2021年樓市調(diào)控超650次 釋放什么信號(hào)？ 2022房價(jià)預(yù)測

• 2022年1月5日 YeYuJuan來源：互聯(lián)網(wǎng) 445 22
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2021年中國樓市表現(xiàn)怎么樣?數(shù)據(jù)顯示，2021年樓市調(diào)控高達(dá)651次，刷新歷史紀(jì)錄，同比漲幅高達(dá)33%。整體來看，2021年高達(dá)651次同比上漲幅度高達(dá)33%(2020年累計(jì)調(diào)控489次)，同時(shí)刷新歷史紀(jì)錄，平均每月調(diào)控次數(shù)高達(dá)54次。

2021年樓市調(diào)控超650次

2021年中國樓市表現(xiàn)怎么樣?數(shù)據(jù)顯示，2021年樓市調(diào)控高達(dá)651次，刷新歷史紀(jì)錄，同比漲幅高達(dá)33%。整體來看，2021年高達(dá)651次同比上漲幅度高達(dá)33%(2020年累計(jì)調(diào)控489次)，同時(shí)刷新歷史紀(jì)錄，平均每月調(diào)控次數(shù)高達(dá)54次。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》分析顯示

過去幾年，房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)?？焖贁U(kuò)張主要靠的是快周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略+高杠桿。2021年房地產(chǎn)整體調(diào)控政策表現(xiàn)為上半年收緊，下半年市場下調(diào)后逐漸出臺(tái)穩(wěn)定調(diào)控的政策。全年，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了從上半年高熱到下半年深度調(diào)整的轉(zhuǎn)變。房企“三條紅線”和“集中供地”等政策在2021年初正式實(shí)行，房地產(chǎn)行業(yè)迎來重大變化。

全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，中國人口增長率下滑但質(zhì)量提升、性別結(jié)構(gòu)改善但戶均規(guī)模減小、少兒化和老齡化并存、人口進(jìn)一步向經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域和大都市圈城市群集聚等。

展望2022，“穩(wěn)定”是明年樓市的主基調(diào)。年末各種調(diào)控政策的指向就是穩(wěn)定樓市，這也代表了政策見底。另一方面，政策有望將圍繞“三穩(wěn)”任務(wù)，因城施策、供需兩端發(fā)力;同時(shí)，適度加快長租房市場發(fā)展，推進(jìn)保障房建設(shè)。

2022年中國房地產(chǎn)調(diào)控將堅(jiān)持“房住不炒”，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

2022房價(jià)預(yù)測

對(duì)于房企來說，中小房企在熱點(diǎn)城市的生存空間被進(jìn)一步壓縮，三四線城市可能再度成為中小房企青睞的對(duì)象，而大中城市房企集中度可能會(huì)進(jìn)一步提升。

目前熱點(diǎn)城市的二手房市場與新房市場已形成較強(qiáng)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，房企推盤節(jié)奏的加速疊加放款周期的縮短進(jìn)一步活躍市場，重點(diǎn)城市需求有望在2022年年中加速釋放。一線城市房價(jià)將維持現(xiàn)有高位，主要是基于居民充裕購買力支撐;二線城市整體房價(jià)持穩(wěn)，局部城市房價(jià)或有補(bǔ)漲。三四線城市下行壓力依舊巨大。二手房市場整體房價(jià)“堅(jiān)挺”程度不如一手房，尤其是多地出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)，也將影響市場預(yù)期，進(jìn)而影響二手房價(jià)格。

基于新房市場降溫已久，2022 年全國整體房價(jià)或?qū)⒃谝患径戎沟蠓€(wěn)，下半年或?qū)⒈３中》厣星椤?/strong>

2022年該行業(yè)前景趨勢怎么樣?想要知道更多行業(yè)詳細(xì)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。