2030年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)規(guī)模近10萬億元 租住市場(chǎng)需求旺盛穩(wěn)健且長(zhǎng)久

• 2022年7月6日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 455 23
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隨著人口流動(dòng)帶來的長(zhǎng)租房需求增長(zhǎng)，租客、業(yè)主的居住理念迭代，基于我國(guó)城鎮(zhèn)化率年平均2%的增速，2030年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)規(guī)模近10萬億元，迎來行業(yè)發(fā)展的“黃金十年”。 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的第七次人口普查結(jié)果，我國(guó)2021年的流動(dòng)性人口達(dá)到了3.8億人，在10年間增長(zhǎng)

租住市場(chǎng)需求旺盛穩(wěn)健且長(zhǎng)久

隨著人口流動(dòng)帶來的長(zhǎng)租房需求增長(zhǎng)，租客、業(yè)主的居住理念迭代，基于我國(guó)城鎮(zhèn)化率年平均2%的增速，2030年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)規(guī)模近10萬億元，迎來行業(yè)發(fā)展的“黃金十年”。 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的第七次人口普查結(jié)果，我國(guó)2021年的流動(dòng)性人口達(dá)到了3.8億人，在10年間增長(zhǎng)了約70%。在2020年，我國(guó)的房屋租賃人口達(dá)2.2億人之多。而預(yù)計(jì)到明年，也就是2022年，房屋租賃人口將增至2.4億。已有75%的租客租房時(shí)間超3年，其中12%的租客已超10年。根據(jù)《2021中國(guó)城市租住生活藍(lán)皮書》數(shù)據(jù)分析，面向未來的租房意愿，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。租住市場(chǎng)需求旺盛，穩(wěn)健且長(zhǎng)久。

現(xiàn)在“長(zhǎng)租公寓”這個(gè)概念已經(jīng)慢慢為大家接受。在傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)上，租客的租賃時(shí)間一般為一年。國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式，利用自持土地開發(fā)或樓宇整租改造方式進(jìn)行運(yùn)營(yíng);分散式主要從租賃中介業(yè)務(wù)延展而來，依靠整合戶主房源進(jìn)行重新裝修管理，類似“二房東”。

2021年，重點(diǎn)22城迎來供地“兩集中”新政，多個(gè)重點(diǎn)城市積極響應(yīng)，租賃用地供應(yīng)大幅提升。目前，越來越多的房企與地方國(guó)企開始進(jìn)入住房租賃產(chǎn)業(yè)，并推動(dòng)長(zhǎng)租公寓品牌規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析

隨著近幾年酒店行業(yè)遇冷，越來越多的商家開始降價(jià)推出長(zhǎng)租房服務(wù)，這成了一些上班族的新選擇。去哪兒大數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)租房數(shù)量最多的城市top10是：重慶、蘇州、上海、武漢、南寧、廣州、天津、長(zhǎng)沙、成都、廈門?？梢钥吹?，長(zhǎng)租房主要集中在一線及新一線城市。趙煥焱也認(rèn)為，一線城市有規(guī)范的服務(wù)式公寓，長(zhǎng)租酒店模式在二三線城市發(fā)展的空間更大一些。

長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式

一是開發(fā)運(yùn)營(yíng)，公寓所有者(主要是房企)成立專門的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)存量房或新建租賃住房的運(yùn)營(yíng)，為租客提供租賃和增值服務(wù)，獲取“資產(chǎn)增值和租金”;

二是資產(chǎn)托管，房企將公寓托管給運(yùn)營(yíng)服務(wù)商進(jìn)行出租和租后管理，承擔(dān)房屋維護(hù)費(fèi)和裝修費(fèi)用，享受資產(chǎn)增值和租金收入;運(yùn)營(yíng)商負(fù)責(zé)公寓運(yùn)營(yíng)，支出一定管理成本，為租客提供租賃和增值服務(wù)，賺取托管費(fèi)和租客增值服務(wù)費(fèi);

三是運(yùn)營(yíng)服務(wù)，從資產(chǎn)所有者處承包公寓，對(duì)房屋進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化裝修，并且負(fù)責(zé)出租期間的運(yùn)營(yíng)和維護(hù);向房屋所有者繳納固定租金，賺取租金差價(jià)和服務(wù)費(fèi);而資產(chǎn)所有者享受資產(chǎn)增值和固定租金收益;

四是代建運(yùn)營(yíng)，房企受土地所有者/使用者的委托，提供土地規(guī)劃、建造和運(yùn)營(yíng)服務(wù)，向所有者繳納固定租金，收取租客租金和服務(wù)費(fèi)，賺取租金差價(jià)和服務(wù)費(fèi);土地所有者需要支付房企建筑費(fèi)用，享受資產(chǎn)增值和固定租金收益。房企擔(dān)任代建運(yùn)營(yíng)的角色。

隨著國(guó)家層面各項(xiàng)利好住房租賃政策的不斷出臺(tái)，各地方也相繼推動(dòng)租賃市場(chǎng)的發(fā)展，社會(huì)對(duì)于長(zhǎng)租公寓的關(guān)注度隨之提高。在長(zhǎng)租公寓品牌商搶占市場(chǎng)份額的同時(shí)，國(guó)企、央企紛紛涌入住房租賃領(lǐng)域，并推動(dòng)各自的品牌公寓。TOP30房企中，近20家房企已進(jìn)軍或?qū)⒉季珠L(zhǎng)租公寓，搶灘市場(chǎng)。未來，在市場(chǎng)監(jiān)管趨嚴(yán)之下，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)有效性的提升，將更考驗(yàn)公寓項(xiàng)目的硬核運(yùn)營(yíng)實(shí)力，行業(yè)將進(jìn)入精細(xì)化運(yùn)營(yíng)時(shí)代。在規(guī)模之外，未來有望形成以運(yùn)營(yíng)和產(chǎn)品為驅(qū)動(dòng)力的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。

長(zhǎng)租公寓作為租賃市場(chǎng)重要組成部分，未來仍將處于政策紅利期，市場(chǎng)仍大有可為。

欲了解更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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