渾水稱正在做空貝殼 中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)政策及發(fā)展趨勢(shì)

• 2021年12月17日 HuangJiang來(lái)源：新浪 656 38
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有消息稱渾水公司將做空貝殼。渾水稱他們認(rèn)為這是一個(gè)巨大的騙局，就像瑞幸咖啡(LKNCY)一樣。渾水估計(jì)其第二季度和第三季度的收入數(shù)據(jù)被夸大了77%-96%，新房總交易額(GTV)被夸大126%，存量房交易額被夸大33%。

渾水稱正在做空貝殼

12月16日晚間，有消息稱渾水公司將做空房地產(chǎn)中介平臺(tái)貝殼。渾水稱他們認(rèn)為這是一個(gè)巨大的騙局，就像瑞幸咖啡(LKNCY)一樣。渾水估計(jì)其第二季度和第三季度的收入數(shù)據(jù)被夸大了77%-96%，新房總交易額(GTV)被夸大126%，存量房交易額被夸大33%。

受消息影響，16日，貝殼美股盤前跌幅擴(kuò)大至10%。截至發(fā)稿，貝殼美股上漲3.59%。

做空(Short sale)，是一個(gè)投資術(shù)語(yǔ)，是金融資產(chǎn)的一種操作模式。與做多相對(duì)，做空是先借入標(biāo)的資產(chǎn)，然后賣出獲得現(xiàn)金，過(guò)一段時(shí)間之后，再支出現(xiàn)金買入標(biāo)的資產(chǎn)歸還。做空是股票期貨市場(chǎng)常見(jiàn)的一種操作方式。

渾水調(diào)研公司(Muddy Waters Research)是一家注冊(cè)在美國(guó)的研究公司，成立于2010年7月，創(chuàng)始人為卡森·布洛克。渾水公司自2010年創(chuàng)立以來(lái)共做空超過(guò)16家中概股，包括分眾傳媒、新東方、輝山乳業(yè)、安踏體育，以及芝華仕沙發(fā)的母公司敏華控股等。

中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)政策及發(fā)展趨勢(shì)

貝殼回應(yīng)稱，注意到市場(chǎng)消息。確保財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和規(guī)范性，歡迎各種調(diào)查，但堅(jiān)決抵制任何機(jī)構(gòu)的惡意做空行為。渾水因?yàn)椴涣私庵袊?guó)房產(chǎn)市場(chǎng)，缺乏對(duì)貝殼業(yè)務(wù)的基本認(rèn)知和三張報(bào)表的正確解讀。為保證投資者權(quán)益和不受錯(cuò)誤信息引導(dǎo)，貝殼將在 24 小時(shí)內(nèi)針對(duì)報(bào)告內(nèi)容逐一拆解回復(fù)。

8月12日，貝殼發(fā)布了2021年上半年財(cái)報(bào)。財(cái)報(bào)顯示，貝殼上半年?duì)I業(yè)收入449億元，同比增長(zhǎng)64.6%;調(diào)整后凈利潤(rùn)為31.40億元，實(shí)現(xiàn)了營(yíng)收和凈利雙增長(zhǎng)。截至2021年上半年，貝殼找房門店數(shù)量為52868家，經(jīng)紀(jì)人數(shù)量為54.86萬(wàn)人。

不過(guò)，在貝殼上半年GTV(成交額)增長(zhǎng)中，存量房交易總額明顯大于增量房交易總額。財(cái)報(bào)顯示，上半年貝殼存量房業(yè)務(wù)GTV同比增長(zhǎng)70.1%，達(dá)到1.33萬(wàn)億元，其中非鏈家連接經(jīng)紀(jì)門店貢獻(xiàn)的存量房業(yè)務(wù)GTV同比增長(zhǎng)89.6%。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2026年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》顯示：

近年來(lái)，房地產(chǎn)中介成為了重點(diǎn)管控對(duì)象，各地屢有專項(xiàng)整頓行動(dòng)，甚至上線了官方房源發(fā)布渠道。

近日，針對(duì)二手房自主交易的痛點(diǎn)、難點(diǎn)，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局旗下的“二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”正式上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能，房屋所有人經(jīng)過(guò)實(shí)名認(rèn)證即可自行上傳房源，實(shí)現(xiàn)“房東直售”。

杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)自2016年11月上線，共推出了“經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員信息備案”“行政監(jiān)管信息公示”“房源核驗(yàn)掛牌”等五大模塊。其中，“房源核驗(yàn)掛牌”模塊分“委托經(jīng)紀(jì)掛牌”和“個(gè)人自主掛牌”兩個(gè)板塊。

個(gè)人自主核驗(yàn)掛牌時(shí)，須實(shí)名制注冊(cè)，填報(bào)權(quán)屬證類型、權(quán)屬證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人姓名及證件號(hào)、房屋所屬小區(qū)、擬售價(jià)格、朝向、戶型等個(gè)人和房屋基本信息，并要上傳產(chǎn)權(quán)人證件照、權(quán)屬證照片、房源照片及戶型圖。

“釜底抽薪”“革中介的命”“中介要被取代”的觀點(diǎn)甚囂塵上。截至目前，杭州二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了997家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、3293家門店和9.74萬(wàn)名從業(yè)人員信息實(shí)時(shí)公示，累計(jì)掛牌房源109.4萬(wàn)件，涉及房屋45.18萬(wàn)套。

想知道更多房地產(chǎn)中介行業(yè)詳情，可點(diǎn)擊中研普華出《2021-2026年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問(wèn)題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見(jiàn)建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

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  2021-2026年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告

  隨著房地產(chǎn)中介行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)中介企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，...

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