房地產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)狀 行業(yè)越來(lái)越規(guī)范 取消房地產(chǎn)中介為時(shí)尚早

• 2022年2月25日 ZhouJiaLiang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1463 97
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房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過(guò)程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)提供了多元化的中介服務(wù)。

房地產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)狀

房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過(guò)程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)提供了多元化的中介服務(wù)。

2021年，全國(guó)二手房成交金額、成交套數(shù)、成交面積分別同比下降6%、9%、9%，自2017年以來(lái)交易規(guī)模第一次出現(xiàn)同比下降。“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)”被市場(chǎng)普遍認(rèn)為是2022年房地產(chǎn)調(diào)控的主要思路。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》分析

近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展，有力助推了房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的蓬勃興起。目前，我國(guó)的房地產(chǎn)中介行業(yè)雖已初具規(guī)模，但相比國(guó)外及港臺(tái)房地產(chǎn)中介服務(wù)悠久的發(fā)展史，完善的獨(dú)立法規(guī)體系，成熟的運(yùn)作模式和管理經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，這一行業(yè)在我國(guó)仍是一個(gè)處于起步階段的新興領(lǐng)域，存在諸多不足。

當(dāng)前，在國(guó)內(nèi)中介費(fèi)大多由買(mǎi)方支付，這在絕大部分城市都是普遍情況。專(zhuān)家解釋說(shuō)，房產(chǎn)中介既代表買(mǎi)方，也代表賣(mài)方，好處是能夠更高效地撮合，但這種一手托兩家的做法，其實(shí)和買(mǎi)賣(mài)雙方固有利益存在天然矛盾。未來(lái)，如果將“單邊代理”交易模式引入國(guó)內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)分別委托經(jīng)紀(jì)人，代表各自利益進(jìn)行交易，給消費(fèi)者更多選擇余地。

近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展，有力助推了房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的蓬勃興起。目前，我國(guó)的房地產(chǎn)中介行業(yè)雖已初具規(guī)模，但相比國(guó)外及港臺(tái)房地產(chǎn)中介服務(wù)悠久的發(fā)展史，完善的獨(dú)立法規(guī)體系，成熟的運(yùn)作模式和管理經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，這一行業(yè)在我國(guó)仍是一個(gè)處于起步階段的新興領(lǐng)域，存在諸多不足。

社會(huì)上有聲音呼吁取消房產(chǎn)中介行業(yè)，由國(guó)家統(tǒng)一搭建一個(gè)針對(duì)二手房掛牌和交易的平臺(tái)，讓買(mǎi)賣(mài)雙方直接在平臺(tái)上進(jìn)行交易。對(duì)于這種想法，有分析認(rèn)為在目前的環(huán)境下，還沒(méi)有相應(yīng)的服務(wù)機(jī)構(gòu)取代房產(chǎn)中介的作用，所以取消房產(chǎn)中介是不可能的。不管是租房還是買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)，過(guò)程都非常復(fù)雜，其中涉及了很多風(fēng)險(xiǎn)。繁瑣的買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)和交易過(guò)戶(hù)，在業(yè)務(wù)熟練的房產(chǎn)中介幫助下，都會(huì)簡(jiǎn)單很多，在節(jié)約時(shí)間的同時(shí)也能讓購(gòu)房者避免很多風(fēng)險(xiǎn)。不斷加碼的監(jiān)管政策并不會(huì)使這個(gè)行業(yè)消失，但是能夠讓它變得越來(lái)越規(guī)范，優(yōu)勝劣汰，那些亂象頻生的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)就將會(huì)慢慢被淘汰。

隨著房地產(chǎn)不再是造富神話(huà)，國(guó)內(nèi)多個(gè)熱點(diǎn)城市在對(duì)一手房的政策收緊后，對(duì)二手房市場(chǎng)也開(kāi)啟了整頓。在房源信息、價(jià)格指導(dǎo)，貸款暫停等舉措多頭并進(jìn)后，多個(gè)城市的二手房成交量出現(xiàn)大幅下滑。

2021年，我國(guó)房產(chǎn)中介市場(chǎng)調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性?！笆奈濉币?guī)劃建議指出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國(guó)有13個(gè)城市在試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計(jì)未來(lái)試點(diǎn)城市將增加，熱點(diǎn)城市或優(yōu)先試點(diǎn)。

想要了解更多房地產(chǎn)中介行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》。

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