全球多國房價(jià)達(dá)10年最大漲幅 全球各國房價(jià)收入比如何？未來小面積住宅地產(chǎn)投資熱

• 2021年12月6日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1487 99
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12月6日發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書：2022年中國經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)》指出，在執(zhí)行房地產(chǎn)“三條紅線”“兩集中”政策過程中，積極推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)“軟著陸”，既要防止土地拍賣頻繁流標(biāo)、熱點(diǎn)城市供地不足導(dǎo)致后期房價(jià)暴漲，又要防止四、五線城市房價(jià)過快下跌引發(fā)連帶風(fēng)險(xiǎn)。

全球多國房價(jià)達(dá)10年最大漲幅

今年以來，全球多國房價(jià)迎來了十年來最大漲幅，歐洲、北美、日韓等發(fā)達(dá)國家房價(jià)漲幅達(dá)到了驚人的程度，許多民眾直呼買不起。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年第二季度，全球平均房價(jià)同比上漲了9.2%，其中，新西蘭房價(jià)漲幅為25.9%，美國和斯洛伐克的房價(jià)漲幅也均達(dá)到了18.6%，土耳其房價(jià)漲幅更是高達(dá)29.2%，位居全球第一。

數(shù)據(jù)顯示，今年韓國全國房價(jià)平均上漲19.08%，創(chuàng)下14年來最大平均漲幅。近六年內(nèi)，由于過高的房價(jià)，約有341萬人從韓國首都首爾遷出。高房價(jià)問題已經(jīng)成了韓國政府的“心頭大患”。已接近執(zhí)政尾聲的韓國總統(tǒng)文在寅，近日在一檔電視節(jié)目中表示，沒能控制房價(jià)上漲是其任期內(nèi)最大的遺憾。

全球各國房價(jià)收入比

房價(jià)與收入的比值是房價(jià)非常直觀的表現(xiàn)形式，數(shù)值越高該地區(qū)的人民購房壓力就越大。在前十名中，中國的城市占了7個(gè)，第十名廣州的房價(jià)收入比為34.1。由此可見中國的房價(jià)在世界中的“位置”。所謂的房價(jià)收入比，就是一個(gè)地區(qū)的平均房價(jià)水平和一個(gè)城市居民的家庭平均年收入之間的比值，例如，一個(gè)地區(qū)的平均房價(jià)為100萬元一套，該地區(qū)的一個(gè)普通城市居民的家庭年收入為10萬元，那么該地區(qū)的房價(jià)收入比就是10。也就是說，這個(gè)數(shù)字越大，說明這個(gè)地區(qū)的房價(jià)水平越高。關(guān)于我國的房價(jià)水平，其實(shí)有一份全球80城的房價(jià)收入比的對(duì)比和研究。高房價(jià)的背后反應(yīng)的是無數(shù)中國房奴的辛酸。

據(jù)NUMBEO最新的榜單數(shù)據(jù)顯示，2021年全球房價(jià)與收入比最高的城市是敘利亞的大馬士革，我國的深圳排在榜單第二位，伊朗的德黑蘭排在榜單第三位，我國的香港和北京分列榜單的第四和第五位，其他上榜的城市還有菲律賓的馬尼拉、我國的上海、印度的孟買、斯里蘭卡的科倫坡還有我國的臺(tái)北。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》分析

由于土地供給嚴(yán)重不足、優(yōu)質(zhì)公共資源富集以及貨幣超發(fā)，中國內(nèi)地一二線城市房價(jià)并非由當(dāng)?shù)刂形粩?shù)收入人群決定，而是由全國高收入人群決定;加上中國居民收入統(tǒng)計(jì)不全、高儲(chǔ)蓄率、高經(jīng)濟(jì)增速等情況，使得房價(jià)收入比、租金回報(bào)率不具備國際可比性。我們呼吁，應(yīng)加快推動(dòng)新一輪房改(新房改)，以人地掛鉤、控制貨幣和房產(chǎn)稅為核心加快構(gòu)建房地產(chǎn)長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長期平穩(wěn)健康發(fā)展，還有最后十年的時(shí)間窗口。

未來小面積住宅地產(chǎn)投資熱

我國目前有超過兩億人單身，并且數(shù)量正在不斷地增加。這也促使我國家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，獨(dú)居人口呈不斷增長趨勢(shì)。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，近年來我國一人戶占比逐年增加，從2015年的13.1%提升到了2019年的18.5%，增加了5.4個(gè)百分點(diǎn)。目前購房市場(chǎng)由于一居室空間較小和三居室價(jià)格較貴等原因，兩居室小戶型成為新青年理想的獨(dú)居居住戶型。

業(yè)內(nèi)相關(guān)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)2022年開發(fā)住宅面積還將持續(xù)減小。相應(yīng)地未來受益于小面積小戶型投資的增長以及新青年一代對(duì)小面積小戶型住宅的偏好。

12月6日發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書：2022年中國經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)》指出，在執(zhí)行房地產(chǎn)“三條紅線”“兩集中”政策過程中，積極推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)“軟著陸”，既要防止土地拍賣頻繁流標(biāo)、熱點(diǎn)城市供地不足導(dǎo)致后期房價(jià)暴漲，又要防止四、五線城市房價(jià)過快下跌引發(fā)連帶風(fēng)險(xiǎn)。

未來房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)在哪？如需了解更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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