chǎn)上漲的關(guān)鍵因素就是供需問(wèn)題，人口不斷流入，會(huì)流入的城市，今天其房?jī)r(jià)絕對(duì)不是高點(diǎn)。據(jù)中研普華研究院報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》分析

中國(guó)房?jī)r(jià)行情走勢(shì)如何

在中國(guó)，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫趨勢(shì)仍在延續(xù)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅繼續(xù)回落。相比新房，二手房降溫更為明顯，其中又以一線城市環(huán)比降幅最高，同比漲幅回落最多。當(dāng)月，一線城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.4%;同比上漲6.7%，漲幅較上個(gè)月回落1.0個(gè)百分點(diǎn)。

在高壓政策下，全國(guó)房?jī)r(jià)已出現(xiàn)拐點(diǎn)。10月，各地樓市調(diào)控措施發(fā)布的密集度明顯降低，中央政策更趨向于建立長(zhǎng)效機(jī)制。臨近年末，全國(guó)二手房市場(chǎng)熱度仍會(huì)下滑一段時(shí)間。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)已經(jīng)有21城發(fā)布了“限跌令”。包括沈陽(yáng)、岳陽(yáng)、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、菏澤、孝感、永州、南通、揚(yáng)中等。除了沈陽(yáng)、昆明等個(gè)別城市外，絕大多數(shù)都是三四五線城市。

梳理發(fā)現(xiàn)，70個(gè)大中城市中，新房和二手房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量減少，下跌城市明顯增多。10月份，新房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市為52個(gè)，較9月份增多16個(gè)，5個(gè)城市價(jià)格持平，13個(gè)城市價(jià)格上漲。二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市達(dá)到64個(gè)，較9月份增多12個(gè)，兩個(gè)城市價(jià)格持平，僅4個(gè)城市價(jià)格上漲。

房地產(chǎn)行業(yè)還有前景嗎

結(jié)合近期房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管動(dòng)態(tài)來(lái)看，防風(fēng)險(xiǎn)、保剛需仍是調(diào)控關(guān)鍵詞。一些房?jī)r(jià)下跌壓力較大的城市可能邊際調(diào)整房地產(chǎn)監(jiān)管政策，但“房住不炒”的政策總基調(diào)并沒(méi)有改變。

國(guó)家強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，就是從根本上抑制脫離實(shí)際需求的畸形房?jī)r(jià)市場(chǎng)，從而讓房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格回歸理性，讓住房回歸居住的本質(zhì)。此前，我們看到北京、深圳等一線城市均是以限漲為主要方向，不僅涉及新房同時(shí)也涉及到二手房，從總體上限制房?jī)r(jià)的漲幅。

不同于其它普通商品，房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)具有明顯的金融屬性。這種金融屬性既體現(xiàn)在其巨大的資金需求量，也體現(xiàn)在其作為抵押物所起到的信用創(chuàng)造加速器作用。

房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)規(guī)模巨大，去年我國(guó)商品房銷售額超17萬(wàn)億元，占GDP比重達(dá)17%，因此房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的整體影響可以說(shuō)是非常巨大。毫不夸張地說(shuō)，在過(guò)去的很長(zhǎng)一段時(shí)間里，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)周期就是房地產(chǎn)周期，三大需求中的消費(fèi)、投資都與房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的聯(lián)系。房地產(chǎn)通過(guò)銷售影響消費(fèi)，同時(shí)通過(guò)“銷售-購(gòu)地-新開(kāi)工-竣工”的鏈條來(lái)影響信用和投資。

當(dāng)前，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)從增量開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向存量運(yùn)營(yíng)，在現(xiàn)有監(jiān)管制度下，房地產(chǎn)行業(yè)資金也會(huì)更多流向有產(chǎn)業(yè)支撐和吸引人口流動(dòng)優(yōu)勢(shì)的地區(qū)。未來(lái)，金融資源投向房地產(chǎn)行業(yè)的占比有望進(jìn)一步降低，將更多讓位于對(duì)制造業(yè)、技術(shù)創(chuàng)新、鄉(xiāng)村振興等領(lǐng)域的支持。”

2022年該行業(yè)前景趨勢(shì)怎么樣?想要知道更多行業(yè)詳細(xì)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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