3月深圳二手房掛牌量大增 2022年一季度房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀 后期房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么走?

• 2022年4月8日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1323 87
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深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)指出，僅從3月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，雖然3月份深圳經(jīng)歷了疫情的反復(fù)肆虐，市場(chǎng)網(wǎng)簽因抗疫封控受到了一定影響，市場(chǎng)逐步恢復(fù)回暖的跡象已漸漸明朗。

3月深圳二手房回暖

據(jù)深圳市住建局網(wǎng)簽系統(tǒng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份深圳市一手住宅共成交2859套，環(huán)比增長(zhǎng)率為49.9%，二手房網(wǎng)簽(以網(wǎng)簽系統(tǒng)中買賣合同錄入時(shí)間為查詢口徑，非過戶數(shù)據(jù))1355套，環(huán)比增長(zhǎng)率為25.5%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)指出，僅從3月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，雖然3月份深圳經(jīng)歷了疫情的反復(fù)肆虐，市場(chǎng)網(wǎng)簽因抗疫封控受到了一定影響，市場(chǎng)逐步恢復(fù)回暖的跡象已漸漸明朗。

3月房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析

2022年《3月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》，一線城市二手房中，廣州新增房源量比2月上漲95.6%，北京上漲66.4%，上海上漲48.6%，深圳上漲41.9%。該報(bào)告顯示，二手房方面，3月全國(guó)65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為16921元/㎡，環(huán)比下跌0.22%。一線城市中，北京掛牌均價(jià)為58941元/㎡、深圳為57753元/㎡、上海54920元/㎡、廣州為35067元/㎡元。

新房方面，3月65城新房線上均價(jià)為17547元/㎡，比2月微跌0.08%。一線城市中，深圳新房線上均價(jià)為59079元/㎡，上海為48161元/㎡，北京為47169元/㎡，廣州為32991元/㎡。新一線城市中，杭州和南京的新房線上均價(jià)分別為28022元/㎡、26637元/㎡。

2022年一季度房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀

數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度，百?gòu)?qiáng)房企操盤金額為 14381.9 億元，同比下降 47%，全口徑銷售金額為 16279.2 億元，同比降幅也達(dá)到了 47.1%，業(yè)績(jī)表現(xiàn)不及 2020 年的同期水平。一季度有逾8成的百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低，其中近4成企業(yè)的降幅高于50%。

今年1-3月，TOP100房企銷售額均值為162.6億元，同比下降47.2%;TOP100房企權(quán)益銷售額均值119.5元、權(quán)益銷售面積均值85.1萬平方米，同比分別下降47.6%和48.1%。

根據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，百?gòu)?qiáng)房企3月單月銷售操盤金額5115.4 億元，環(huán)比雖增長(zhǎng) 27.4%，但增幅明顯低于往年同期。百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)同比降幅達(dá)到 52.7%，較 1、2 兩月進(jìn)一步擴(kuò)大，其中較 2 月降幅擴(kuò)大 5.5 個(gè)百分點(diǎn);相比 1 月業(yè)績(jī)規(guī)模降低 2.6%。

2022年3月，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體依舊低迷，30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)48%，同比跌幅擴(kuò)至47%。

房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，只是當(dāng)前整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)的冰山一角。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，截至2022年2月末，我國(guó)商品房待售面積57026萬平方米，比2021年末增加6003萬平方米。其中，住宅待售面積增加5552萬平方米，辦公樓待售面積增加104萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少335萬平方米。

2022年增量突破6000萬平方米，創(chuàng)歷史新高，與樓市行情“急轉(zhuǎn)直下”和新冠疫情各地頻發(fā)密不可分。而這其中住宅待售面積增加5552萬平方米。

碧桂園集團(tuán)總裁及執(zhí)行董事莫斌表示，2021年是近10年中房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)最大的一年，所有的調(diào)控政策都是為了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展?，F(xiàn)在政策已經(jīng)筑底，市場(chǎng)也在逐漸筑底的過程中，信心也在逐漸恢復(fù)。

后期房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么走?

房地產(chǎn)上半場(chǎng)，行業(yè)高速成長(zhǎng)，到處都是機(jī)會(huì)，一定程度上也是野蠻生長(zhǎng)、泥沙俱下。房地產(chǎn)下半場(chǎng)將迎來巨大的變化，有著與上半場(chǎng)大為不同的市場(chǎng)邏輯、市場(chǎng)形態(tài)與行業(yè)格局。長(zhǎng)期來看，行業(yè)終會(huì)逐步回歸良性循環(huán)，國(guó)家仍將繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平衡健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制方案，堅(jiān)持“房住不炒”的總基調(diào)及“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)。

想了解更多關(guān)于行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略報(bào)告》。

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