近日，貝殼研究院公布了國(guó)內(nèi)28個(gè)大中城市的住房空置調(diào)研情況，結(jié)果顯示，江西省省會(huì)南昌的住房空置率在被調(diào)研的28個(gè)大中城市中名列第一，達(dá)到20%，也就是說，南昌有五分之一的已售存量住房處于空置狀態(tài)。排第二的是廊坊，空置率為19%。
南昌每5套房就有1套空著
近日，貝殼研究院公布了國(guó)內(nèi)28個(gè)大中城市的住房空置調(diào)研情況，結(jié)果顯示，江西省省會(huì)南昌的住房空置率在被調(diào)研的28個(gè)大中城市中名列第一，達(dá)到20%，也就是說，南昌有五分之一的已售存量住房處于空置狀態(tài)。排第二的是廊坊，空置率為19%。
空置房是房地產(chǎn)市場(chǎng)上的專用名詞，嚴(yán)格概念上是指房屋竣工一年之后沒有實(shí)現(xiàn)銷售的房子，通俗地說就是指市場(chǎng)上賣不出去的房子。通常來說，空置率在5%~10%之間是合理的，高于10%則認(rèn)為空置率過高，表明住房供給過剩，存在庫(kù)存積壓風(fēng)險(xiǎn)。
“空置率”“空關(guān)率”之所以必須嚴(yán)格區(qū)分，是因?yàn)樗鼈兯枋龅氖袌?chǎng)形態(tài)完全不同。前者反映的是市場(chǎng)熱還是冷，空置率越高，表明樓市越冷，市場(chǎng)銷售不佳，房?jī)r(jià)有下跌的壓力，反之空置率極低，房?jī)r(jià)則將繼續(xù)上升;而后者反映的是投資性購(gòu)房的冷熱程度，“空關(guān)房”較多意味著業(yè)主購(gòu)房不為自住需求，房屋的價(jià)值卻能體現(xiàn)出使用價(jià)值。
分城市級(jí)別來看，住房空置率隨城市能級(jí)依次遞增，一線城市平均7%，二線城市平均12%，三線城市平均為16%。深圳、北京、上海空置率最低，在7%以下;南昌、廊坊、佛山、重慶、武漢空置率則在15%以上，其中南昌為20%，廊坊為19%。
據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年房地產(chǎn)投資行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，2022年6月南昌樓市新房住宅共成交3220套，成交面積397402.49㎡。成交量上較5月份增加了1401套。片區(qū)成交來看，占據(jù)片區(qū)榜首的仍然是青云譜，今年以來青云譜的熱度幾乎是穩(wěn)居第一。排名片區(qū)第二的是紅谷灘，經(jīng)開區(qū)位列片區(qū)第三。6月份，整個(gè)南昌樓市成交回暖，不論是新房還是二手房在成交量上都有明顯地增加，市場(chǎng)的活躍度提升。
據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年南昌樓市新房住宅成交11518套，共計(jì)1355924.65㎡。片區(qū)成交居榜首的仍然是青云譜，共成交3624套，紅谷灘共成交1681排第二，經(jīng)開區(qū)共成交1489位列第三。
2022年7月南昌市二手房住宅共成交2119套，與6月相比增加了107套。從成交均價(jià)來看，漲幅最大的是綠地國(guó)際博覽城一期，7月成交均價(jià)19191元/㎡，與6月相比上漲3355元/㎡。從片區(qū)來看，7月紅谷灘共成交614套，位居第一;二手房小區(qū)主要集中在九龍湖板塊。西湖區(qū)成交402套，排名第二;東湖區(qū)成交251套，排名第三。
6月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，今年以來房地產(chǎn)整體處于下行態(tài)勢(shì)，多個(gè)指標(biāo)同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大。5月，商品房銷售面積1.1億平方米，銷售額超1萬億元，均為2018年以來同期最低水平，同比下降31.8%和37.7%。前5月，全國(guó)商品房均價(jià)9527元/平方米，同比漲幅為-10.3%。
如今，數(shù)字化已經(jīng)走到縱深時(shí)刻，疫情使整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)數(shù)字化的重視和理解更加深入，房企數(shù)字化轉(zhuǎn)型進(jìn)程加速，成功完成轉(zhuǎn)型的企業(yè)將迎來跨越式發(fā)展，而掉隊(duì)的將面臨非常嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。
當(dāng)前，國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體的經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)地位日益突出，長(zhǎng)三角、珠三角等經(jīng)濟(jì)圈依然是房地產(chǎn)最活躍的地區(qū)，相對(duì)于其他區(qū)域，這些經(jīng)濟(jì)圈房地產(chǎn)表現(xiàn)很堅(jiān)挺，房地產(chǎn)的投資價(jià)值和投資機(jī)會(huì)都是非常看好的。
欲了解更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年房地產(chǎn)投資行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。
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